我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，已在金牛区购买了一个电梯房，目前房价涨了不少，但是问题是小区楼下逐渐形成了个菜市场，经常天没亮就非常吵，让人很崩溃。现在在纠结卖不卖房，已经在这住了一段时间了，有一定的感情了，所以有点犹豫，希望可以给点建议，谢谢。
成叔：你好，首先可以找相关部门进行投诉，看看能解决什么问题，如果不行的话可以尝试购买隔音耳塞来阻挡噪音。房子是否要更换，看的是房子是否还有增值价值，你的这套房子了房价已经翻倍了，所以不一定非得卖房，可以通过一定的融资手段把钱融出来，来解决新购房产的资金问题。这样就可以一举两得了，不但保住了你现在的房源，而且还多了一套房，等以后菜市场撤走了，还可以再搬回去。
提问：成叔，您好！我家境一般，做了很多事都没成功，试过各种行业，赚过钱也赔过钱，但是感觉就是不能翻身，好像永远被禁锢在这个阶级了。请问穷人的发展之道在哪里？
成叔：你好，家境一般，想要翻身得靠拼命，做很多事都要大胆，才能成功。人生可以分为三个坐标，第一个坐标是父母，如果现在的能力已经超越了父母，已经很厉害了，这也说明你已经跳出了上一辈的思维框架和生活模式。第二个坐标是同龄人，如果能打败80%的同龄人，那么你就很强大了，但如果再多，那么说明该适时提升朋友质量了。第三个坐标是自己，几年之后的你一定要比现在厉害才算成功。
提问：成叔，你好，坐标成都，本人目前打算购房，但鉴于自己预算不够，打算用全家所有积蓄加*款贷**借钱，购买视高，因此可否咨询下您目前视高的楼市现状和未来发展趋势，我买视高的选择是否合适？
成叔：你好，就现在的视高表现来看，可以说是非常不值得买，从自住分析，视高离成都近，有规划红利，但视高主要离兴隆湖近，也没什么用处。视高和成都唯一的关系，就是离成都近，未来它可能会有一个不错的颜值，但就仅此而已，成都现在朝东南发展，成渝抱团是现在及以后的长期发展目标，现在成都和重庆，目前还没有一个像样的连接点，相比起正南边方向的视高，未来发展的重点会在东南方向。显然视高的房子相比于成都同价格的房子没有任何优势，当然如果你真在兴隆湖上班，的确预算不够，又的确想买个房子，去视高买套总价低的也是可以的，除此之外，没资格就乖乖凑资格，拿钱去买成都的房子，别碰视高。
提问：成叔，你好成都的视高还有没有升值潜力呢？去年在视高买了一套三房，不知道能不能涨，这套房子可以持有吗？还是说等限售过了就出手？可否分析一下视高这个区域？说说你的看法。
成叔：你好，视高房价很高，透支了不少发展前景，本身产业薄弱，人口也不是很密集，但是房价居高不下。买视高很容易高位买入套牢，未来楼市也大概率会这样，房价超出购买力，这种现状很难改变。如果可以以低价产业用地吸引企业，产业带动房价发展，后续才能有动力。长期来看，视高地段较好，还拥有资源，产业落实人口增长之后，发展还是与一定潜力的。目前你的房子建议长期持有，等后续天府新区饱和外溢到视高再出手。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚有两个孩子，婚前买了两套房子朗基天香套三和华阳戛纳湾金棕榈，朗基天香自住，戛纳湾金棕榈租给自如出租，还有四年租约，都还有*款贷**在还。还有一套平南湖附近北京街的公寓，也是婚前买的还没有交房。丈夫父母名下有一套阆中按揭房。现在想进行资产配置优化，置换一套带学区的房子，有什么好的建议吗？
成叔：你好，朗基天香和戛纳湾金棕榈都是很不错的房子，建议继续持有。戛纳湾地铁盘，未来还有升值空间，租给自如不如自己出租，市场租金大概有3000元左右，可以持有出租。朗基天香价格一般，但是地段很不错，可以继续持有自住，后续大源南侧学校招生划片可能会辐射到。两套房子都还有升值潜力，不建议出手。阆中的按揭房和北京街的公寓有机会都可以出，套现准备筹码进行二次投资或者置换好一点的学区。但是你们目前家庭户口购房资格可能有点问题，可以先把戛纳湾金棕榈赠予给父母，腾出普通资格再做打算。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
