自2022年8月后，保持了9个月的LPR，终于下降了，减少10个基点。针对基点下降情况，通过对珠海各大银行进行调查摸排，发现珠海首套房利率最低可做到3.45%！
珠海首套房贷利率普遍下调至3.6%，最低3.45% 因此目前来看，降息后，珠海全市多家银行的利率基本执行的是首套LPR-60BP，普遍执行利率为3.6%；二套房利率基本执行的是LPR+60BP，最低利率为4.8%。其中，渣打银行及汇丰银行，首套房利率最低，仅有3.45%。而长久以来，渣打银行在房贷利率上，一直保持相对低一点的优势。汇丰银行目前以二手房业务为主。
值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。
利率下降有何意义？ 房贷利率的下降，对于购房者而言，就会降低*款贷**成本。同时，也会对提振楼市需求产生非常积极的作用。易居研究院研究总监严跃进认为，本次房贷利率下调将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。同时，当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，即相差90个基点。所以从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的*款贷**资格，则可以比较明显地降低*款贷**成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。而且，严跃进也认为，房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进，充分体现了降低*款贷**成本、激活合理住房消费需求的导向。
珠海的利率政策有何优势？ 目前，珠海的利率基本已是全国最低，而且，也是历史最低。根据上海易居研究院的统计，全国15个代表性城市6月份首套房商业*款贷**利率，均值为 4.03%。而珠海在15个城市中，首套房*款贷**利率最低。
而随着这次的LPR的下降，珠海的房贷利率再次刷新历史新低。从近2年记录在案的房贷利率来看，出现高点的时间在2021年8月前后，当时的首套房贷利率都达到4.65%+135bp（注：当时LPR为4.65%）。如果以100万房贷计算，6%与3.6%的月供，差距接近1450元！如果是200万元房贷，则相差约2900元！妥妥1个月伙食费啊！
而且，今年的利率政策与往年不同的是，今年是LPR-基点，而往年都是LPR+基点。要知道，房贷利率的定价模式为LPR+基点。在选择浮动利率的情况下，LPR是由央行公布的基准利率决定，这个是会浮动变化的，但是当时与银行约定房贷利率的基点值，则永远不会变。比如：如果当时房贷利率是LPR（4.65%）+135个基点，如今只能享受到LPR下调为4.2%的优惠，但是135个的基点不会变化，即如今的利率为5.55%（4.2%+135个基点）。如果执行的是LPR-60个基点的政策，那么，以后无论LPR如何变化，都可-60个基点。所以说，对购房者而言，现在的利率政策还是相当有优势。
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