小白下面从七个方面全方位剖析此楼盘的产品细节，观点分析维持客观，中立，第三方。
先上规划总图
（图中楼栋间距标注均取整）
总图排布特点分析：
1、东西面宽布置四栋，然后前后对齐排布，间距比较恒定，故而较难形成中央大园林；
2、楼栋朝向上主要为偏东南；
3、住宅北侧地块集中布置商业和高层经济型酒店，地块独立，布置合理，但与住宅的间距较窄，俯瞰住宅区域；
1、指标分析
（来源：自规局官网）
小区分布19栋小高层，综合经济技术指标可得出：
1、住宅地块容积率为2.8，绿地率35.19%，建筑密度26.47%，小区整体较为舒适；
2、商住比为0.3%，几乎为纯住宅地块；
3、无人防地下室，人防设置在北侧商业地块，设置合理；
4、住宅地库车位配比为1:0.9，车位配置并不宽裕；
5、部分楼栋设置架空层；
6、户型面积大于150㎡占比为18%，瞄准刚需人群。
2、区位分析
（来源：百度地图）
片区及地块本身素质：此地块位于高铁新城片区，片区整体开发运营已经较为成熟。
（来源：百度地图）
地块周边主要节点：
1、地块紧邻：东侧--雨花大道高架、西侧--高铁入站铁轨前段，可能存在一定噪音干扰；
2、直线1.5km左右：长沙火车南站；
3、2.5km左右：杜花路地铁站，步行需25分钟左右；
4、直线670m左右：浏阳河风光带；
5、直线1.7~2.2km左右：长沙国际会议中心、长沙国际会展中心。
综上所述：地块本身周边生活配套匮乏，需共用长沙南站北侧的商业及公园配套（吾悦广场、保利MALL、沙湾公园等），距离较远。
3、交通分析
（来源：百度地图）
高速路网：离南北动脉京港澳高速较近，但是周边没有开口，需通过高架转绕城高速，再绕行至京港澳高速；
城市路网：往西通过长托路、花侯路进入湘府路高架（距离2.1公里左右）；往东可直接进入雨花大道高架，通达长沙河东河西主要区域，较为便利。
4、小区流线
人行出入口：主入口位于西侧（平阳南路），次入口位于地块南侧，主入口利用展示区的构架和物业用房作为入户大堂，不仅充分利用项目前期投入同时便于后期物业管理，设置较为合理；
园区内人行流线通过两到三跟竖向主轴，连通各栋周边园路，实现便捷入户；
消防及车库出入口：设置两个车库出入口，分别位于地块西侧和南侧，两口之间距离较近，不利于小区地库内，小车快速分流通行；
在北侧地块中也设置一个车库出入口，可以了解下是否与南侧地库进行分开管理（隔绝酒店外部车辆，有利于提升小区品质）；
西侧地库出入口需经过一段地上行程进入地库，与地上停车有流线重叠；
主入口两侧设置地上停车位，此处在归家的大堂前坪，人行与车行流线会有一定交叉。
5、教育配套
（来源：百度地图）
学校配套方面：与上篇建发玖洲观澜的学区配套一致，具体以楼盘公示为准。
6、地块细节分析
（来源：自规局官网）
垃圾站：位于13#与21#之间，分别距离10m、20m左右。
（来源：自规局官网）
公厕：位于12#东侧，此处没有商业聚集，使用频率上应该不高，同时与物管用房相邻，可便捷清理。
（来源：自规局官网）
幼儿园：位于21#南侧，室外活动场地布置在幼儿园的东侧；21#住宅与幼儿园围墙之间的间距为6~13m左右。
（来源：自规局官网）
非机动车停车区：设置于地库出入口边上，使用上较为方便；但是距离18#较近（13m左右）。
（来源：自规局官网）
架空层：1#东单元、2~5#、9#（东单元）、11#一层设置较大架空层空间，联合入户大堂打造，品质更好。
（来源：自规局官网）
底商：主入口两侧设置少量商业配套，满足小区基本生活需求，较为合理。
（来源：自规局官网）
一层住户：1#、8#、17#，由于西侧为线性底商，对其西单元低楼层，西侧边户采光有一定影响。
（来源：自规局官网）
消防登高面：1~8#、9~17#两排住宅的登高面在一侧，硬景配置较多，加之楼栋间距有限，导致后期景观面打造将较为局限。
7、小区典型户型分析
（来源：房天下）
113户型亮点：
1、单电梯入户，归家体验好；
2、户型尺度不大，但是南北通透，较为难能可贵；
3、客厅右侧设置老人房，与年轻人居住区域相对分离；
4、餐厅北侧双设备平台，可以满足一定的晾晒需求。
户型遗憾：
1、电梯厅设置水井，导致其空间不太周正；
2、南侧次卧（老人房）靠近电梯，静谧性受到一定影响；
3、户型整体面宽较窄，进深较长，不够舒展。
户型可改造性：客厅与南侧景观阳台可推出，扩大客厅空间，但中间有承重墙垛，存在一定自理局限性；
北侧餐厅存在双设备平台，加大餐厅空间的同时，还可设置一定的晾晒空间；
空中花园可自理做成一间房，但是可以咨询下中间是否有梁。
（来源：房天下）
133户型亮点：
1、单电梯入户；
2、客厅右侧设置老人房，但是开门位置，一定程度上破坏了客厅完整性；
3、阳台尺度较大，跨越两个面宽；
4、主卧套间设置较为合理，卫生间不正对床头同时与卧室之间保持一定通风，适合南方气候；
5、厨房外设置生活阳台，满足一定晾晒需求，但是需穿越厨房，本身影响厨房使用，而且阳台使用体验也随之减分。
户型遗憾：
1、无较为独立的玄关空间；
2、厨房中置，对居住空间影响较大；
3、餐厅外空中花园（卧室），其空间穿越餐厅流线，实际使用体验不佳。
户型可改造性：客厅、卧室与阳台之间可以打通，扩大户内空间，但是存在承重墙垛，有一定的局限性。
（来源：房天下）
143户型亮点：
1、单电梯入户，体验较好；
2、无相对独立的玄关空间；
3、客餐厅空间南北通透；
4、客厅右侧设置老人房，空间相对独立，但是紧邻电梯，静谧性可能有一定影响。
户型遗憾：
1、无相对独立的玄关空间；
2、中置厨房对周边居住空间影响较大；
3、面宽较窄，导致空间较为紧凑，在餐厅东北角设置房间来撑大户型面积。
户型可改造性：客厅、卧室与景观阳台之间可推出，扩大起居空间而且没有承重墙垛，无自理限制。
（来源：房天下）
173户型亮点：
1、单电梯入户，空间较为规整且是自然采光电梯厅，体验较好；
2、玄关空间较为独立，可以有个户内外转换空间；
3、客厅及景观阳台尺度较大，户型整体较为舒展；
4、客餐厅南北较为通透，通风效果较好；
5、居住空间与起居空间较为独立，分区体验较好；
6、客厅右侧设置老人房且有单独的衣帽间空间，但是紧邻电梯，静谧性受到一定影响；
7、主卧空间较大且空间布置较为合理。
户型遗憾：
1、餐厅尺度虽然较大，但是不够规整，空间较为浪费；
2、老人房离卫生间较远，晚上起居不便。
户型可改造性：客厅、老人房与景观阳台之间可推出，扩大起居空间，但客厅左侧存在承重墙垛，有一定影响；
客厅右侧卧室可改造为茶室，与客厅形成有机整体，打造奢华起居空间；
主卧中间可以设置隔断，右侧形成较为独立的衣帽间。
本文章不做任何引导性购买建议，纯粹从客户角度分析项目。