近日，新玄武板块多家楼盘“蠢蠢欲动”，期待已久的纯新盘紫金悦峯迎来公开，还有板块内的玄武宝龙城、星河国际、复地新玄武G22等项目也有了新动态，一起来看看吧！
▲紫金悦峯售楼处实景图
近日，紫金悦峯公开了售楼处。锐评君前往售楼处，为大家带来楼盘的最新消息：
1、 紫金悦峯预计3月底4月初 首开A地块11、12、13号三栋楼，共376套房源，总高23-26层， 户型建面约81、104、121㎡ ，放风价约 43000-45000元/㎡ ；
2、关于首付，据置业顾问透露：周边楼盘大多3成，紫金悦峯首付预计3-5成， 大概率3成（最终以销许为准） ；
3、从产品户型（建面约81-121㎡）和首付（预计3成）看来，紫金悦峯项目大概率是 区域内最低入手门槛的纯新盘 ；
4、紫金悦峯无升级精装包，精装标准已公示：装标含“西门子”、“摩恩”和“杜拉维特”等知名品牌， 装标含金量较高 。
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紫金悦峯，新玄武的最低门槛来了？
紫金悦峯位于城北新玄武板块，2018年拿地，2021年2月底项目公开。随着紫金悦峯的公开， 新玄武可能迎来了目前最低门槛的入手机会 。
▲紫金悦峯项目示意图
紫金悦峯项目共分为A、B、C、D、E五个地块，其中A、B、C地块为商住混合用地，D、E地块为商办混合用地。 此次首开的是A地块 ，信息如下：
项目预计3月底四月初首开376套房源，首开楼栋为A地块的11、12、13号楼；由南向北，分别为11#（23层）、12#（25层）、13#（26层），均为两梯四户设计。
▲紫金悦峯首开楼栋沙盘实景图
项目首开户型建面约81、104、121㎡ ，其中12、13#东西边户为建面约120㎡，中间户为建面约104㎡，11#东西边户为建面约120㎡，中间户为建面约81㎡。
项目放风价约43000-45000元/㎡；首付约3-5成，大概率3成（以销许为准）。
预计首开的户型：
▲左右滑动查看户型图
根据现场展示，精装方面会采用 “西门子”、“摩恩”和“杜拉维特”等知名品牌 ：
地面选用“大自然”地板（或同档次品牌），墙面选用项目定制墙布；厨房油烟机、灶具等选用“西门子”（或同档次品牌）， 配备洗碗机 ，挂壁锅炉选用“菲斯曼”（或同档次品牌）；卫生间马桶选用“杜拉维特”（或同档次品牌）。配备 日立空调、松下新风 （或同档次品牌）。
来一起看看现场的装标：
项目没有升级装修包的设定，从公示的装标来看，整体配置较为实用。目前项目样板间尚未公开，预计近期即将公开。
紫金悦峯项目，位于城北新玄武板块 ，由北京电子城打造。早在2018年，其前身新玄武G17地块就被 北京电子城 拿下，打造住宅、商业、办公等多种业态，而近期将首开的A地块就属于电子城·（南京）国际数码港的住宅部分。
项目首开户型为81-121㎡ ，建面为81㎡户型设计为两室两厅一卫，在整个区域来说，都是极为少见的小户型。现场听到一位买房人说道：“虽然入手门槛低了，但这个户型有点太小。我看的周边其他盘都是大户型，这一下子来了个81㎡，这好不好？真讲不好啊。”
▲项目总平面示意图（部分截图）
买房人需要注意： 首开楼栋为A地块的11-13#。从规划图上可见，由北至南依次为13#、12#、11#，12#和13#西侧有约3-5层的商业，高约6.35-23.95米；A地块的东侧为言和路、南侧为红山支路。在这里，建议买房人注意采光及可能由商业和周边道路带来的噪音干扰。
区别于南京楼市流行的“围合式”楼栋布局 ，A地块的三栋楼为“狭长型”布局，后期景观设计可能受到一些影响。除了首开的A地块，B、C地块也是“狭长型”布局 。刚需买房人可以考虑，改善买房人可以再多对比一下。
目前，区域内其他楼盘也传来了新消息，比如玄武宝龙城、星河国际等。
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板块内还有哪些可以考虑的楼盘？
NO.1 玄武宝龙城
项目拟建11栋17-26F高层住宅、5栋公寓以及商业配套，目前预计3月底首开D地块1、3、4、5号楼，共约324套房源，18层左右，户型建面约106-109㎡、139㎡，精装交付。
▲项目示意图
据置业顾问透露，玄武宝龙城放风价在 45000元/㎡左右，验资150万 ，大概率首付3成起。
分析：玄武宝龙城位于新玄武板块的核心位置，是宝龙在南京的首座“宝龙城”，包含有住宅、公寓、商业等多种配套，满足居住、办公和休闲娱乐一站式需求。
在交通方面， 3km范围内有 地铁1号线（迈皋桥站） ，周边还有正在建设的6号线和9号线；距离项目3km左右有南京火车站和红山客运站两大城际交通枢纽，出行较为便利。商业方面，项目自带8万方购物中心，规划有2栋*级A**写字楼，商业配备较为丰富。
教育方面，距离项目步行约500-600多米 有 南师附小（铁北分校） 、 科利华中学（铁北分校） ，周边还有北京东路小学（红山分校）等。医疗方面，周边有江苏省中西医结合医院（三甲医院）等。
预计首开户型：
▲建面约106㎡户型
▲建面约139㎡户型
NO.2 星河国际
项目为南京星河WORLD二期，规划拟建11栋高层住宅，目前预计3月至4月首开B1栋，5月至6月首开B2、B3栋，户型建面约112、128㎡，两梯四户，精装交付。
▲项目示意图
项目前期均价约42960-43687元/㎡，据置业顾问透露，星河国际放风价预计在 43000元/㎡左右 ， 无升级装修包设定 ；首付方面，预计大概率在5成以上。
分析：星河国际处于新玄武板块的核心区域， 在位置上与紫金悦峯相近 ，共享周边的商业医疗配套。南京星河WORLD一期项目已交付，交付成品口碑不错，星河国际还是值得期待的。
预计开盘户型：
▲建面约112㎡户型
▲建面约128㎡户型
NO.3 复地新玄武G22地块
2020年7月3日，2020G22地块被复地以底价309000万元拍下，楼面地价11030元/㎡。该地块界址东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路。
▲图片来源自“复地南京公司”
据了解， 复地新玄武G22地块 将打造集商业、住宅和酒店式公寓等为一体的城市业态。住宅方面，将拟建湖景住宅，户型建面约120-160㎡，目前营销团队已基本到位，暂时没有其他新动态，后期可以关注。
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周边二手房表现如何？
新玄武板块之所以那么热门，除了有地段、交通和商业配套等优势，当然也离不开区域二手房的倒挂。
以 中海玄武公馆 为例：
▲以上截图来源自“链接网”
目前中海玄武公馆成交价在 53068元/㎡ 左右。这样的价位，与学区有直接联系。 中海玄武公馆 的学区是 南师附小和科利华中学 。
相较而言，同处新玄武板块的星河国际前期均价约 42960-43687元/㎡ ，与二手房中海玄武公馆相比，有约10000元/㎡的倒挂。这样的价差，很难不让人心动。
▲楼盘分布示意图（仅供参考）
点评：
新玄武板块，新房和次新房的区域配套基本共享，在学区上未来可能有一定区分。 区域内，交通较为便利 ，目前紫金悦峯、玄武宝龙城和星河国际周边都有1号线地铁，还有在建的6号线和9号线；未来6号线建成后，不仅与9号线在红山新城站设换乘点，还将直接从玄武湖西侧向南接入南京主城；地铁6号线和9号线都计划于2023年通车。
商业上，新玄武有中央门和迈皋桥的商业配套 ，板块内还有常发广场，可以基本满足商业需求；值得期待的是，这几个新房项目都自带商业配套，未来板块在商业方面将不断更新升级。在教育方面，新房周边的教育资源比较丰富，有 南师附小（铁北分校） 、 科利华中学（铁北分校） 等学校。
板块整体定位不错， 走高端改善路线 ；多个楼盘自带商业、办公、公寓等配建，未来的配套可想象空间较大。另外，板块内还有复地新玄武G22地块、宝龙新玄武G21商业地块、乾瑞新玄武G62商办地块等地块待开发，值得期待。
从二手房市场来看，区域内新盘价格 存在一定倒挂 。据链家网数据显示，客源多于房源。
目前新房项目中， 星河的口碑较好，复地在南京深耕多年，星河和复地的产品都偏向于改善；而宝龙和北京电子城是新进的，宝龙的产品偏向于首改、改善，北京电子城的产品偏向于刚需、改善。整体产品定位上，还是有一定差距的。
一般而言，在周边配套基本一致的情况下， 品牌、产品、物业等因素将是拉开二手房价差的关键 ，买房人在购房时也要酌情考虑。