近半年洛阳的房价涨了又涨
没买的人扼腕兴叹
已经买了的人窃喜不已
然而当你高高兴兴的去领钥匙
想一睹新房面貌时
却被告知必须要先交齐一年物业费
不交就不给钥匙
你会是什么想法？
这样的事儿还真让
保利建业·香槟国际的业主王先生遇上了
去年3月份，市民王先生（化名）
在保利建业·香槟国际
购买了一套小户型房子
所有房款都已交清
可在5月29日
开发商通知王先生办理交房手续
他高高兴兴去收房时傻脸了
“开发商告知我必须先交1年的物业费
交钱之后才能拿到钥匙办理验房等手续
连新房都没见到就让交物业费
万一房子有质量问题怎么办？”
王先生说，虽然物业承认出问题会修
但大家觉得这是开发商的霸王条款
沟通无果后王先生只好交了物业费
（保利建业·香槟国际业主装修时需缴纳的项目及费用）
王先生的缴费收据
显示一年物业费为1397元
而同王先生的遭遇一样
近期交房的多个楼盘业主
也遇到了类似情况
记者走访发现，该现象如“*规则潜**”一样， 已在洛阳房地产市场存在多年， 让不少新购房业主气愤却无可奈何。
此外，还有读者反映保利建业香槟国际物业
向每位业主收取50元/平方米建筑垃圾清运费
记者咨询市发改委收费管理科得知
装修管理服务费用
包含物业公司装修管理费用
和垃圾清运费用
业主已缴纳装修管理费用的
物业不得再收取垃圾清运费
而对于保利·香槟国际物业
交房前向业主先收取物业费的行为
市发改委及洛龙区物价
物业管理部门均明确表明
未经业主同意
一次性预收物业费不得超过六个月
事实上
市发改委与市房管局
联合下发的规定明确指出
物业竣工已交付使用的房屋
物业服务费用由业主与开发建设单位
约定的房屋交付之日次月起按月交纳
物业服务企业未经业主、使用人同意
一次性预收物业服务费不得超过六个月
不得擅自向业主、物业使用人
收取长期占用（一年以上）性质的
押金、保证金等费用
河南大进律师事务所律师谢亮认为
交房是开发商的行为
缴纳物业费是物业公司行为
这是两码事，但现在
开发商直接把交房和缴纳物业费绑在一起
以交物业费作为验房条件
这种做法是违规的
“虽然王先生已经缴纳过物业费
但在房屋不合格的情况下可以申请退还
如果物业公司拒不退还
他可向市发改委或市房管局投诉
也可向法院起诉”
交房需要注意的事项有哪些？
一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》
这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。
二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"
这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
三、开发商已取得国家认可的实测数据
开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
怎样检验房屋是否有隐患和质量问题？
首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：
1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；
3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
来源：洛阳晚报