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法拍房最近霸占了小编的朋友圈，法拍房的单价几乎低于市场3成，刚需或投资的客户看到几乎没有人不心动的。小编接到很多朋友、客户的咨询，这法拍房限购吗，能*款贷**吗，听说保证金不退，是真的吗？拍成功后流程怎么走？本期小编一一解答。

一、竞拍前需要了解

1、首先详细阅读“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”

了解重点 租赁情况、抵押情况、物业费、水电暖气费等欠费情况、房屋性质、房屋产权、税费情况等等。

2、 实地看房

非常重要，非常重要，非常重要！！！

重点了解：房屋质量、违建、二次过户、欠费等情况，这些都会影响房产价格。

二、保证金退吗

1、竞拍不成功的话，保证金能不能全额退还？

答：可以，如竞拍失败或竞拍过程中不出价，银行卡缴纳的保证金，会在3-5个工作日内全额退回到银行卡内。

2、保证金交到哪里？

答：保证金直接汇入法院指定账户，交纳保证金成功即报名成功，如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户；

3、如果竞拍成功却反悔不交易的话，保证金是不退还的。

三、尾款怎么付

竞拍成功后，保证金会转为房款一部分，并在规定时间内将尾款转到指定处置银行账户中。

具体多久要付清尾款，每个法院规定的时间不同，具体要咨询法院，一般3-10天不等。

对于支持*款贷**的法拍房，付尾款时间能不能等上放款，具体要咨询相关的银行。

四、法拍房能*款贷**吗？

答：不支持公积金*款贷**，商业*款贷**具体要看房屋产权情况。

房子能不能申请*款贷**，小编咨询了浙商银行股份有限公司西安分行合作的担保公司相关人员，给予的答复是可以支持*款贷**的一般都是个人产权清晰的住宅房产。

五、付清尾款后流程怎么走？

1、支付成功后，法院会查询钱款到账情况，一般3个工作日左右，法院一般会通知，也可以主动联系法院，然后就可以去法院领取相关材料：《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》，《拍卖成交确认书》。

2、司法拍卖房需要注意的是，法院一般会要求在短期内支付全款。但其实不少银行是支持司法拍卖房*款贷**的，具体还要看所在城市。

六、付款后如何交割过户

1、 付款成功后，法院会把解封通知送达到不动产登记中心，买受人拿到院出具的“三书”证明即可顺利办理过户手续。

2、 办理过户可以到当地职能部门办理大厅了解规定流程，这里建议把需要的各类证件、法律文书等提前复印。具体步骤如下（这里指不*款贷**的法拍房）:

（1）到不动产登记档案室打印权属证明，查封状态显示已解封即可，否则无法办理过户。

（2）到交易窗口进*房行**屋交易备案，开具纳税联系单。

（3）到纳税窗口缴纳契税，可以使用银联信用卡。

（4）到不动产登记窗口办理登记事宜。

（5）交完税后把材料交到不动产登记窗口，并等通知，一般10个工作日。

（6）接到短信通知，缴纳工本费后，可以领不动产证。

转自头条‘西安房产资讯’，微信公众号“坤源地产”