根据武汉土地市场网公告显示，6月23日武汉将迎来两大重磅地块的挂牌。
本次将挂牌的两宗地是归元片二期项目的A包和B包，挂牌面积共约17.58万方，起拍总价约132亿，出让面积约17.6万方，两宗地块打包出让。
两个地块的基本情况如下：
P（2020）013号地块
汉阳核心归元片地块，总体量约45.5万方，住宅体量约28.9万方
起拍总价60亿，起始楼面价约13163.7元/平
需自持公建配套50%以上，引入世界500强区域总部
P（2020）013号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，鹦鹉大道以东，阳新路以西的归元片二期A包（含1-8号地块）建设项目，规划总用地总面积10.588公顷，容积率约4.27，其中1号地块2.82公顷，2号地块1.85公顷，3号地块2.65公顷，4号地块0.41公顷，5号地块0.52公顷，6号地块0.82公顷，7号地块0.83公顷，8号地块0.76公顷，A包规划净用地范围内有约720平方米土地不纳入本次供地范围内；地上总计容建筑面积45.48万平方米，其中商业服务业设施建筑面积不超过14.61万平方米，文化活动设施建筑面积不小于2万平方米，居住建筑面积不超过28.87万平方米（其中幼儿园0.36万平方米）。该地块现场挂牌，竞买保证金12亿，起始总价60亿，起始楼面价约13163.7元/平，最高出让指导总价约90.9亿，最高楼面价约19956元/平。
地块主要要求：
1、竞买人须承诺若竞得地块后，引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻。竞得人须自持公建（含商业服务业设施及文化活动设施）计容总建筑面积的50%以上，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。
2.竞买人必须同时报名参与P（2020）013号、014号归元片二期A包、B包地块的竞买，并分别报价。
3、根据规划设计条件要求，本项目地块内配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
4、根据规划设计条件要求，地块内结合具体方案设置1处不少于3000平方米社区文化活动中心（含青少年、老年活动中心），1处不少于1500平方生鲜市场，1处不少于1350平方米中型多功能运动场地。
5、4号地块控制为公园绿地，5号地块控制不少于约4200平方米公园绿地，建成后均应向公众开放。
6、项目应延续从归元寺到西大街、显正街城市低密度带的空间格局，保护传统街巷格局和尺度，协调建筑风貌和整治空间景观。1号、3号、4号、5号、6号地块位于显正街片历史风貌街区内，应按照相关保护要求执行，注重对肌理格局、建筑风貌、街巷名称等历史要素的延续，新建及改造建筑要与历史风貌相协调。
7、3号地块内元妙井为不可移动*物文**，4号地块紧邻不可移动*物文**圣·柯隆邦医院旧址和历史构筑物汉阳树，5号地块和6号地块部分用地位于优秀历史建筑汉阳天主教堂的保护范围内，均应按照有关规定执行。
8、1号地块保留1处传统民居、1号地块和3号地块之间保留1处传统民居、5号地块内保留1处风貌建筑、6号地块内保留1处风貌建筑（详见附图），建构筑物可结合方案平移、改造和利用。
9、结合方案保留项目用地内树龄较长的树木植物，3号地块内1棵梧桐树、2号地块和3号地块之间1棵女贞树均为二级保护古树名木。如需移栽，均应按照《武汉市古树名木和古树后续资源保护条例》及有关规定执行。
10、1号地块内临鹦鹉大道设置一处标志性建筑塔楼，建筑高度不低于200米。
P（2020）014号地块
汉阳核心归元片地块，总体量约54.5万方，住宅体量约41.4万方
起始总价72亿，起始楼面价约13206.2元/平
需自持公建配套50%以上，引入世界500强区域总部
P（2020）014号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，阳新路以东，滨江大道以西的归元片二期B包（含9-15号地块）建设项目，规划总用地总面积6.99公顷，容积率约7.76，其中9号地块0.50公顷，10号地块0.43公顷，11号地块1.00公顷，12号地块0.90公顷，13号地块0.49公顷，14号地块3.53公顷，15号地块0.18公顷，B包规划净用地范围内有约400平方米土地不纳入本次供地范围内；地上总计容建筑面积54.52万平方米，其中商业服务业设施建筑面积不超过13.14万平方米，居住建筑面积不超过41.38万平方米（其中幼儿园0.55万平方米）。
该地块现场挂牌，竞买保证金14.4亿，起始总价72亿，起始楼面价约13206.2元/平，最高出让指导总价约109亿，最高楼面价约20000元/平。
地块主要要求：
1、竞买人须承诺若竞得地块后，引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻，并建设一座五星级标准的品牌酒店。竞得人须自持公建计容总建筑面积的50%以上，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。
2.竞买人必须同时报名参与P（2020）013号、014号归元片二期A包、B包地块的竞买，并分别报价。
2、本项目地块内配建2所9班幼儿园，用地面积均不小于3780平方米，建筑面积均不小于2730平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
3、15号地块控制为公园绿地，建成后应向公众开放。
4、项目应延续从归元寺到西大街、显正街城市低密度带的空间格局，保护传统街巷格局和尺度，协调建筑风貌和整治空间景观，结合方案保留地块内树龄较长的树木植物。9号、10号、11号、12号、13号、14号地块位于显正街片历史风貌街区内，应按照相关保护要求执行，注重对肌理格局、建筑风貌、街巷名称等历史要素的延续，新建及改造建筑要与历史风貌相协调。
5、14号地块内临滨江大道设置标志性建筑双塔，结合公共通道形成垂江开放空间廊道；注重开敞空间形态营造，打造显正街通江轴线。
6、鼓励结合方案在各地块间设置2层公共步行连廊。13号地块北侧与14号地块东侧各预留1处2层空中连廊接口，对接现状莲花湖公园与远期归元城市阳台的建设，宽度与线形结合方案审定。
7、13号、14号地块与已供地项目相邻，可进行置换整合，统一规划布局。
地块分析：
1、上述两个地块均位于汉阳区汉阳大道与沿江大道交汇处，属于内至二环之间，不仅在汉阳，在整个武汉来说都有着较大的优势。项目处长江大桥和鹦鹉洲长江大桥之间，属于武汉内环核心旁区域。由于汉阳基本没有内环，因此该地块在汉阳的位置是非常突出的。地块周边距离地铁钟家村站很近，东边紧邻长江，周边交通、配套都很不错。
汉*江阳**滩实景：
2、地块微观区位：
013号地块微观区位如下：北边是汉阳大道、住宅小区、博物馆等；
西边是鹦鹉大道、地铁钟家村站、远洋东方境世界观；
南边是市政道路、晴川高中、拦江路；
东边是阳新路、014号地块、沿江大道、长江及江滩。其中小地块中间还有武汉市五医院。
武汉市五医院实景：
014号地块微观区位：北边是汉阳大道、莲花湖公园；
东边是沿江大道、汉*江阳**滩及长江；
南边是拦江路、住宅小区；
西边是阳新路、13号地块。
拦江路：
晴川大道实景：
目前上述两个地块正在进*房行**屋征收*迁拆**阶段：
地块周边小区实景：
3、两大地块*绑捆**出让，总体量约100万方，住宅体量超70万方，商业等配套体量约30万，不管是新房供应还是配套设施都是区域重磅项目。
4、根据地块拿地要求来看，两宗地都分别要求引入世界500强的区域总部，且自持配套不少于50%，还有公园、建筑风貌及临江地标性建筑的要求，对商业的自持会一定程度上增加开发难度。
5、上述两个地块的起始楼面价分别是13163.7元/平及13206.2元/平，若底价成交，这个楼面价在汉阳也是比较高的了。另外这两宗地都设置了最高出让指导价，这也是2020年以来第一次出现最高指导价的两个地块，其中014号地块最高楼面价约20000元/平，若达到这个价格，那就只比如今武汉的单价地王碧桂园晴川府20012元/平的地价低12元/平了。其实说白了，这个限价的意义也就是在于不让再出一个单价地王。不过两宗地总价约132亿，虽然单价比碧桂园低了，但总价高啊，因此对对房企的资金要求非常高，“武汉阿松”分析底价成交的可能性非常大。
6、上述地块是归元片二期地块，2017年远洋约总价150亿拿下归元片一期地块，当时的楼面价仅7619元/平和8373元/平，如今隔了三年，楼面价基本是翻了2倍。如今远洋地块开发为远洋东方境世界观带装修均价约25760元/平。因此依照这个楼面价来推测，就算是底价成交，届时项目入市价格极有可能带领汉口房价突破3万元/平大关。目前汉阳核心及滨江板块价格集中在20000-26000元/平左右。项目南侧的江御项目毛坯均价23000元/平。
远洋2017年拿地归元片一期地块：
7、其实早前有传言说，上述两个地块大概率依旧会被远洋拿下，不过如今就“武汉阿松”所得的小道消息是，远洋是不会来抢这两宗地了，而是有其他的房企在关注。目前网上有小道消息透露，中海或将竞得这两个地块，且中建有可能参与开发，具体得主坐等官宣。