收入下降是导致房价下降的主要原因。目前上海的房价不仅在下降，更重要的是人们的收入和预期也在下降。不仅是房价，装修房子的预算也在降低。
前段时间，我参加了上海家家装行业的会议。有一家企业专门从事豪宅装修。他们的老板告诉我们，过去，他们的客户平均支付300万的装修费。
今年，这种情况发生了巨大的变化。他们公司的客单价直接腰斩，降至150万。这种变化非常明显。他给我们讲了一个细节，这个细节更重要。
他说，公司里最不适应的是设计师，因为设计师是公司里收入较高的人。以前，为客户设计房子可以获得较高的收入，而现在客户只愿意支付一半的费用。因此，设计师的薪酬也会降低。这说明，上游没有水，下游也会干涸。服务这些富人的设计师收入也会下降。以前，豪宅设计师属于高收入人群。他们的收入也会下降。因此，这种变化对他们来说非常不适应。
这也说明了上海房价下降的根本原因。根本原因是人们的收入下降，这并不神秘。那么，未来人们的收入会如何变化呢？未来，下降可能只是短期现象。从目前的研究来看，我们做了一个上海家装行业警惕指数研究。我们发现，2月份是最好的，3月份是2月份的一半，4月份是3月份的75%，一个月一个月下降。6月份略有好转，但到7月份又开始下降。因此，这是一个长期的趋势。
