备案价格2万/㎡，然而实际买到的价格确实2.3万/㎡，这可能是合肥很多改善买房人会遇到情况。很多城市已经明确规定，商品房实际销售价格不得高于申报价格，那为什么买房还会遇到这样的问题呢，今天就给大家揭秘开发商变相涨价的套路。
底层复式拉低备案价格
就在前不久，包河区融创澜岸里首次备案，装修小高层，44套房源，均价23250元/㎡；装修洋房，194套房，均价25750元/㎡；但是看每套房源的价格我们会发现，装修小高层的实际价格大多在2.6万/㎡，洋房的价格大多在2.8万/㎡，多数房源均高于备案价格。
仔细看房源列表我们不难发现，每一栋楼基本都被底层带储藏室的房源拉低了价格，底层1.8万/㎡，标准层2.8万/㎡，相差高达1万/㎡。而且原本4户的楼栋，在底层也设计成了8户。
这些底复住宅之所以这么便宜，主要是因为底层房源面价大多是地下室，居住体验不佳。但尽管如此，开发商也必须挖，因为在6月3日土拍之前，地下室的面积是不计入容积率的，挖多少都是利润，比如龙湖光年，一套底复地下室就有400㎡，就算只有9000元/㎡也有360万的利润。
不过这种产品确实不好卖，特别是地下是容易回潮的，居住体验很差，所以开发商就会选择把这些产品价格定的很低，这样也就能变相的提升好卖的楼层房源价格，让开发商能够快速变现。
不过这个手段在6月3日土拍之后就成为了历史，因为根据要求，后期土拍的地块对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。而且市区的居住和商住地块，要合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差就控制在10%以内。所以在市区，未来大概率再难看到复产品，不过三县的项目可能还会出现。
装修加价
合肥目前对于商品房的限价还是在毛坯上，因此开发商可以通过装修来提升备案价格。不过对于装修标准，合肥有明确的层级定价，比如绿建二星价格在2500元/㎡，绿建三星则是在3500元/㎡。
以新站招商奥体公园为例，这个项目目前备案价格还没有出来，但是放风价格却超过1.8万/㎡，基本上处于新站天花板的位置，原因之一便是项目的装修标准就是绿建三星的高标准，因此入市价格也会更高。
车位价格或要涨
虽然产品上变相涨价的方式被卡住了，但是开发商还是可以从其他产品上找回场子，比如车位。
根据此前好合肥楼叔的爆料，滨湖置地车位预计在50万左右，这个价格基本赶上当年政务区融创合肥壹号院的价格。
和商品房不同，车位的定价并不被限制，由开发商自主定价，属于市场行为。早些时候，有业主反映自己小区车位一年降了4万，引发不满。
而对此，官方的回复是，未销售车位的产权属于开发商，其采取相关补贴降价的行为属于市场调节行为，不存在欺P之前购买车位业主的行为。
如今挖地下室的利润被控制，开发商很可能会通过其他方式找回厂子，相比违规的茶水费等行为，直接提价车位可以说是目前合规的手段了。