撰文：乔治 美编：丽君 校对：紫藤
目前整个郑州公认的价格及价值高地在郑东新区，而老郑东新区几乎已经开发完毕，基本进入存量房市场，那么，郑州向东发展的下一站无疑就是更外围的白沙组团、绿博组团、雁鸣湖组团。
我们曾经有个观点：白沙买高层、绿博买洋房、雁鸣湖买别墅。
之所以这样表述是因为我们觉得这样的产品更对应该区域的气质。
有人说，那白沙洋房就不能买了吗？绿博高层就不能买了吗？
其实我们看问题不能非黑即白，就好像老师夸班上某位学生进步大并不代表就说班上其他学生进步不大，就好像我们一直看好郑东的前景，并不代表我们不看好其他区域的发展，都是同样道理。
近日，恰逢大闸蟹收获的季节，东哥探盘大家庭决定到雁鸣湖组团吃正宗的雁鸣湖大闸蟹。
酒足饭饱后，心情格外膨胀，顺便探访这个“中央别墅区”各楼盘的现状，探盘过程中，偶然发现这个低调的楼盘长基雁月湾居然推出了整个区域非常稀缺的小高层产品，数量极其有限，而且总价仅60W起，可谓非常惊喜，相信这对于很多人来说是个福音，且看东哥探盘为大家带来最新一线探盘情报！
【一】中央别墅区
提起雁鸣湖组团，除了美味的大闸蟹，我们首先想到了这里优美的自然环境。
雁鸣湖组团总占地32平方公里，是由政府重点打造的生态资源示范区。2017年2月，按照郑州市政府印发的《关于进一步加强中心镇建设发展的意见》，综合自身优势、经济实力、基础设施、人口规模、发展潜力等要求，确定雁鸣湖镇等18个镇为中心镇。中心镇的发展目标定位为小城市。
一个区域，路网不通可以修，产业不足可以引进，缺水可以挖湖，大部分资源都是可以复制的。但惟独一点，优秀的生态环境是无法复制的，至少短时间内是无法复制的。而雁鸣湖组团最大的优势就是他不但地处郑东大城市主流发展方向，而且还处在郑汴融合的枢纽地带，同时，拥有先天无与伦比的环境资源。
区域北临黄河，黄河旁就是占地6.8万亩的黄河湿地保护区，南侧有生态活水运粮河以及占地7000余亩的雁鸣湖，值得一说的是，雁鸣湖也是郑汴之间最大的活水内湖，其两侧有大面积的湿地公园。同时，区域内还有占地8000余亩的国家农业公园，依据最新的政府规划，这里还将有3个国家级规模的森林公园落户雁鸣湖，总占地面积上千亩。
如此好的地段再加上无与伦比的生态资源自然让众多开发商争相进驻此地：
2016年7月，绿地集团在助力中牟新型农村建设后拿下了三宗土地，绿地香颂随后入市；
2016年9月，雁鸣湖组团南侧杉杉奥特莱斯开业，普罗旺世理想国开盘即清盘；
2017年1月，万科与长基达成合作，万科长基云庐随后入市；
2017年2月，康桥6亿独揽雁鸣湖四宗土地，案名定为康桥郑东林溪湾；
2017年2月，绿都拿下雁鸣湖两宗商业用地，案名定为绿都雁鸣叙；
2017年3月，永威与天明达成合作，案名定为永威上和府。
在众多项目中，各项基本都是高端产品问世，足可见各大开发商对于这个区域的定位与前景的看好。
而在众多一线开发商中，长基置业是最早进驻此地的开发商之一，深耕数载，其打造的长基雁月湾项目深受好评。
【二】楼盘基础认知
长基雁月湾地处雁鸣湖组团核心位置，总占地2500亩，延雁月大道路两侧铺开，目前分4期开发，后期还将有地块陆续推出。
目前该项目还有前期现墅即将清盘，需要的朋友可以尽快把握，而总价仅60W+的小高层就是项目四期即将发售的产品。
目前推出的主力产品为18层小高层，2T4户设计，中间户建筑面积约88平，边户面积约127平，总价仅60万起！
根据实际探盘，这个总价在这个潜力无限风景优美的片区，无论是刚需还是投资，亦或是作为第二居所，都是不错的选择，除了项目产品过硬之外，这个小高层在其他方面可圈可点之处也颇多。
1）区域内唯一在售小高层
因为稀缺，所以珍贵。
在这个中央别墅区，产品大多以别墅叠墅洋房为主，小高层产品极为稀缺，而且一经推出就会受到疯狂抢购，因此，该区域内目前在售小高层只有这个楼盘。因此，这种产品在这个组团有着阶段性的稀缺。
我们再看看未来，虽然各大开发商楼盘具体规划还未完全呈现，但大概率会以别墅叠墅洋房为主，其他产品供应量不会太大。
2）小高层费用，墅级资源
在众多别墅小区内，一般别墅产品和小高层、高层产品都会实行隔离或者软隔离措施。因为二者小区景观资源占有及物业服务是完全不同的。而部分别墅区最多和叠墅或者洋房混搭，而小高层能和别墅共享资源，十分罕见，这无疑是对小高层业主的巨大利好。
我们都知道，学区房越小，单价越贵，这是因为虽然面积小，但享有的学位资源是一样的。同理，在同一个小区内，享受着好别墅区的环境绿化以及物业，却住着低单价，低物业费的房子，性价比非常高。
3）产品全面升级
在这期主推产品中，相对于往期产品，很多细节之处做出了部分升级，配备了指纹密码锁、可视对讲、入户门挂钩等；
厨房设有煤气泄漏探测器、户内排水管采用双壁螺旋消音管等，另外，园区免费WIFI全覆盖，让业主生活更加舒适便利。
4）集中供暖
众所周知，整个万三路以东，市政供暖短期内无法覆盖，即便在绿博组团，大部分楼盘都是无法提供集中供暖的。
而长基雁月湾项目整体体量大，用户多，开发商自建供热设备，为全体业主进行集中供暖，这无疑又给业主后期居住增加了很强的体验感。
【三】产品落位
从区位到楼盘，再到价格，可以说都没问题，但我们最终还是要看终端产品。
长基雁月湾的小高层产品采用分离式核心筒设计，最大限度的保证了边户及中间户的通风与采光。
来看看具体户型。
建筑面积约88㎡中间户户型：
说实话，88平把户型做成这样十分难得，整体非常方正，餐客一体，动静分离，可利用面积非常多，三开间朝南，保证采光。中间连廊不封，中间户也做到了南北全通透。
建筑面积约127㎡边户户型：
这个边户户型，可以说是中间户户型的升级版，整体更为阔绰，双卫设计，更加便利，完全能满足三代同堂的居住要求，总之，低容积率下，户型一般不会差到哪去，而且好户型大家都看得见，无需过多解释，但有点值得一说的是，小高层产品得房率能达到78%-80%，相对于高层实际得房能高约5个百分点，因此，同样面积，小高层房子会显得更大一点，后期居住舒适度更高。
【四】周边及小区美景
先来一张雁鸣湖的：
再来一张售楼部的：
看看已交付小区内部环境，注意，小高层业主和别墅业主共享哦：
【五】楼盘综合点评
1.雁鸣湖组团是大郑州都市区目前环境最好，地块最为纯粹的地方之一，其实，把这个“之一”去掉也毫不过分。置身于这里，仿佛就置身于一个天然的大氧吧，不但如此，这里通达度还非常高，从郑州主城区出发，无论是走郑开大道转雁鸣湖大道，还是走连霍高速中牟站下再走雁鸣湖大道，都非常方便，通勤时间仅40分钟左右，而且，据相关规划显示，新龙路修通之后，连霍将北移，现连霍将改为城市快速路，这无疑是对雁鸣湖组团的重大利好。
2.在配套方面，项目周边有教育用地，后期孩子上学完全无忧；医疗方面，附近有河南省中医学院第一附属医院、省妇幼保健院新院等；商业方面，南边10分钟车程即可到达杉杉·奥特莱斯以及当地的综合购物中心世纪城生活广场，当然，这些都是锦上添花之处，而雁鸣湖真正的核心配套，还是其环境。
3.长基置业深耕雁鸣湖组团多年，其位置是整个组团最好的地段之一，此次推出的小高层具有一定稀缺性，关键是，其价格还非常友好，总价才60多万起。这个价格，说实话，自住性价比高；投资资金占用小，风险低；即便二者都不是，在如今市场平稳期，在此地段，占个坑或者作为第二居所也是不错的选择。
4.这里是北龙湖之后郑州土豪另外一个聚集的地段，看看各大开发商在这里打造的产品，你就明白这里未来的价值。最后，在这个吃大闸蟹的季节，吃着蟹，赏着初秋雁鸣湖的美景，不管你买不买，这里都值得一来！
备注：本文内容来自于网络及实地探盘。一切信息以开发商公布为准。