房地产销售心态分析 (房地产销售整体乐观)

客户跟进关键方法。

跟进客户时,与其你总抱怨客户为什么不接电话,你还真不如去好好想想他不接电话的真实原因到底是什么。说实话,做了那么多年的管理,就跟进客户这件事而言,我在很多人身上都看到过一种坏习惯,那就是为了打而打。

也许你可能是因为领导给的回访数量的压力太大了,又或许是担心怕被客户拒绝,但从结果上来讲,去一味的追求回访量而不去关注回访质量,就算你做再多的努力也都是徒劳。所以在回访之前的准备上,一定要把这几件事想好了再打,保存下来多看几遍。

深度还原房地产销售,房地产销售不乐观的说辞

·第一点是一定要准备好回访预案,结合首访接待时的客户登记,回忆一下之前的接待线索,去思考对方还有可能存在哪些隐性抗性,再判断好客户会问你哪些问题,提前做好方案再接近跟进。

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·第二点就是要找准回访时机,回访之前一定要考虑客户的职业类型和作息特点,就跟干营销的一样,往往都是六日忙,而企事业单位却是周末闲,因此就算他意向很强,你选择错了时间,效果也一定会打折。

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·第三点就是一定要感觉刨根问底,客户电话里的回复永远就跟泥鳅一样四处乱窜,凡事还皆留余地,不说还存在着各类变数,所以不能揣着明白装糊涂。行就是行,来就是来,不来就是不来,问问题就一定得落到根上,不能模棱两可。

·第四点就是电话里一定要守住底价,记着电话里就算说的再好,到了现场还得跟你再砍一刀。所以在里面更多沟通的是来访理由,而对于真正的抵押一定都要到了现场,意向明确后再放。

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·第五点也是最关键的一点,就是要约齐决策人。

你不要指望"电话里能解决所有问题,客户能来"才是目的!而且不仅得来,还得"全部决策人都得到访",才有意义!