我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，看到海珠区的石溪板块在进行旧改，旧改会不会影响石溪板块的房价呢？在石溪买房的话，有哪些适合的推荐呢？
羊叔：你好，现在海珠地区的石溪板块旧改正在有序进行中，预测6-10年将完成旧改。而旧改虽然需要时间较久，但是将会提前反馈到房价中，石溪地区的二手楼盘的关注度将进一步增加。而该区的交通便捷度也比较高，配套设施相对比较齐全。但是也有一些缺点，诸如整体城市面貌老旧，学校教育质量一般等。石溪地区主要包括几个小区，首先是楼龄20年的小区，整体楼盘较为优质，但是户型较老；其次就是15年左右的小区，整体户型设计较新；最后就是楼龄最新，设计较好，适合刚需人士。
提问：羊叔，你好，现在广州名下有一套房120平三房一卫，16年买的有*款贷**，如今手上有150万可二套付首付想再投资一套房产，因为对投资房产不是很熟，想请教指导买广州新房和老房子，那个投资价值大？
羊叔：你好，房子的投资价值主要看的是其稀缺性，与楼龄的大小关联不是那么紧密。像老城区的一些次新的小区因为配置和学校的因素，周边的竞争对手较少，房子自然也相对的价值。 而一些没带学位的单位住房，如果房龄再大，则尽量避免购买，这样的房子一是存量比较大，二是升值空间小，不适合投资。所以是投资新房还是旧房不能但看房子的年龄，要结合多重因素分析房屋的稀缺性和其未来的升值空间。
提问：羊叔，你好，刚需自住，考虑买套房子，请问有什么可以推荐的板块？
羊叔：你好，天河、黄埔继续一房难求，黄埔区的房价虽然比以前贵了不少，但考虑到未来的涨幅，将来仍然能够获得最高的收益。虽说黄埔区的房价一度跟海珠区等其他板块相比较为昂贵，与荔湾、白云等地的价差缩小，这也意味着将来拥有更大的增值空间，而且利好因素更多，兑现速度也更快。荔湾区虽然有5/6号线直达天河，但是并没有像黄埔区一样靠近珠江新城和金融城，白云区与黄埔区在城市面貌和产业方面也存在很大差异，对于本地的刚需买房者而言，在当地买房将是最佳选择。如果是有学位房需求的，建议关注回越秀区，例如5号线沿线的东风东、东山口、淘金、小北路板块的学位房。海珠区还有一些潜在的待涨板块，如10/11/12号线周边的500-600万区间内的房子，值得关注。
提问：羊叔，你好，打算买房投资，没法参与打新，广州的老破小行情怎么样？能不能买？是不是只有带学区的老破小才有投资价值？以后的老破小发展前景如何？
羊叔：你好，当前老破小除学区房外的涨幅远远跟不上大盘，虽然地段好，但居住体验差，升值较慢。老破小集中在老四区，普遍诞生于上世纪八九十年代，房子质量差，外观设计同样差强人意，但其中的好的学区房价格大于豪宅也是常有的事。实际上老破小的价格基本平稳，甚至整体呈略下降的趋势。而非学区的老破小则很难有补涨机会。所以除学区房外，老破小在广州楼市逐步迈入改善市场的趋势下，其当前的房屋质量、户型设计等均与当下的居住理念不符，同时新房市场不断增多，各种配套也具有优势，再加上房地产主力会随着时间推移变成95、00后等年轻一代，老破小可能逐渐会被市场淘汰。
提问：羊叔，你好，请问预算300万在广州怎么买，刚需自住？
羊叔：这个预算第一个选择市中心老破小，但不太建议，从上一轮行情来看，它是跑输的；第二个黄埔的科学城和知识城，科学城的话300万以下目前只能买两房，三房的话可能要淘一淘才能买得到。知识城的话，现在可以买到次新的90平三房。第三个就是番禺的万博跟番禺广场，300万以下只能买番禺万博的两房，在番禺广场还可以买到小三房，白云的同和、嘉禾望岗、同和300万以下也是只能买到两房，嘉禾望岗还可以跑到淘到小三房，如果你没有名额的话，可以往13号线的新塘，21号线的朱村去买，这也是一个方向，但是一定要买靠近地铁口的，因为这种远郊如果没有地铁通行的话，到市中心是非常远的，非常不方便的。
以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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