随着上海市区商圈发展越来越饱和，周边区域型购物中心的展现出更多样化的体验场景，商业设计和服务内容更贴合瞬息万变的消费趋势。位于浦东的曹路招商花园城计划今年底亮相，一方面项目将引领区域商业升级，另一方面从项目的亮点来看，也侧面呈现出招商商管全新的商业思考和策略。
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金桥外溢首站：曹路
迎来全新的区域消费原动力
曹路，是浦东四大新市镇之一，正在打造 「曹路大学城产学研居高度关联的创新混合街区」，是金桥外溢首站。定位「宜居宜业宜学、服务便捷共享、城乡融合共进的高品质新市镇」。项目位于曹路新市镇中心片区，西临科教园区，北接集镇居住社区，除了是未来区域的发展重心外，也与区域人群紧密相连。
项目3公里范围内拥有约30万人群，包含高校新生代、年轻家庭、园区白领等多元化消费者，其需求呈现品质化且细分的特征。 随着城市不断外扩，区域的消费增长性也愈加强劲。但反观商业现状，则缺乏品质商业空间、丰富的品牌选择，项目拥有一站式、大体量的特征，能够快速吸引且稳定的客流。
曹路花园城无缝连接9号线顾唐路站，打造TOD+MALL造城模式，形成更广的辐射范围，加剧项目的向心力。
曹路花园城亮相后，将直接填补曹路板块一站式品质商业空间的空白，周边居民、学生和白领在家门口即可体验到舒适多样的消费氛围， 对促进曹路商圈提档升级、推动区域商业迭代更新具有重要的意义。
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如何影响区域消费者？
「潮玩空间站」营造沉浸式体验
曹路招商花园城商业面积超15万平方米，地下二层至地上五层的空间内规划了近250家品牌租户。项目核心定位紧扣区域人群特征，在满足周边客群日常生活消费的基础上，提供贴合新世代消费趋势的新消费业态， 主打「潮玩空间站」的概念 ，通过场景空间及复合业态营造比起传统购物中心更丰富的沉浸式体验氛围。
-更创新、更包罗万象的品牌选择
项目创新地以消费特性作为逻辑路线， 规划了颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大业态 ，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等品类。一方面，为区域客群带来原本在市中心体验到的品牌和场景特色；另一方面，则从物质和精神两个层面打造适合曹路板块的新消费生态圈，在满足和引领中间掌握了很好的平衡点，不会太超脱于原本的消费需求，但也给予了「快半步」的商业升级。
撩趣·颜究所：美妆美衣、潮流饰品，打造“颜值即正义”的生活；
撩趣·食造厂：品牌美食、网红小吃、创意甜品饮品；
撩趣·氧心局：运动品牌馆，营造潮流运动风尚；
撩趣·达人馆：生活电器、智能装配，引领科技生活潮流；
撩趣·童梦场：童装品牌、儿童生活品牌、教育培训、游乐品牌，打造亲子休闲活动胜地；
撩趣·蕉友集：电影院、主题展、创意市集、KTV，营造沉浸式社交体验。
目前，曹路招商花园城的品牌招商进度已突破70%， 其中包括三家首进主力店：星轶影城、尚优选、珀曼健身。此外，优衣库、华为智能生活馆、APPLE、小米、星聚会KTV、周大福荟馆等知名品牌均已确认入驻。
亲子业态方面，以卡通尼儿童乐园、天空之城、金宝贝为代表，为周边优质家庭提供更好的寓教于乐。值得一提的是，项目餐饮业态品牌呈现多样化选择，包括东盛自助、厚贞、湊湊、小菜园、新发现、巡湘记、火地铁板烧、川堂风、鱼酷、蛙喔、有喜屋、红科理等众多特色品牌。
-「更新颖、丰满」的体验场景，同时加入烟火气
曹路招商花园城的场景规划极为丰富，就算是在商业形态相当丰富的上海商业市场，也拥有独特的吸引力。 包括B1独创的曹路市集、6大星河空间、室外36米天环飞瀑，以及屋顶的星际跑道等，围绕潮玩空间站的核心理念，打造各类感官体验上的新奇体验。
深度连接在地文化： 曹路市集包括天空之境-盐田区、浮岛秘境-码头、星海奇航-运河，复刻了900年曹路的运盐河场景，中岛和两边都规划店铺，重现运河边的烟火气息。
吸睛的新奇特场景： 6大星河空间包括星河之门、星光瀑布、星空花园、星河之源、银河探险、极光聚场，从主入口到商场中庭，通过漫天繁星氛围装饰，打造时尚网红打卡地。
森系公共空间： 约36米天环飞瀑、4大创意主题场景构筑奇幻水趣森境，供人们社交、休憩。通过植物乔木、树荫、绿带和水瀑等元素的融入，花瓣树池、下沉台阶、旱喷剧场，组成水之趣、森之境为主题的绿植景观，打造聚集性活动及室外休憩区域，为未来项目呈现各种演出、展览、市集等丰富活动提供了足够的空间。
星际主题的屋顶空间： 构建运动休闲、亲子潮趣的社交新领地。
人性化设计和精致体验兼并的特色服务空间： 星空卫生间、星船休憩室、市集电梯厅、母婴室、地下通道都与潮玩空间站高度呼应。
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招商商管的持续突围
「复合迭新」构建X+商业形态
招商蛇口在上海已打造了邻里生活场-宝山花园城、区域活力圈-森兰花园城，曹路招商花园城作为上海第三座招商花园城系列产品， 以TOD+MALL模式，将为区域注入源源不断的新活力，改写区域商业现状，打开新的城市生活界面。
其实，回顾招商蛇口这几年的发展，能看到作为国内头部商业企业推进中长期转型发展战略。
2020年， 招商蛇口就成立招商商管统管全国商业，梳理并打造清晰和富有特色的产品线，形成了海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里四大产品线；
2021年， 招商蛇口提出“三个转变”的经营思路：一是从开发为主向开发与经营并重转变，把握好规模与成长的关系；二是从重资产为主向轻重结合转变，加大轻资产业务的发展力度；三是从同质化竞争向差异化发展转变，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。
2023年， 招商蛇口的综合发展模式愈加清晰，重点聚焦开发业务、城市服务、资产运营三类业务，推动企业开发规模、价值经营、创新竞争力齐头并进。
截至2022年年底，招商蛇口已辐射布局深圳、上海、南京、成都、 武汉、重庆等32座城市，持有管理商业项目超60个，商业总建筑面积超700万平方米，已开业35个项目。
今天下午，招商商管将在上海举办「美好·向新」2023全国招商大会，会公布未来三年的32个重点项目规划以及全新的商业战略，即以“复合迭新”为内核的差异化战略逐渐形成，富有远见构建了“X+商业”形态。
接下来，招商商管还将打造 上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城、南京玄武招商花园城、成都天府招商花园城、长沙观沙岭招商花园城、深圳太子湾、深圳会展湾、宁波鄞州花园里 等重点项目，为更多城市书写丰富绚烂的商业故事。
“X+”为理念的复合型产品布局可以从纵向和横向两个层面来看，一方面深刻理解城市，引发共鸣与本地化认同；另一方面则广泛链接生态、体育、会展、文旅，带来全新的价值认知与沉浸体验，不断打破传统界限，重塑多元场景，持续为商业赋予更多的色彩和可能。
期待招商商管未来为更多城市带去新奇的商业设计理念！
