距离房贷LPR转换的截止日还有半个月的时间，你的*款贷**合同转了吗？
到底是转还是不转呢？
正式开始之前，你得先了解LPR是什么？
LPR其实是一个英文词语的简称，全名叫“Loan Prime Rate”，翻译过来是“*款贷**基础利率”，是由人民银行授权全国银行间同业拆借中心算术计算得出，形成报价行的*款贷**基础利率报价平均利率并对外予以公布的。每月20日9:30分公布，可在全国银行间同业拆借中心和人民银行网站查询。
2020年4月，我国的LPR迎来有史以来的最大降幅——1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。（金融市场里，一般将0.01%的变动，称为一个“基点”，英文为basis point，缩写为bp）至此，房贷基准利率降至20年以来的新低！
一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%
五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%
▲来源：全国银行间同业拆借中心
自去年8月LPR机制改革以来，无论是1年期还是5年期以上LPR，都是在逐步往下走的。
不过，1年期LPR下行的速度比5年期以上LPR要快得多。截至今年4月，前者已累计下调40个基点，后者则累计下调20个基点。
LPR降低之后，我们的房贷能省下来多少钱呢？
咱们就以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。
所以想通过转换LPR省很多钱，大概率很难实现。
又有人问了：选择固定利率后，还可以选择LPR吗？
答：【不可以了，合同期间只能选择一次。】
如果你觉得当前房贷还款没有太大压力，同时又担心未来利率上行带来房贷上升，甚至可以使家庭财务风险超出控制，那么，固定利率也是一个不错的选择，或许会让你错失利率下行的收益，但同时也帮你消除了未来几十年财务上的不确定风险。
但是长远来看，我国的LPR长期呈下降趋势，所以转的话相对更优，尤其是那些利率上浮的购房者。
▲来源：中国人民银行、明源地产研究院
其实不仅是国内，全球现在都处在降息区间内：2020年3月3日，澳大利亚率先降息25个基点，至0.5%的历史新低；马来西亚紧随其后降息0.25%，至2.5%；沙特央行宣布降息0.5%、阿联酋宣布降息0.5%、约旦宣布降息0.5%；到了3月4日，香港和澳门金管局也宣布降息0.5%；再之后加拿大也宣布降息50个基点，利率至0.5%的历史低点......
海对面的老美本年已经两次降息，共计降了150个基点，直接把联邦基金目标利率降低到零附近。
相信你现在对LPR是否转换已经有了主意
转换前后你们家的房贷利息分别是多少呢？
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下期我们聊聊民间借贷和互金、银行间的区别，敬请期待。