时间真快，马上就要9月份了。
最近，不少粉丝私信龙哥，都是转发了一篇有关契税税率的文章，该文章中提到9月1日，契税税率将提升为3-5%，买房成本增加4-6万/套！
在开始今天的正文之前，郑重的跟大家说一下，济南楼市在线的房小参经纪人最近有所调整，龙哥团队的经纪人为，蒋文文、王虎、王永昌、王斌，其他人已不在楼市参考经纪人团队中，之前通过我们买房的朋友放心，您的业务丝毫不受影响，我们会本着客观专业的立场为大家置业提供有价值的参考建议。以下同事为济南楼市参考&在线全部在职专业经纪人同事，大家可以放心交流。
我们再次认识一下：从左到右，刘龙龙、蒋文文、王虎、王斌、王永昌。大家多多指教。
除以上济南楼市参考&在线团队成员之外，其他人给予大家的置业建议不代表济南楼市参考的立场和观点。
正文开始：
Part 1
9月1日契税要涨是假的！
大家看到这个契税调整可能有点蒙，不知如何理解，要求龙哥解读一下。
起因是： 去年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）， 将于今年9月1日起施行。该法律规定，契税税率为3%至5%。
图片来源：国家税务总局网站
目前大家买卖房屋时实际执行的税率，大多在1%到3%之间，根据普宅、面积等情况有所不同。因此，就有人担忧《契税法》正式施行后，契税税率会上调。
这其实是对《契税法》的误读！另外，有个别中介也在带节奏，让购房者抓紧买房，否则契税就要涨了，解读的乱七八糟！
在这里，提醒大家，这是误读！误读！误读！千万别信！龙哥来解读一下这件事的来龙去脉，保证你看的明明白白！
据最新消息，《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。
其中有一条是契税税率为百分之三至百分之五。然后有些自媒体就开始乱带节奏了，各种发文宣称契税税率将提升为3-5%，买房成本将增加。
然而真相是，现行的97年的契税条例，契税税率也是3%-5%，并没有变化，很多地方实际还是实行优惠税率的。
这里我们要知道，契税税率一直都是3%-5%，只是目前各个地方实行的是优惠利率，很多人误以为就是1%-3%。所以刚刚发布的《中华人民共和国契税法》提到契税税率为百分之三至百分之五，就被误以为契税涨了。
真相是契税税费未变，各地仍然可以减征。
Part 2
科普一下：现在济南的契税税费标准
关于济南的契税税费标准，看一下下面这段文字就一目了然了：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）， 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
而且济南首套房的认定现在是县（市、区）为单位。在济南，不管在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。
举个例子来看，市民王先生，在济南有两套房产，一套在历下区，一套在市中区，按照原来的政策，市中区的房子是按照二套房的缴税政策来交，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。
看明白了吗？
最后，提一下这次发布的2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》比较有看点的一个地方，那就是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这能一下子为继承房产的人省去一大笔费用。
Part 3
如果契税真的要涨，刚需误伤严重
契税对于大多购房者而言，其实是一份不小的开支，尤其是那些在如今的高房价之下，挤破头进入楼市的刚需客群。
在现行税率下，按首套100㎡，单价20000元/㎡计算，要缴纳的契税是30000元，如果按3%来征收，契税翻番，迫近60000元，多出来的税，够给家里填几个大件了。但这种可能性对首套刚需而言，基本上是不可能的。
如今在给企业减税降负，没理由将税收对象在个人身上加重，买套房不仅要支付高昂的首付、月供，还要支付不菲的契税。而且目前市场逐步稳定，没必要把码加这么狠。
即便是后期各地有所调整，也不可能拿刚需的首套房去动刀，甚至会去支持改善诉求，不然各地近年来涌现出的大面积楼盘会更难卖，卖地的收入可比契税肥多了。
所以最后再强调一遍，不要被中介带节奏！契税没变化！我们更应关注的是接下来在“房住不炒”的大框架下，契税补贴政策，各城市如何调整契税税率。
全文结束。