2023年上半年正式收官， 佛山首套房利率低至4% ，大大提振了市场信心。
回顾1-6月，我们看到了 土拍市场正恢复活力 ，新房市场不断复苏，房价稳涨；“带押过户”也推动二手房成交增加。
上半年佛山 一手房总成交金额超781.3亿元 ，同比升了15%；网签均价为20190元/㎡， 同比上涨11% 。二手房成交 超3万套，同比大涨49%！
这6个月以来，佛山楼市 多维度双双上涨 ，主要归功于 活跃的豪宅市场 。
到底佛山的最大“金主”会是谁？成交榜首又将花落谁家？佛山房产马上带大家了解。
整体溢价8.27%！
上半年佛山土拍揽金178亿
今年上半年（1-6月）佛山商住用地 共成交19宗 ，成交总建面205.91万㎡。
上半年佛山 土地市场揽金178.14亿元，同比上升29.2% 。市中心有多宗优质靓地溢价成交，拉升了全市的成交金额规模。
其中， 保利华南拿地总金额超61.66亿元！ 连续三年领跑佛山，成为上半年拿地的最大“金主”。
数据来源：克而瑞
从佛山拿地房企来看，依然 以央企为主力 ，而本土民企也在持续发力。
从溢价率情况来看，1-6月佛山土地 整体溢价率8.27% ，溢价地块占比超4成，可见房企布局佛山的意愿颇为强烈。
从楼面价来看，上半年奇槎成交一宗 楼面价高达18256元/㎡ ，创禅城 近2年的新高 ，并改写了佛山楼面价TOP10席位。
改善型产品成主力
2023上半年佛山新房榜单出炉
2023年，全国房地产市场都处于深度调整周期， 改善型产品成为佛山市场的成交主力 ，而首改类项目也有明显的增长趋势。
2023上半年佛山新房 备案金额排行榜TOP15 出炉， 保利上榜的项目占比最多 ，可见实力非凡且备受购房者青睐。
当中， 排名TOP1由鹏瑞三龙湾1号夺得 ，成交金额 高达34亿元 。项目在售T5建面约280-340㎡望江大平层，未来将大大提升禅城高品位生活方式。
鹏瑞三龙湾1号T9栋封顶
排名前列的 映月湖保利天珺 ，近期热度极高。项目以酒王 “OPUS ONE” 为B区地块命名，可俯瞰整个映月湖水脉，演绎 佛山湖居豪宅的新纪元 。
映月湖保利天珺效果图
再看2023上半年 佛山新房网签套数排行榜 ，由宏宇天御江畔稳坐冠军宝座， 网签套数942套 ，大大抛离其他对手。
上半年 网签超400套的共5盘 ，包括大华紫樾府、碧桂园凤凰湾、五矿万境水岸等。
宏宇天御江畔 地处金沙洲 一线江景地段 ，邻近广州。配建24班公立 同声小学已开学 ，另建有约1.5公里滨江景观带以及约1万㎡江畔里商业中心等，生活氛围成熟。
宏宇天御江畔实景
大华紫樾府 在售建面约 143-205㎡叠墅 ，坐拥南庭北院，南向庭院超50㎡，部分更高达300㎡庭院。每户有3-5层拓展空间， 使用率最高超237% 。
大华紫樾府效果图
从目前形势来看，下半年房地产市场仍然会面临波折，但推测全年销售或能实现小幅增长。
下半年，各类型房企销售业绩将明显分化， 央国企销售仍将保持强劲增长 ，稳健性民企预计会有 小幅的增长 ，其他资金链有问题的房企或将面临被购房者“抛弃”。
2366亿元！
保利销售总金额排名全国TOP1
从全国整体范围来看， 销售额超千亿的房企共7家 ，百亿房企78家，较去年同期减少7家。TOP100房企权益销售额为24377.8亿元。
从上半年销售总金额来看， 保利以2366亿元排名全国第一！ 紧随其后的是 万科以及中海地产。
数据来源：中指研究院
从政策方面来看，上半年房地产政策环境 仍处于宽松期 。高层会议指出，“房住不炒”、“支持刚性和改善性住房需求”、 “保交楼” 等依然是房地产方面的关键词。
回顾今年年初，房地产市场 以“小阳春”开局 ，销售额同比 实现正增长 。以佛山的热点板块为例，在前期积压需求释放、以及自身周期性修复的带动下， 成交非常活跃。
数据来源：中原战略中心
但4月之后，楼市的火热行情未能持续， 购房者买入情绪有所下滑 。1-5月全国商品房 销售面积同比下降0.9% ，供求两端均走弱。
直至6月，佛山接连增加一系列利好政策，比如三水、高明购房可入户、首套房利率下调至4%等， 逐步修复市场信心 。
展望下半年，房地产市场主要指标预测结果显示，楼市销售情况 依然呈乐观态势。
表：2023年全国房地产市场主要指标预测结果
数据来源：国家统计局，中指研究院测算
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