在高周转的开发节奏下，普遍采用设计、招标、施工的立体穿插作业，以空间换时间。因而，模拟清单大行其道，并演变出了带价清单等能进一步压缩招标时间的范式。
模拟清单与正常清单的最大差异在于编制条件上模拟清单一般是无图状态，清单项和清单工程量与将来的设计图工程量越接近，管控风险就越小。因而模拟的水平很重要，在清单项和清单量上都要最大限度地接近将来的图纸和实际状态。
笔者于2018年完成某项目总承包安装工程模拟清单招标，目前住宅部分的重计量工作基本完成，故进行了这次复盘总结，为大家提供一个复盘案例借鉴，起抛砖引玉之作用，不足之处，与大家一起讨论、完善。
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| 模拟清单编什么？体现什么？ |
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本项目为2栋超高层商办楼、4栋住宅塔楼及对应的底商、地下室，含部分人防工程，总建筑面积约28.6万平方米。原定计划为总价包干招标，后因方案改动、设计单位等多方原因导致延迟，为不影响整个项目进度与集团要求的时间节点，临时调整为自编模拟清单招标。
1、自编模拟清单
(1)模拟清单与总价包干清单有相同之处，即需要体现项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量、综合单价及组成、合价等。
(2)模拟清单与总价包干清单也有不同之处，即模拟清单存在一个清单项覆盖率的问题。那么，清单项是不是就越多越好？
那我们来看看能多到什么程度？先看给排水专业的管道，按常规思维，给水钢塑复合管、PPR管、排水PVC管、UPVC管、焊接钢管、镀锌钢管、还可能出现加厚镀锌钢管等，每种管材还需往下细分不同管径或连接方式，起码百条清单项；再看电气专业的电线电缆，ABCD级电线电缆加上耐火、非耐火电缆，把规格区分开了以后又是几百条清单项。因而，我们成本人的使命是提高“有效清单覆盖率”。
2、投标报价要求
投标报价要客观、清晰、明确地告诉投标人他的工作内容包含哪些；哪些工作内容怎么计价，计到哪条清单项中；哪些工作内容又不单独计价，需要其综合考虑；还有哪些项目的有什么特殊计算规则，投标则代表响应和认可招标文件中的计算规则，在工程量计算规则统一的情况下去在单价上考虑利润等。
这样提前约定好投标报价要求有利于减少后期争议，确定投标人是在充分理解报价要求的基础上作出的合理报价，我们甚至在投标前专门设置了标前辅导环节以确保每个投标人理解条款的一致性。
3、工程范围及要求
工程范围即工程界面，越是无图纸，越要描述得清晰，由于不同业态的施工界面不一致，比如室内住宅给水工程从水表后实施，而商业则含泵房至末端，所以建议分业态、分地上地下进行描述，以做到工程范围描述完整、界面划分清晰。
工程要求即包含质量要求和进度要求，即使无图纸，也需要对部分安装材料的品牌出具品牌限定表，特别是以下10类材料：阀门、水箱、电线、电缆、航空障碍灯、管材、排气扇、水泵、空调、弱电箱(印项目logo)等。
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| 模拟清单怎么编？ |
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1、给排水专业：分系统编制法
(1)给水：住宅给水系统工作范围较少，编制思路可由始端到终端，依次为管材(PPR)、套管、水龙头。
(2)排水：住宅排水系统因为底商的存在有更换管材的设计方法，也有不同高度的建筑设置不同的管材，排水的管材种类要求就会稍多：柔性离心铸铁管、UPVC管、加厚或者抗紫外线HRS排水管、室外HDPE排水管、压力排水镀锌钢管等。
(3)雨水及冷凝水：雨水、冷凝水系统常用管材种类比排水系统少，主要为UPVC管、加厚或者抗紫外线HRS排水管，只需注意可能出现虹吸雨水系统需要HDPE或镀锌钢管的情况。
2、电气专业：分类编制法
(1)配电箱、T接箱类：由于配电箱甲供，在配电箱方面可以省去很多麻烦，即可以按定额半周长0.5~2.5m规格编全，地下室比塔楼多一种落地式的规格，基本配电箱就包含全了；电缆T接箱需暂定部分规格(一大一小)以便根据出现T2T4户型导致主电缆规格不同的情况下锁定报价范围。
(2)桥架类：住宅部分地上强电选用梯式桥架，规格不用太多，300*100至600*150应该覆盖得差不多了，地下选用槽式及托盘式桥架，规格需要覆盖多一些，100*50至1000*300全覆盖。
(3)电气配管类：电气配管常见PC、SC、JDG、KBG管，又分明敷和暗敷，但明敷配管在总承包安装工程中出现较少，一般在电梯井道照明或电梯控制箱配管中出现，可以以小规格管径形式编写，而PC、SC管出现较频繁，PC管不会穿大规格电缆，即PC管可以由小规格覆盖至中等规格，SC管是最常见的材料，在地下室及风机控制配管中常用，建议扩大覆盖规格范围，可从DN15至DN150考虑完整，JDG和KBG管在消防电系统、应急照明系统或弱电预埋系统中出现，管径可从DN15覆盖至DN40，部分弱电预埋也可采用PVC管清单。
(4)电线电缆类：电线、电缆即为模拟清单的重点编写对象，住宅产品高频出现的电线型号一定不能漏，分别是：普通照明WDZC-BYJ-2.5mm²，应急照明WDZCN-BYJ-2.5mm²；普通插座WDZC-BYJ-4mm²；户箱动力WDZC-BYJ-16/25mm²，住宅产高频出现电缆级别一般照明为B级5芯，常见规格为6/10/16mm²，根据普通照明和应急照明可分为普通和矿物绝缘电缆，对应编写可避免遗落；商办电线部分与住宅电线型号配置基本相同，可沿用。但商办电缆一般为*级A**，消防应急回路搭配矿物绝缘电缆。
(5)灯具及面板类：常见灯具如吸顶灯、座灯、安全出口指示灯、疏散指示灯、楼层指示灯、双头应急灯不可遗漏，看房灯根据交付标准是否设置，航空障碍灯根据建筑高度是否设置；常见插座如二极加三极安全型插座、五孔插座、空调插座等不可遗漏；常见开关如单联单控、双联单控、三联单控(地下室偏多)、单联双控、延时开关等不可遗漏。
(6)防雷及接地：防雷接地清单项种类不多，可尽量列全，按建筑由上往下列，不易遗漏，依次为：避雷网、避雷引下线、接地母线、均压环、钢铝窗接地、接地极、接地网、端子箱等。
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| 需要关注哪些重点？ |
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1、零星的易漏项
(1)母线槽留洞：由于供电单位工作内容不包含母线槽的开补洞，此项工作内容需在总包招标阶段签订合同价。
(2)支架除锈及防腐：建议支架除锈及防腐和列为一项，避免单独报价。
(3)分体空调：一般图纸不会设计电梯机房的分体空调，但是此项为验收强条，工程量也不大，建议与总包签订合同价。
2、项目特征描述
(1)桥架：建议包含表面喷塑、防火处理，含盖板、接头等工作内容。
(2)电气配管：建议包含地面、墙面开槽、留槽及恢复，含接线盒、转线盒等工作内容。
(3) 电缆：建议包含管内/桥架内敷设;揭盖板，防火封堵等工作内容。
(4)套管：制作安装、刷漆防腐、堵料封堵等工作内容。
(5)给水塑料管：建议包含管道及管件(含转换接头、丝接、堵头等)安装；管道的试压与冲洗；管道支架的制作与安装，除轻锈，刷防锈漆两遍、调和漆两遍；暗敷管开槽与恢复；暗敷管油漆标示；压力等级1.25MPa等工作内容。
(6)排水塑料管：建议包含管道管件安装，管道支架的制作与安装，除轻锈，刷防锈漆两遍、调和漆两遍，通水通球试验，孔洞封堵等工作内容。
(7)潜水泵：建议包含自带控制箱；泵体安装、包含基座及支吊架制安，控制箱、水位控制器安装、随泵自带防水电缆敷设，电机接线检查与调试等工作内容。
3、投标报价要求
(1)电缆、电缆头根据实际施工情况故制订本条计算规则：电缆敷设按桥架、穿管、井道敷设综合考虑，项目包含防火堵洞、电缆防火涂料及防火隔板工作。电缆穿刺绝缘线夹、T接箱另列清单项目按设计要求计算, 电缆头制作安装单列项目进行计算。截面<10mm2的电缆头，在实际施工中为简单包扎，不计算其制作安装费。
(2) 金属软管工程量较零星故制订本条计算规则：金属软管敷设由投标人在相关设备、灯具安装或电机检查接线清单项目的综合单价内考虑。
(3) 给排水管道的辅助性工作不宜单独报价计算工程量，故制订本条计算规则：给排水管道暗设于墙体、楼板内，管道暗设的留洞、打洞应包含在管道安装的综合单价中；以及留洞、打洞、开槽、打槽、留槽等的封堵、抹灰等措施费用应包含在管道安装的综合单价中。
(4) 户内排水管道翻弯图纸不能反映，故制订本条计算规则：户内排水管道按图示尺寸计算，预留出楼地面的长度及封堵措施、安装洁具等所需用的存水弯等附件均应满足设计、施工验收规范等的要求，投标单位在投标报价时自行考虑，由此产生的各种费用应包含在相应的管道安装项目的综合单价中，中标后不作调整。
| 总 结 |
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在任何困难情况下保证项目正常推进，是考验一个招采人临场应变能力的一道测试题。笔者通过对机电工程模拟清单编制工作的复盘，总结出模拟清单编制质量的评价至少有这样三个指标，即：“有效清单覆盖率高不高“、”争议点多不多“、”单价稳不稳“。
模拟清单与总价包干清单的不同之处在于模拟清单存在一个清单项覆盖率的问题，清单覆盖率高代表模拟得很接近实际情况，这样的漏网之鱼就相对少，成本的不可控点就少。管控关键点在于参照项目要选择合适，同时还要有设计前置管控的专业能力，例如为设计制定技术标准。争议点的多少主要在于招标文件和模拟清单中对于投标人的工作范围描述是否完整和清晰，计量规则和计价方式是否约定清晰，投标人的理解是否与招标人一致等方面。单价稳不稳主要在于对每一个清单项的项目特征描述是否清晰。
以上为笔者实际项目模拟清单招标第一次复盘总结，侧重于清单项、报价要求及风险规避，主要为大家提供编制及管控思路，不足不妥之处，留言处一起探讨，共同进步。