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和萃澜庭售楼处样板房公开了

看过朴哥文章的朋友都知道，我对太湖科学城和萃澜庭的建筑设计较为欣赏。无论是建筑排布，建筑立面，还是户型设计，这个项目都可圈可点。

周日下午，去了趟和萃澜庭售楼处，顺便拍了些照片和视频。朴哥今天就把考察这个盘的情况跟大家分享下。

先来看位置，和萃澜庭位于太湖大道230省道交汇处， *迁拆**神房龙惠花苑的西边 。

和萃澜庭这个小板块2022年4月份刚做了用地性质调整。

板块西边两块地，从商业和小学改成了 商住和住宅 。结合这两块地的调整，以及参考和萃澜庭的容积率（1.8）， 这里未来可能会形成一个低容积率小板块。

从地图上来看，和萃澜庭离 西渚幼儿园 和 西渚小学 非常近，所以，是否会划入这两所学校尚未可知。

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先来看看门厂特色

项目三家股东： 建发，金地，武汉城发 ，其中建发又被称为门厂，有着非常成熟的新中式产品线。最突出的是小区大门+江南中式园林。

效果图

科学城第一豪横大门

开发商的宣传照

在太湖科学城，绿城泊印澜庭的唐宋风大门与和萃澜庭的新中式大门各有特色。泊印澜庭大门看起来更有禅意，而和萃澜庭显得 更大气 。估计大部分人会更喜欢和萃澜庭这款大门。

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再看沙盘布局

1.8容积率，项目由 8幢高层以及13幢洋房（11F）组成，1054户。朴哥比较喜欢它 南侧+西侧的河道景观 ，以及有层次感的楼宇天际线。

效果图

蓝色梦幻沙盘

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建发第二特色——中式园林

建筑立面材质有点象紫铜（可能就是）

开发商宣传照

开发商宣传照

从沙盘来看，售楼处后面这个小园林将来会保留，恭喜和萃澜庭业主。不过，花园好看是好看，未来养护可不容易，极度考验物业水平。

在我欣赏花园的时候，正好有位小姐姐弹奏古筝，朴哥随手拍了几张照片，可谓是美人美景交相辉映。

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样板房欣赏

现在到重头戏了，看户型和样板房。

先来看户型分布。一共有五种户型，高层户型三种：101平、102平（101、102比较类似）以及112平；洋房户型两种：140平和118（122）平。

户型我以前写过，今天就不具体分析，你们自己看视频。

总结下，洋房户型（118、122、140）超级棒，得房率高达86%；高层112平户型不错；101-102平小户型中规中矩，面对竞品无优势。

102平 3房2厅2卫（封阳台，最北那一排房子）

中户早期版本

中户定版户型——和颂

边户

这个样板房应该不会做了，跟101平那个户型很像。最北面几幢的小户型有中户和边户，预算充足的话，建议优先选择边户（北边无连廊）。

101平 3房2厅2卫（中户）

早期版本户型

定板户型——和颂

该户型落位

101平中户是和萃澜庭很标准的一个小户型，和前面的102平户型，差别在于有个 不封闭 的 双开间 阳台 （ 双阳台尺度相对230西其他项目是亮点 ）。阳台开间6.4米，进深1.5米。

入户玄关处

厨房

客餐厅

过道营造幽深感

南向次卧

北向卧室

主卧

主卧

外卫

112平 3房2厅2卫（边户）

早期版本户型

定版户型——和璋

这个户型是朴哥非常喜欢的小户型。不同于其他横厅小户型（ 客厅餐厅挤在一起那种 ），这个户型的横厅就只有客厅，5米宽的客厅舒适感可以吊打99%的大户型了吧。 可惜，这次开发商没有做这个样板房。

户型落位

万科东方雅苑类似户型

万科在客厅做出了个小书桌空间

当然，如果喜欢这个小户型，你得接受门口是餐厅这个格局。

118平 3房2厅2卫（封阳台楼幢为122平）

早期版本户型

定版户型——府晋

118平户型得房率高达86%。

定版户型尺寸与早期版本尺寸做了微调，比如客厅开间变成了5.7米，而次卧开间变成了3.2米。

和萃澜庭118平户型，是3房2卫中的战斗机户型（隔一个2.2米开间的小书房就可以做4房了）。套内面积近100个平方，你自己看看尺寸。

该户型落位

餐厅厨房面对面

厨房

南向次卧

没看错，这是118平的横厅

北卧室

主卧

主卫

140平 4+1房2厅2卫

定版户型——府樾

这个户型主卧为3.8米，次卧为3.2米，客厅为6.6米。客餐厅是方厅（横厅+竖厅）， 这么宽的横厅，可以称为豪横了 。6.6米的横厅，独立的餐厅空间，在客厅那里 再隔一个房间出来 ，也不会觉得拥挤，这绝对是 为三胎家庭量身打造 的。

方厅的 空间感非常棒，动线也近，没有过道浪费空间 ，但相应的也会导致一些问题。比如 厕所离餐厅太近了 。此外，方厅占用太多进深，会导致北向那个小书房进深较小。

厨房太靠里了，导致污区动线较长。没办法，总不能把厨房放厕所旁边吧。

主卫有浴缸和淋浴房，这真是个很棒的设计 。

该户型落位

从室内拍摄进户门玄关处

进门南向卧室

进门后第一个北卧室

从北往南拍摄方厅

阳台视角的方厅

客厅阳台连接处（移门拿掉了）

厨房

北卧室

主卧

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项目首批开盘房源

据了解，开发商首批开盘房源拟选择17、20、21、24、25幢（ 24、25幢为封阳台户型 ）。开盘时间预计6月份。

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项目样板房装修风险

虽然内装是中式风格，但和萃澜庭的中式风格看起来非常舒服，并不会给人传统中式的那种阴沉感和压抑感。

装修材料的选取上，相比同板块的其他竞品，有一定优势，但也算不上高。在最早的产品定位阶段，卫浴选的汉斯格雅等品牌，要比现在的呈现高出一个等级。开发商最终还是向利润低了头。

和萃澜庭备案价超脱板块，向科技城板块的2.85万元/平米看齐（说不定还要高于科技城）。除了外部空间（如大门、绿化、立面等）、户型上下功夫，内部装修上仅仅对标科技城项目是不够的。

建议开发商在首次开盘前升级下内装品质，从而使得项目真正从品质上跳脱出来。

另外，因为中式风格的要求，样板房使用了大量的非交付标准，所以未来样板房和实际交付标准的差异会比较大，请注意这一点。