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2018年12月西安新房最新均价13082元/平。其中主城区中房价排名前三的分别为高新区（18137元/平）、城南（15300元/平）及曲江新区（15216元/平），即便地理位置距离主城最远的高陵也已逼近8000元/平。
时间难以倒回，西安房价已然在2018年定型。但在物价局“严控房价”大环境之下，AI君依旧为焦虑的购房者大浪淘沙，寻找那些日渐消失的8字头楼盘。临近年底，2018年最后的购房时机，在此奉上西安楼市捡漏攻略！
抄底买房，价格当头，但选盘依旧要有原则。就AI君统计整理7K-8K元/平的品牌盘有以下五个，购房者可以重点关注。以下楼盘3盘位于高陵、1盘位于西咸新区泾河新城，仅有位于国际港务区的绿城全运村为限购楼盘。
当代上品湾MOMΛ位于泾渭长庆东路与泾渭八路十字西南角，南依渭河，北望泾河，东临泾渭湿地公园，附近规划有地铁10号线泾河工业园站。项目距离高新泾河小学距离项目约1.0公里。3公里范围内有好又多购物广场及华东购物广场。项目南侧2.5公里为灞渭桥车游湿地公园，项目东边约4.5公里为泾渭湿地自然生态保护区，本次均价8000元/平。
中南春溪集地处陕汽路和渭华路交汇处西南角，属于泾渭商圈，该区域目前已有陕汽、长庆等大型企事业单位入驻。项目周边交通路网纵横交错，区域内已陆续开通了6条跨区公交线路，距包茂高速入口约2公里，均价8500元/平。同样位于该区域的恒大雅苑均价8000元/平。
滨江翡翠城位于泾河新城正阳大道的千亩大盘滨江翡翠城，项目南侧为占地874公顷的湿地公园，西侧为乐华城，距离项目约500米即为规划中的地铁10号线，项目规划2所幼儿园1所小学，均价8300元/平。
绿城全运村位于港务区核心板块，位于迎宾大道与秦汉大道交汇处东南角。11月24日备案中，绿城全运村最后一栋高层4#以均价8790元/平委身入市，另有8套7字头的房源，起价仅为7425元/平，该批房源一经公布立马引起市场的广泛关注。绿城全运村也是以上楼盘中唯一一个位于限购区域的楼盘，性价比更为凸显，因此可谓重磅推荐。
回顾绿城前几次开盘的去化情况，9月份第一批采薇苑、10月第二批次芳菲郡，已经告罄。特别是第一次推出286套，1137人登记，人房比例近4倍。
绿城西安全运村地处奥体核心板块，迎宾大道与秦汉大道交汇处东南角，总占地约1000余亩，总投资近百亿元。产品类型集中为高层、小高层及洋房。其中一期赠送中央空调，还有指纹密码锁，环顾当前市场，毛坯产品配置中央空调的凤毛麟角，可见绿城的诚意。
因全运村整个项目体量较大，因此也注定了其独有的造城级配套。本文也将均基于本次主推的——均价8790元/平的房源（最后一栋河景高层），即上图中黄星位置来展开讨论。【备注：红星位置为绿城全运村二期甘棠院，为精装洋房住区，网上已公示的精装小高均价 12584元/平，洋房均价14293元/平。】
奥体板块价值： 绿城全运村是2021年第十四届全运会重要配套之一。全运会作为国家级赛事，2021年全运会将迎来高级领导人检阅。全运会作为整个西安的“大事件”，将点燃西安城东发展的激情。世界500强名企等相继落子，地铁14号线将在2021年全运会前夕建成通车，加之已经开通直达港务区的三号线，极大地完善了城东的交通路网，当配套完整兑现之际，奥体板块将迎来价值兑现，人居价值必然跃升。
绿城价值：绿城全运村由绿城中国联合港务区城投公司陆港集团联合开发，是继济南全运村、沈阳全运村、天津全运村之后，中国第四座国家全运村，也是绿城旗下第四座全运村项目。绿城作为国家全运村指定缔造者，全运系列属集团标杆产品，依托前三座全运村开发经验，取其精华升级再造，将绿城全运村产品系列与灞河独有的自然资源相结合，复刻奥体中心板块。
交通方面：项目距离已开通的地铁3号线保税区站约2公里距离，距离在建中的地铁14号线体育中心站约2公里。不过，项目二期甘棠苑，距离已开通的地铁3号线新筑站约400米，是小区距离地铁最近的地块。
此外项目向东五公里为双向12车道的港务大道；西邻双向10车道迎宾大道；向南车行5分钟直达绕城高速杏园立交；向北约1公里为双向10车道的秦汉大道，秦汉大道是西安主城区以北最长的一条东西大动脉，西起西咸新区，东至临潼兵马俑旅游文化景区，贯穿了西安市四大区域。
商业配套：项目自带住宅商业配套，南侧致力于打造类似美国圣安东尼奥水景的水街，除此之外，目前已经开业的华南城（距离约3公里），砂之船特莱斯（距离约6公里）
教育配套：项目自带2所幼儿园，政府规划了小学、和中学的教育用地，即西安国际港务区实验（全运村）中小学，可谓造城级别的教育配套。
西安国际港务区实验（全运村）中小学建设项目总投资约167200万元，其中小学项目占地约60亩，建设36个小学班，总建筑面积约72270.2平方米；中学项目占地约180亩，建设42个初中班和36个高中班，总建筑面积约210431平方米。据悉学校目前已启动招标。
除此之外项目北面800米就是陆港第一幼儿园，1公里是西港花园高级中学（私立），向南3公里的陆港1小，东南方向3.5公里是陆港2小，向南大约5公里时西安64中（公办）。
医疗配套：项目距离陆港医院（三甲）医院约2公里。陆港医院位于港务区秦汉大道与港务西路十字西南角，紧邻地铁3号线保税区站，是西安交通大学第一附属医院与环球医疗金融与技术咨询服务有限公司合作共建的，项目计划占地375亩，总投资概算约20亿人民币。
该项目建成后，将为群众提供基础医疗、健康查体、疾病治疗、生活护理等服务，为国际港务区及临潼新区、渭北工业区和周边区域提供优质的医疗保障。医院已于2017年11月启动建设，计划于2020年投入使用。
奥体中心其余两大重量型配套：
与绿城全运村并称奥体中心三大配套的其余两个重磅项目是全运湖和灞河岸线（全运段），距离全运村也都不远，业主后期可直接享受。
1、全运湖
全运湖位于灞河中下游，将结合西安体育中心生态绿轴及水上运动场地要求，对灞河河道进行拓宽，形成千亩以上景观湖面，打造国际港务区“城市客厅”。全运湖位于小区西南方向，业主来此游玩十分方便。
2、灞河岸线（全运段）
灞河岸线（全运段）南起欧亚大桥，东至渭河鹿苑大桥，全长约14KM，建设内容包括生态主题公园、艺术雕塑、景观小品、特色植物等，建成后将成为水绿交融、别具一格的生态景观廊道。（源自华商报2017年5月报道）
全运湖效果图
关于这两个项目的最新进展，AI君也找到了西安国际港务区11月5日的官方回复：
全运湖及灞河岸线涉及湖面拓宽、堤岸改造、道路贯穿等多方面技术问题目前已基本完善，目前相关开工手续正在办理，计划于2018年年内开工。
随着西安城市骨架的拉大，城市建设发展，交通和产业配套甚至人口都会逐渐趋于完备。但唯有生态资源则不可复制。全运湖和灞河生态岸线的建成，也是港务区区别于其他片区最强的核心竞争力之一。绿城全运村是目前距离这两大生态资源最近的住宅区，优越的人居环境将成为小区最核心的溢价条件之一。
项目规划价值：绿城全运村还打造了西安唯一双水系社区，在景观打造依然大手笔投入。并规划了酒店步入式大堂，亲友拜访社区会客厅等，一期采用极简线条和玻璃幕墙的现代主义风格建筑，于外与灞河岸线水景相得益彰。
除此之外，全运村内部的运动规划将与近在咫尺的奥体场馆形成有机的互补。比如，全运村规划有“三环”运动网络，根据不同人群对于运动强度和运动方式，分为3公里、4公里、7公里，同时通过三环设置还将奥体场馆、运动公园等外部配套与社区内部运动设施串联起来，让居民享受健康活力的生活方式。
三环运动网络规划意向图
西安全运村首期建筑效果图
◆◆绿城主力产品户型解析◆◆
一期河景高层——100平
100平三室两厅一卫的户型比较方正，全明户型；餐厨一体，餐客一体，空间最大化使用，动静区分，客厅南向观景阳台，卧室带飘窗，居住舒适度较高。
一期河景高层——125平
125平三室两厅两卫的户型比较方正，南北通透，全明户型；三室朝南，采光较好；南向超大景观阳台，居住舒适度较高；U型厨房，餐厨一体，餐客一体，空间最大化；双卫浴设置，比较人性化。
◆◆样板间组图◆◆
98平样板间实景图
125平样板间实景图
◆◆AI君有话说◆◆
昨天，12月首批备案价出炉，其中春晓华苑，涨幅1661元/平，均价1万出头，这是即蓝光公园华府之后，城西又一8字头楼盘彻底消失，这意味着那些远低于区域均价的房源总会随着城市发展，追上其区域应有的价值，这道理同样也适用于城市，西安之所以在2016年到2018年房价连续上涨21个月，6字头均价的消失也不过是西安追回了一个西北龙头房价应有的水平。
而在正在消失的这些8字头楼盘之中，绿城全运村是唯一一个位于限购区域的楼盘，加上绿城品牌溢价、产品溢价以及全运会发展契机，势必最先享受这一波的红利。
最后值得一提的是，本次新推的4号楼栋对于绿城全运村自身来讲，也是仅有的一批8字头房源，非常具备市场竞争力。