今年上半年，杭州楼市成交量经常呈现环比小幅上涨的态势，价格整体表现平稳，绝大部分入市楼盘都维持在限价体系内。
6月的杭州楼市有一点趋势比较明显：供需两旺。一方面，随着杭州落户门槛降低，新一波的刚性需求将被释放，同时还有相当一部分改善需求未被满足，买房的诉求还是相对集中；另一方面，市场供应也比较充足，限价不放松、年中业绩压力等因素，都促使开发商继续加快推盘节奏“抢跑”，而二手房的挂牌量也在持续攀升，最新数据已经超过7.7万套，大量二手住宅在市场上流通。
6月纯新盘“扎堆”上市
加快供应，这似乎是许多开发商的共识。尤其对一些纯新盘而言，限价不放松，意味着“磨洋工”损失更多，快跑入市、尽快回笼资金才是最务实的做法。所以，6月份整个杭州市场会有20个左右纯新盘入市，其中不乏中高端产品以及现房销售项目。
余杭区就集中了大量首开纯新盘，包括了崇贤的秋实宸悦、远洋路劲·上河宸章、未来科技城的远洋·西溪公馆、仁和的北城芳满庭、阳光城广宇·上塘九里等。
其中，远洋路劲·上河宸章将是杭州首个入市的现房销售项目，而且一次性推出全部636套房源，有高层有叠墅，据销售人员透露，预计高层毛坯房源会是“1”字头，这样的价格定位要比之前想象得低。由于是现房销售，现在去项目现场，外立面和园区绿化都已基本呈现，购房者真的可以实现“所见即所得”了。
此外，主城区还是有不少改善产品将继续加推。如钱江新城的保利滨江·上品，申花的首开杭州金茂府、杭州大家、融信万科·古翠隐秀、城东新城的三湘印象·森林海尚、首开东城金茂府、信达中心|杭州壹号院等。在限价背景下，它们的价格将基本稳定。
余杭又现万人摇
这一周，余杭区最多有3个项目，都是毛坯出售。分别为：远洋路劲·上河宸章、新湖菲林山、赞成旭辉时代悦章。
上河宸章位于崇贤板块，本次开盘，一次性推出636套房源。其中高层362套，叠墅274套。
绕城内价格“洼地”崇贤一直存在无地铁的短板，但“现房”、高层毛坯均价17800元/平方米、超5000元/平方米的倒挂红利（目前板块内次新房小区如旭辉时代城的二手成交均价都在23000元/平方米左右），上河宸章的竞争力可见一斑，据悉，该楼盘登记人数已经破万，是杭州第13个“万人摇”！
余杭依然是供地“主力”
土拍市场依然很热闹。5月25日、26日，余杭区在两天内一共挂牌5宗商住地，起始楼面价20000元/平方米。
余杭区挂牌的5宗商住地，分别位于瓶窑镇、东湖板块和老余杭。其中，老余杭两宗商住地的起始地价，超越了目前板块最高成交地价。
余杭区楼盘销售前十强✚
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（2019.7.3-7.10)
