我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，预算150-200万左右，请问现在武汉二手房应该怎么选呢？
汉叔：你好，当下因为房企暴雷频发，新房烂尾或者品质无法保障，对于这些不确定性的风险因素，二手房或者现房成了买房人购房关注重点，这个价位段刚需买房，武汉主城区200万是门槛，洪山区的白沙洲，东湖高新区的花山、左岭、汉口关注江岸区后湖板块，硚口的古田板块、汉阳四新的也是价格洼地，这里选择多。
提问：汉叔，你好，想在武汉买房，担心高位站岗，请问该怎么买呢？
汉叔：你好，如果你现在首付预算不够，只有十几万，而且你现在又不着急住，明年有可能会把你的预算往上面拔高些， 其实不建议现在着急买的，可以再攒点钱。关于新楼盘的学校怎么样，你要明白新楼盘是不存在学区这个概念，武汉90%以上的新楼盘，新建的学校，一切都是未知数的，不是说你挂个名字你就有多牛，你应该重点关注的是这个楼盘本身的板块的一个位置，周边的配套，内部的品质，还有物业的口碑好不好， 如果你真的非常在意学校的话，那你就应该去买一个二手房，去读那些经过多年实战经验出好成绩的学校。另外要注意在三环外买房，除了选择板块，还应该重点关注两个因素，一个是小区品质，一个就是地铁交通。以后武汉是不缺房子的，是缺有品质的好房子。
提问：汉叔，你好，我家里有两套房子，一套是武汉市中心的老破小，另一套是三环附近的次新房，我考虑卖掉老破小，但是老公不同意想要卖掉次新房，但是我觉得不合适，我想问一下老师，我们当前应该卖掉那一套房子呢？
汉叔：你好，首先对于老破小的处理，建议可以每年把房子挂到市场上卖一下，看一下具体的市场情况。根据每年的售价跟增幅决定未来的房子是否有上涨的空间。如果该房子在三年的时间里，并没有因为占据好地段而好卖或者出现保值和增值的现象，那么未来升值的希望也不大。至于次新房，也可以按照这样的方法挂在网站上看是否有人购买。
提问：汉叔，你好，请问做为一名出生在北方落后省份的偏远山区的男青年，来武汉上了一个本地极普通的大专学校毕业后打工5年，加上父母资助，有70万存款。可我并不满足现状，我挺向往长三角或者珠三角等城市圈的生活，想再折腾一下，考虑到自己以后结婚生子上学问题，我应该选择哪里好？
汉叔：你好，这个和武汉买房没有太大关系呀，是个很大的一个话题，还需要了解更多背景才好给详细建议。我粗略回复下，已经有5年工作经验，大概率27岁，没提到是否结婚。我猜你大概率未婚。这种情况，我更建议你先不买房，找好对象，确定了以后长期工作生活的城市后再考虑买房。具体是长三角还是珠三角，我觉得都是OK的，具体看你所在的行业机会，要以你的工作为支点，它是你生活的基石。当然如果你的职业发展在武汉有很好的平台或者行业机会，其实留在武汉也是不错的选择，70万首付款还是有很大的选择空间的。
提问：汉叔，你好，武汉工作，已婚一个孩子，不考虑学区问题，现在有一套10年入的刚需房自住，打算置换一套条件好一些的改善房自住兼顾保值增值潜力，应该怎么选改善房？可否给一些建议呢？
汉叔：你好，如果你打算在现在生活的区域买一套房子，建议可以优选好一点的学区房，可能只有二手房，可以首选兼顾自住和学区的次新房，这种房子未来出手方便，增值潜力大。如果现在的房子离城区比较远，想置换改善房，可以优选离生活区域近一些的主城区，或者在武汉武昌、汉口和汉阳三个区里选择。如果你是新武汉人，想置换改善房，建议要考虑居住品质问题，就近选择一套大户型加上一套小户型，让父母离自己近一点，但也不至于住一起引发家庭矛盾，这样是比较合理的。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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