财政部原部长楼继伟此前发表了文章——《新时代中国财政体系改革和未来展望》，文章指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

财政部原部长楼继伟

自2011年始，重庆、上海两大城市开始试点 房地产税范畴内的房产税 。

2021年10月全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，新试点地区就包括北京、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州。

什么是“房地产税范畴内的房产税”？都叫税，两者的区别在哪儿？

简单从字面上理解， 房地产税的范围是囊括了房产税 。

房产税是以房屋为征税对象 ，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税；是法定的税种。

房地产税是一个综合性概念 ，泛指一切与房地产经济活动有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、企业所得税、印花税、土地增值税、契税等。

（就比如买卖二手房，特殊情况下如不符合满二唯一则需要缴纳增值税；如不符合满五唯一则需缴纳个人所得税，这里缴纳的增值税、个税也是因房地产的交易行为产生的税种，因此属于房地产税的大类范围内）

房产税的征税范围是什么？所有房屋都征收吗？什么人纳税？

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；城市征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村， 农村宅基地建造的房屋不是房产税的征税对象 。

产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；

产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳。

产权出典的，由承典人纳税（出典不同于出租，参考类比典当规则）

房产税缴纳的税率是多少？怎么缴纳？

对于经营自用房屋，房产税从价计税： 1.2%

对于出租房屋，房产税从租计税： 12% （如若个人出租房屋，按 4% 的税率征收房产税）

但是 对于个人所拥有的非营业自用的房产，免征房产税 。而对于个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，按照规定征收房产税。

纳税义务的发生时间，什么时候开始缴纳？

1、原有房产用于生产经营的（比如商铺），自生产经营之月起缴纳房产税；

2、购置新建商品房，自房屋交付使用次月起缴纳房产税。

3、购置存量房地产，自房产证签发次月起缴纳房产税。

4、出租、出借房产，自交付房产之次月起缴纳房产税

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原文链接：房产税要来了？具体都哪些情况——一文细说

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