9月1日起，济南调整存量房交易评估计税价格。3日，前来办理二手房业务的市民发现，自己所买的房子要多套不少钱了。2012年济南首次推开“存量房交易价格评估系统”，至2018年9月1日调整，约有6年时间没有更新，而6年间济南二手房市场价格已上涨不少。

中心城二手房计税价格多破万元

从当天二手房中介整理的部分小区计税价格来看，这次调整幅度不小。刚交完税的一位中介看到调整后的计税价，第一反应是努了努嘴。“我原来估计这套房子80万就能过，现在要按113万交税。”该中介说，这套刚成交的房子位于姚家小区，面积99平方米，此前片区计税价大概六七千元的水平，按照调整后的113万元的房款计税，评估计税价在1.1万元。据了解，该套房产虽然“满五唯一”，但属于房改房，需要交1%契税、1.5%的土地出让金，33万的差价算下来多交8250元。

有现场中介整理了调整后的片区交易计税价，济南市区范围内多数小区计税价调整到1万以上，同一小区内部浮动不大，并且调整幅度上东部高于西部，南部高于北部。

“由于二手房一房一价，具体到每套房提高多少具体不一，但整体涨幅很大。”一中介说，当天他们店客户交税最高提了9000多元，位于环山路片区，原来7000多计税，3日按16000元交税。

买二手房多一倍的税很正常

新的计税价格怎么确定？首先由通过政府公开招标方式确定的中介评估公司。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法，评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，有正当理由的，按申报交易价格征税;未能举证正当理由的，税务人员会系统评估价为参考确定计税依据。

以西市场一套70平方米二手房为例，按调整后的评估价以71万交税，计税价1万多点，原来才6000多元水平。齐鲁楼市一店长表示，西市场片区最近成交好，他们店1个月卖了11套，因为附近买房有潜在*迁拆**因素，周围配套成熟。“新政策对市场有一定影响，毕竟要转嫁给买方，已进入流程的就多掏点税费，毁约不合适，违约金在那儿摆着。”

在经七路房产大厦二楼东厅，中住房产一中介带客户前来交税，当其看到最终交税额时下意识地惊呼“天呐”。原来，这套位于市中区万达帝景苑的二手房，当时合同价为165万，当天要按290万计税，计税价提高到18000元，算下来共交了7.3万多元的税，而原来还不到3万元。

据链家一中介透露，新价格的执行不按是否网签，只要未交税的都按新价格来缴纳，也就是说9月1日前只要网签且没交税的，再到涉税窗口办理就要执行新的评估价，“公司通知我们，给客户算税费的时候尽量按实际成交价格来进行计算。 ”

买房多交一倍税，有买家放弃购房

3日上午，在东厅涉税窗口咨询台前，围着前来咨询新政的市民，很多人迫切想知道存量房交易评估计税价调整后，自己所在小区交要按多少计税。据了解，新的系统只有在窗口办理交税业务才能显示新的评估价，并不对外统一公布。

从目前情况看，增值税、契税、个税原有政策不变，只是调整存量房交易评估计税价，这对名下已有一套房产、不动产权证不满2年（网签日期早于2017.4.19）的交易影响较大。

二手房购房成本上升，无疑将直接打击需求，对交易量的*压打**显而易见，市场观望情绪更加浓厚。阳光新路一房产中介透露，一位二手房买家在阳光100小区相中一套134平方米的房子，本来和房主谈妥了总价280万元，9月2日得知消息后就打算在3日按照新的评估价算算多交多少钱，结果一算要多交6.4万元。“房主的房子在2017年4月前网签的，拿证不满2年，加上面积大于90平方米，要交5.6%的增值税、1.5%的契税、1%的个税，算下来要交13万元多，接近翻番了。”中介说，因为这名买家还没有签合同，最后放弃购房了。