文/周傲华
“居，以西为贵”。城西，作为杭州商品房的发源地，诞生了许多经典楼盘，也是很多杭州人购置dream house之所。
不过，随着文教、蒋村断供，申花晋升4万+，我们不得不将目光投向了西湖区最后的宝地——三墩北(紫金明珠板块)。
紫金明珠板块示意图
板块利好频频
“限价”新房买到就赚100万？
紫金明珠板块是2016年，西湖区推出的全新单独规划、集中供地的大型宜居板块。该板块不仅毗邻建设中的阿里云谷，而且东面是紫金众创小镇，这里还是未来杭州创业创新新“发动机”的城西科创大走廊起点区域。
交通上，吉鸿快速路和紫金港隧道、石祥路高架已经通车。特别是紫之线将西湖区的之江、西溪与紫金一一串起，往来滨江也有之江大桥与彩虹快速路相连。此外，地铁4号线二期起点紫金港路站(在建)就在板块边缘，已经通车的地铁2号线金家渡站距离约2公里。
另外，作为一个全新的140万平米大体量的板块，整体内部的交通、教育及商业配套全部统一规划及建设，起点高，落实快。
据了解，板块内打造3所幼儿园、1所小学、1所初中，其中幼儿园为12班到15个班级不等，小学设立42班，中学设立24班。且因为属于西湖区，预计会引进西湖区比较优质的小学。
中国铁建西湖国际城航拍图
再从新房市场看，主要供应也就是同时公式登记方案的万科西雅图与中国铁建西湖国际城。
西雅图推出7、11、13号楼共393套房，户型建筑面积89-159平米，均价27018元/平米(含精装3500元/平米)；西湖国际城房源更丰富，价格也比较实惠，共推6、7、8、9、10、12号楼793套房源，全部毛坯，其中6、7号楼为高层房源，663套户型建筑面积均为89平米，均价约23200元/平米，其余洋房户型建筑面积107-138平米，均价约28080元/平米。
图片来源：透明售房网
两个盘同被誉为“网红盘”，因为拥有巨大的新房二手房价差。根据透明售房网信息，附近的经济适用房都市阳光，6月份签约均价就有约32000/平米，金地自在城成交价更是已经冲上40000元/平米以上。
如果简单计算价差的话，可以称买到就赚100万。
选哪个？
西湖国际城地铁近、门槛低 万科品牌好
从地图上可以看到，西湖国际城和西雅图距离并不远，直线距离约600米，路程1.5公里左右。因此对于周边配套及区位优势也自然相似，紫金明珠公园距离差不多，共享板块利好。
相比较而言，西湖国际城北面的杭长延长线高架比万科西雅图西侧的杭州绕城距离更远一点，影响也就更弱一些。而且，距离规划中的地铁4号线地铁紫金港路站口，西湖国际城更近一些，出行也会更为便利。
而学区方面，规划的幼儿园、小学、中学，与两个项目的距离各有远近。其中幼儿园两个项目边上都有一个，小学和中学也相对来说离西湖国际城更近一些。
不过，如果以阿里云谷、西湖大学为参照，那么西雅图又更近一些。
中国铁建国际城效果图
具体比较项目自身。
万科西雅图是一个纯高层项目，主打科技装修，除了一般万科精装品质外，更加入了智能科技，如除霾新风系统、智能门锁等。
中国铁建西湖国际城则为目前为数不多的毛坯项目，体量更大，产品包含高层和洋房，其中高层均价仅23200元/平米，门槛低很多。这也反映在验资方面，首套客户存款冻结60万，二套120万，均比西雅图低10万。
万科西雅图效果图
不过，能不能接受装修因人而异。西雅图装修入住率高，省时省力，而且装修款包含在房价之中，相比自己一次性拿出装修全款，压力小很多。而西湖国际城毛坯，则更能满足个性化需求，如果是投资的话，占用资金也更少。
万科西雅图样板房实景
从户型看，虽然西湖国际城产品更丰富，事实上西雅图面积跨度更大，除了89、106和120平米，更有大面积的140和159平米，前者高层只有89平米，洋房107、117、127、132、138平米。
中国铁建西湖国际城89平米户型图
以89方高层为例，同样中间套三房两厅两卫，三开间朝南，空间格局差不多，西湖国际城北向线条更平直，采光面略好。
万科西雅图89平米户型图
西雅图南向面宽约9.9米，西湖国际城只有约9.7米，得房率79.18%对78.18%，西雅图略微占优。
开发商品牌和后期物业服务，万科当然比过中国铁建。