今日，5年期以上LPR发布， 维持在4.45%， 与上月持平。
本月基础房贷利率依旧保持在低位，本网摸底了南京20家主流银行的最新*款贷**利率， 几乎每家银行都在上月基础上有所下降，且下降幅度较大，最高达到80个基点。
值得一提的是，有6成银行的 首套房利率最低已经做到4.25% ； 交通银行、光大银行首套房贷利率降幅显著， 环比上月最多下调了80个基点。
此外，有三家银行的信贷经理表示，房子手续及相关流程走完后， 银行3-7天内即可放款， 速度非常快。
01
多家银行首套房贷利率最低4.25%，19家银行下调房贷利率
今日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期*款贷**市场报价利率(LPR)为： 1年期为LPR3.7%，5年期以上LPR为4.45%， 均与上月持平。
（图源于中国人民银行官网）
实际房贷利率由“5年期以上LPR+各银行基点”构成，虽然本月LPR没有变化， 但南京各主流银行近一个月的基点整体仍在下降。
本网摸底南京20家主流银行最新房贷利率发现，目前南京各大主流银行的 首套房利率集中在4.25-4.65%（LPR±20BP）；二套房贷利率集中在4.65-5.25%（LPR+20—80BP）。
19家银行的首套房贷利率都有一定比例的下调，占比65%， 下降幅度在20个基点左右，其中12家银行首套房贷利率最低已降至4.25%。
在二套房方面，工商银行和浦发银行的二套房贷利率 已降至4.65% ，平安银行 的二套房贷利率 已降至4.85% ，其他银行也 已基本在“5”字头。 和上月相比， 有13家银行二套房贷利率环比下降10-60个基点 。
备注：（1）各银行数据仅供参考；（2）如有错漏，欢迎指正。
02
首套房最高少还近52万，工商银行二套房下降60基点
通过本次调查，本网发现南京主流银行的 首套、二套房房贷利率较上月下降幅度都较大。
首套房
本月南京各大主流银行首套房 *款贷**利率已经全面降到“4”字头，降幅在10-80个基点。
大多数银行或与基准利率持平，或低于基准利率。其中有 12家银行首套房贷利率低至4.25% 。
相比上月来看， 降幅最大的是光大银行，下降了约80个基点。
站在买房人的角度，如果按照*款贷**30年、300万的*款贷**来计算，以等额本息还清，比起5月份， 6月份在光大银行办理手套房*款贷**每月可少还1438.25元，总还款额减少近52万的利息。
二套房
环比上个月，南京已有12家银行二套房贷利率下调，降幅在5-60个基点，其中 工商银行下调幅度最大，环比下降60个基点 。
有8成银行的二套房贷利率在5.05%。 其中，工商银行、浦发银行目前的二套房贷利率最低，为4.65%，南京银行的二套房贷利率最高，为5.25%。
如果按照*款贷**30年、300万的*款贷**来计算，以等额本息还清，比起5月份，买房人 6月份在工商银行办理二套房*款贷**按揭，每月可少还1097.01元，总还款额减少近39.5万的利息。
03
宏观政策整体趋于宽松，房贷利率仍有下调空间
此前，有南京、苏州、扬州等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房*款贷**利率将上调。类似消息在很多媒体渠道上传播，让不少买房人难以判断。
图片来源于网络
根据本网今日咨询南京市主流银行的结果来看，虽然有个别银行的工作人员表示收到“风声”，但并没有具体通知下发，且大部分银行利率仍保持在历史低位。
实际上，市场对本月LPR保持不变已有预期。业内人士认为， 6月LPR不变有三方面影响因素：
一是5月份五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间；
二是各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；
三是近期美联储加息，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。
据融360数字科技研究院的监测，在5月20日LPR调降后，截至5月25日，其监测的42个城市中， 有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率 ，包括南京、苏州、郑州、济南、温州等。
部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行最低利率。随着疫情进一步得到控制，各地稳楼市政策效果将很快显现。
（部分信息综合来源于融360数字科技研究院、网络）