根据业务运营的规模及复杂程度，如何组织财资管理部门及界定个人职责范围有着多种不同的方式。这也取决于财资管理集中化或分散化的程度，我们会在后面的文章中对这方面进行探讨。不过，如果我们现在假设为一个单一的集中化财资管理部门，那么最常见的一些既定职责范围包括：
最高财资管理负责人（集团司库或库务总监）全面负责财资管理部门的各种业务活动，并可能配有一名副司库协助工作。在此以下，财资管理部门通常被划分为前台和后台。
‘前台’和‘后台’这两个术语来自银行业，而在现实中，只有大型跨国企业所具有的规模才有必要设立专门的前台和后台部门。不过，即便是规模最小的财资管理部门也必须进行职责分工（这一点我们已提到过），从而确保交易周期的每个环节并非单独由一个人负责管理。
前台（通常由前台主管或首席交易员负责管理）主要负责与交易对手银行打交道，譬如*款贷**、按金及其他投资、外币及对冲工具等。因此，前台通常负责对风险进行管理，不过，这有可能是一个单独的部门。
后台（通常由库务经理、后台主管或库务总管负责管理）主要负责对前台经办的交易进行管理和提供支持，其中包括结算、付款及与银行进行确认。此项职
能往往还包括库务会计。
现金管理可能是一个单独的职能部门或隶属于后台，不过这主要取决于企业。我们在前面提到的其他一些职责，譬如养老金、保险、贸易融资等可能是独立职能，也可能由前后台分担。
小 笔 记
【资金管理知识】什么是REITs？
5月27日，中国上市公司协会会长宋志平在中国上市公司协会年会上表示，将继续围绕服务实体经济，更加精准服务稳增长大局，服务包括增强股债融资并购重组政策对科创企业的适应性和包容性，大力推进公募REITs常态化发行。
REITs 不动产投资信托基金
REITs（Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金），是以发行收益凭证的方式募集资金，以能够产生相对稳定收益的不动产为主要投资标的，由专门机构进行投资管理，并将收益分配给投资者的一种信托基金。在典型的REITs交易结构中，REITs通过首次公开募集从投资人处筹集资金，购买并持有底层资产（不动产），之后REITs将底层资产的收入（主要是租金收入和资产增值）作为收益分配给投资人。
REITs的底层资产需要满足两项基本条件：
（1）必须是产权清晰完整的实体资产，不存在经济或法律纠纷和他项权利设定；
（2）必须能够产生稳定的经营现金流，例如各类商业物业/租赁性住房等产生的租金、各类基础设施产生的运营收入等，从而使得REITs能够有收益并持续派息。
1. 简单来说，这个基金就是让每个人成为投资房地产的业主。有三种表现形式：
- 股权型REITs：它是直接投资房地产，把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。
- 抵押型REITs：它主要是依靠给房地产开发商放*款贷**获利，类似于中介，将抵押*款贷**产生的利息作为收入来源支付给投资者。
- 混合型REITs：它就是上面两种投资方式的混合体，也就是既收租金也放*款贷**。
2. 信托公司人士透露，这类与私募基金类似的房地产信托产品多数属于承诺型产品。信托公司承诺投资者寻找合适项目进行投资。投资者的钱并不用马上打到信托公司账上，而是先付一部分定金，等到具体项目确定后，投资者所投的钱才会全部到账。如果信托公司采用的是这种方式，那么投资者在等待项目期内还可以运用这笔资金进行其他短期灵活投资，降低资金的流动风险。目前房地产信托产品的年收益率在7%-10%之间。
3. 拓展资料：REITs红利回报率一般在7%-8%。回报主要是租金和资产升值。但在二级市场上，REITs价格的波动受买卖供求关系影响会偏离评估价值。这跟买卖股票并无差异。从国内房地产到海外发行上市的REITs最近三年的回报来看，股息回报率基本维持在6.5%～7.5%之间浮动。按照相关规定，REITs必须每年将至少90%的应纳税收入分配给股东。
4. 中国的公募REITs从2021年5月开始发行，截至2023年4月末，累计发行只数27只，发行规模合计908.92亿元。目前，15只底层资产中以园区基础设施和交通基础设施为主，2022年下半年发行4只保障性租赁住房REITs，2023年新发的两只REITs底层资产均为能源基础设施类。随着对保障性租赁住房的支持力度进一步扩大，预计保障性租赁住房REITs将进一步扩容。此外，在底层资产扩容至百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目的背景下，预计未来该类资产发行REITs规模亦会增加。