看看燕郊的地图，空的地方多得很呢。特别是未来更好的南城地段。空地更多。
也就是说，好位置还没有开发出来。
地图上算了一下，至少还有一个现在燕郊规模的地皮。
大概数了一下，至少还有20万户的开发空间。
而且燕郊南边的大厂潮白新城，还有补充空间，加在一起，肯定20万户问题不大。
20万户，也和现在燕郊的住户数相当。所以说，还有一个燕郊。
实际上，简单统计一下在售商品房数量，南城北城加起来，至少有4万套，还有1万套二手房。
供给很大啊，按说应该加快出货速度。
但2012年-2013年的固安，30多个楼盘在建，供给也很大吧，北京南城计划一宣布。
大兴*迁拆**户一波涌入，4000涨到10000左右了。
现在京津冀一体化，这大势之下，开发商捂盘一下，然后涨价，对消费者心理打击很大，追涨的人肯定很多很多，反而可以加快出货速度。
并且这次可以炒作的题材太多了，什么京津冀一体化，什么市政府东迁，什么桥，什么地铁……加上放松的信贷，能飙升到什么位置，没法估计，对人性从来看不透。飙升之后是回落，但将来什么时候回落，会回落到什么位置，其实也是没法预测的。
可以说是“熵”系统，影响变化的因素太多，历来燕郊等北京周边都是大起大落的。
只能说现在通州没涨，二手房没涨，也许还有几天购买窗口，对急需买房者来说。
虽然没法预测，还是可以简单分析下历史：
（1）09年到15年的6年时间，相同的供给量（20万套）之下，房价从5k涨到了10k，翻了一番。那么，从15年到21年，能从10k涨到20k不？原来我们觉得是有难度的。现在有了京津冀一体化，这么大量的投资和人口涌入。难说。但燕顺路和南城好地段，这些核心好房子，涨50-60%，我觉得是肯定的。搞不好，15-18这一个波段就实现了。
（2）现在就看南城这座桥什么时候开工了。还有6号线什么时候朝燕郊南城延伸了。如果这两件事情，都在未来6年内实现了。那么，再涨100%，可以说，是没什么问题的。
（3）当然价格还和通州人口新政相关。如果通州执行积分入户的门槛不高，通州新城北边的宋庄、南边的甘棠、西集镇等地方，还有大量的空地还没有开发。很多人会放弃北三县，落户通州的。对了，如果燕郊收紧户口政策，很多人会放弃燕郊的。看收紧幅度了。
总结下就是：保守估计，两个波段后能涨至少50%。有条件的，着急的，碰到现在比较好的盘，能买就买了吧。
btw：
上面的所谓北城的区分，是102国道以北，京秦高速以南，
平谷线站口，估计会在京秦高速以北，算北北城了。北北城对面是宋庄这个目前还很荒的地方。
而且如果算市郊铁路的， 票价嘛……
所以，综合来说，现在燕顺路到迎宾路之间，最好。未来还是南城。
因为平谷线会修建会很慢，周围配套成熟也慢，
估计平谷线的燕郊北供给会在2-3年后开始，三河西，会在3-5年后开始。
看起来，什么时候买房子，都有机会。就是不知道这一轮涨到什么位置，然后回落会到什么位置。
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