烂尾楼如何处理

按照以往的经验，城市中出现开发商倒闭或者跑路导致的烂尾楼，大致会有如下处理：

1. 大地产商收购后二次开发
2. 政府接管后招标二次开发
3. 业主自救筹钱找开发商开次开发
4. 继续烂下去停供停贷

以往房地产市场“欣欣向荣”的时候，大多能够出现123的方案，可能小区名会变，交房会迟到，但是终归可以得到房产。

楼市危机

越来越多的人感觉到钱难挣，物价贵，不敢消费了，更何况大宗交易房产呢？更可怕的是市面上有很多房产是期房，还没有完成建设，却已经卖完了。

地产拿了钱，现在没钱建房了。买房者付了首付还着高昂的月供，房子却不建设了。银行出了首付以外的70%只为了一年赚你5，6块钱的利息(*款贷**一百)，突然你说这钱你不能还了。

于是你不买，我不买；你不还，我不还；银行不敢放贷了；地产商也不敢再开发了。

问题钱去哪了

房产从土地拍卖到施工建设，再到交易交付，有一系列的流程和措施以确保房子可以正常交付，怎么突然间就暴雷了？那么交的钱去哪了，为啥交钱了没钱建设了？

原因是房地产发展太快，监督管理力度不到位，跟不上变化。期房炒高，一片欣欣向荣的场景下人们甚至认为房子不会降价，只会一直张涨涨，于是也没那么多人去关心监督。

于是出现各种套路，专空子，投机取巧，导致地产项目资金被挪用，公司被掏空，工程款批不下来，于是接二连三的连锁反应发生了。工程款结不了，开不了工；不开工房子没有交付希望要停止还*款贷**；银行一看这还了得赶紧收紧房贷放款；地产商那个一看钱都弄不来了不能再投钱干了；于是接下来更多地产，银行，打工人被绕进去。