「居家适老化改造」某单元加装电梯改造案例

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导读

石景山区八角南路社区是北京市典型的老旧小区，建成于20世纪90年代，住宅楼栋高6层，楼内居民多数都是老年人，上下楼不便，对住宅加装电梯存在迫切需求。

楼栋加建电梯后的外观实景

老年人住房概况

• 地址： 北京市石景山区八角南路社区
• 楼栋建成时间： 1990年
• 加建电梯时间： 2020年
• 设计单位： 清华大学建筑学院
• 原建筑层数： 6层

改造前情况

平面布局：

• 楼栋单元为一梯两户，南北均设有阳台，南侧阳台相邻布置。

改造前的楼栋单元平面图

楼梯间：

• 楼梯间位于楼栋北侧，与外立面平齐；
• 加梯范围内，外墙面较整洁，仅有一根管线通过，无排烟孔；
• 内部净宽度为2420mm，楼梯间两侧相邻房间为卫生间，两个卫生间外窗间距，即外墙面可用的加梯宽度范围为4230mm，可满足楼梯间消防疏散条件。

外部环境：

• 单元北侧为车行道，道路较宽；南侧为开阔绿化；最近的地下管线为污水管，距离2260mm，对贴建加梯影响较小。

业主协商工作

推进老旧小区加装电梯的工作当中，业主协商是第一步，也是最艰难的一步。八角社区实行的政策是同一单元的住户必须全部同意并缴费后才能加装电梯，工作流程较为复杂，实践中也遇到了很多困难。

居民宣讲会现场

加装电梯做法与工艺

根据这一单元的现状条件，最终选择的做法为错层贴建，即电梯与半层处的休息平台相连接。采用附加结构，即电梯依附于建筑的自身结构。电梯产品经过企业的优化设计，外围尺寸控制在1920×1500mm。

加装电梯部分一层平面详图

贴建的做法适用比例高，但实际操作中难以完全贴合原墙体，一般脱开300mm左右，本案例即使如此。

电梯对与楼体平行的主要地下管线无占压，但一根支管局部影响电梯基坑，因此对其进行了改造。加梯后楼梯间疏散宽度1205mm，电梯门洞净宽850mm满足消防需求。

施工涉及的主要内容及流程如下：

1. 基础
2. 结构加固
3. 井道与建筑连接
4. 外墙增补
5. 电梯井道
6. 井道围护
7. 电梯设备
8. 配套设施

管线位置勘查

支管线更改

地面交接部位采用高强度混凝土设计部品

构造详图

加建电梯构件分解示意图

总结

在本案例的实践过程当中，工作团队通过前期对于加装电梯问题的系统研究，选择了适合这一楼栋的施工方式和电梯类型，尝试加装小型化电梯，采用玻璃幕墙作为电梯井道的维护材料，最大限度地降低了对室内采光的影响，也有助于与住户达成协议。经过调研分析，这一加梯应对策略可以满足全国半数以上既有多层住宅加建电梯的情况，方案具有较强的可推广性。

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