深房大表哥，作为一个资深的房产投资专家，同时也是一个提供购房策略的买房军师，目前在大表哥的帮助下，已经为10000人提供买房的最优解决方案，也希望帮助更多人少走弯路，轻松置业。深房大表哥，不像其他自媒体，意见含糊其辞、遮遮掩掩让你摸不清头脑，作为一个身经百战的实战派，只对大家讲最有用、最效率的操作方法和策略建议。
坚持每天精选几个个问答，教大家房产投资道路上买得简单，买得聪明，希望对大家也会有所帮助。
提问：看了前面回答中163万中介收费2.7万，一片中介黑心的骂声，这才1.6%个点，绿皮中介2.5%要收4万了，求推荐中介费1%的中介，我怎么就碰不到
回答：多军都是做回头生意的，长期合作，所以都有自己的*用御**中介。最低的可以做到0.5%佣金。很多人买房一辈子也就一次，中介开单又太难，肯定是能坑一个是一个。
提问：大表哥你好，我在深圳，目前龙岗持有一套老破小，市值约200w，*款贷**剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付，然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢
回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见群里内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》
提问：买房前半年用信用贷的话会对后续买房*款贷**有影响吗？
回答：申请按揭*款贷**，银行会查你的征信。如果在半年前有信用贷的话，银行会认为你有首付贷的嫌疑。部分银行会让你提供结清证明，或者提高流水要求。 这是一个风险事件，有概率给自己的按揭增加不确定性。因此流程上一般是建议先按揭走完，后申请信用贷，或者先申请信用贷但先不放款。 说说信用贷和按揭申请最佳姿势: 1、最优：先申请房贷，然后申请XYD； 2、还行：提前半年申请XYD，不使用，再申请房贷； 3、一般：提前半年申请XYD，使用，再申请房贷，配合大流水和收入证明； 4、最差：申请XYD，立刻申请房贷。
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