买房竟然能倒赚钱？“负首付”是真的吗？

继“低首付”和“零首付”之后，楼市竟然还诞生了更离谱的“负首付”？ 近期，有多个热点城市的房产中介声称，买房可以做到“付首付”。*款贷**买房的购房人不仅无需支付首付款，还可以从银行另贷到一笔钱作为装修款。这样的“好事儿”靠谱吗？

什么是“负首付”？

你有没有听说过“负首付”？这是最近楼市里出现的一个新名词。它的意思是，你买房不仅不用付首付，还能从银行多贷一笔钱，用来装修或者干别的事情。听起来是不是很诱人？你是不是也想试试？

别急，先听我给你讲讲“负首付”的来龙去脉。

有一种说法特别流行,叫“负首付买房”。听起来有点匪夷所思,首付不是应该付出去的钱吗,怎么会是负的?

其实这不过是房产中介的一个噱头,目的是迷惑购房者,达到促销的目的。

所谓“负首付”,就是故意在购房合同上把价格写高,这样能从银行贷到更多的钱。比如一套100万的房子,原本首付20万,*款贷**80万。现在中介把合同价格写成130万,那么首付就变26万了,*款贷**变104万。看起来购房者多贷了24万,这24万就相当于减少了首付。

然而,这种方式纯属欺骗。银行不会真的按中介写的高价格来评估和放贷。正常的交易流程下,首付是买家真实缴纳的。中介故意高估价格,不过是想通过误导购房者来达到促销目的,这本质上属于欺诈行为。

就算真的有中介胆子大,找到一个愿意配合高估价格的卖家,结束后购房者也会吃大亏。因为要还的*款贷**本金和利息,要交的税费,都是按高价格来计算的。万一中途被查出来,银行很可能直接取消*款贷**,要求立即还清所有欠款。除此之外,购房者和相关人员还要承担一定的法律责任。

“负首付”其实就是一种花式骗贷。它的操作方法有两种：

一种是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力。比如说，你买一套83万的精装房，只要首付4万，放款后还能拿回5万，相当于你买房还赚了1万。

另一种是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行*款贷**。比如说，你买一套原价520万的房子，但合同上写的是570万。这样你就可以向银行贷570万，还剩下50万用来装修。

“负首付”有什么风险？

看到这里，你可能会觉得，“负首付”真是太好了，既能省钱又能赚钱，何乐而不为呢？

其实，“负首付”看起来美好，实际上危机重重。它不仅违反了国家相关金融信贷政策2，还可能导致购房者后续的还款压力增大，甚至面临银行断贷、被监管部门处罚的可能性。

具体来说，“负首付”的风险有以下几点：

首先，“负首付”属于违法行为。它涉嫌虚假宣传、商业欺诈、合同欺诈等违法违规交易行为。如果被银行或者监管部门发现，购房者和中介机构都将面临严厉的处罚。

其次，“负首付”会增加购房成本。因为做高合同价格，购房者需要支付更多的契税、中介费等费用。而且银行*款贷**额度增加了，利息也会相应增加。长期来看，“负首付”并不划算。

再次，“负首付”会增加还款风险。因为没有真实的首付支撑，购房者的杠杆率很高。如果后续出现收入下降、利率上升、房价下跌等情况，购房者可能无法按时还款，甚至面临被银行收回房子的危险。

最后，“负首付”会增加交易风险。因为涉及到“阴阳合同”、“控款”等操作，购房者可能被卖家和中介联手“摆一道”。比如卖家如果坚持要求买家按合同价付款，买方拒绝还需要承担违约金。

怎样避免“负首付”的坑？

面对“负首付”的诱惑，我建议您在购房时要保持冷静，根据自身实际情况量力而行，不要轻信“负首付”的营销噱头。

同时，我还提醒您注意以下几点：

1.注意虚假宣传，避免落入“负首付”的投资陷阱。

2.确认自身购房资格和还款能力。

3.认真核实合同条款并寻求专业人士解答。

总之，“负首付”看起来非常吸引人，但本质是营销套路，只是暂时把首付款挪到了负数。从长远来看，购房者需要承担的房屋*款贷**利息和还款额反而会更高。

所以，在买房时，请务必谨慎选择！