房屋抵押*款贷**和房屋按揭*款贷**是很常见的两种*款贷**方式，抵押*款贷**是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式；按揭*款贷**是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得*款贷**的方式。两者之间既相似又有区别，那郭老师就来给大家普及一下两者之间的区别吧。
1、*款贷**利率不同
按揭*款贷**会比房屋抵押*款贷**利率更低，因为一般来说，按揭*款贷**买首套房是有机会享受在利率上的折扣的；抵押*款贷**就是在基准利率上上浮一些，就算按揭*款贷**利率没享受到折扣，按揭*款贷**的利率也要比抵押*款贷**低。
2、*款贷**期限不同
按揭*款贷**的最长*款贷**期限为30年，*款贷**年限由银行根据年龄、工作年限、还款能力等因素与你协商而定；房屋抵押*款贷**的最长*款贷**期限一般不超过10年。
3、先期条件不同
房屋抵押*款贷**是以抵押品作为保证向银行借的*款贷**，资金用途可以用于买房或者其他用途；按揭*款贷**是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房*款贷**业务，只能用以购房。
4、还款方式不同
按揭*款贷**主要有等额本金和等额本息等几种还款方式，每个月需要还款；房屋抵押*款贷**主要有利随本清和分期还款等几种方式，利随本清这种方式不需要每月还款。
5、贷前贷后管理不同
按揭*款贷**一般开始是楼花抵押放款，等房产权证办好了后再办理抵押；房屋抵押*款贷**放款时就已经办好了抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、*款贷**用途不同
房屋抵押*款贷**包括了个人消费*款贷**、经营性*款贷**。消费*款贷**可以用作购车、旅游等消费领域，而经营性*款贷**一般是用于商业领域；按揭*款贷**只能用于购房。
7、*款贷**收款对象不同
按揭*款贷**发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；房屋抵押*款贷**如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将*款贷**打往支付对象。
两者之间的区别大致就是这么多，相信大家也能从上面的区别中更好地选择适合自己的方式，如果有问题欢迎留言交流！