我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，三四百万在上海真的买不到好房子吗？
沪叔：其实也不是，但是这个预算想在上海买房要把钱花在刀刃上才值得。从内环、中环、外环三个区域来分析几个最适合上车的板块。第一，买内环；这个总价就不要指望房子能有多好了，而是要把选房重点放到配套上。从这个角度来看，比较看好的有长寿路、江宁路，如果有学区需求的，应该考虑内环二梯度的学区房。比如说陆家嘴的东南新村，一房四百万就能拿下，初中对口东昌南，性价比还是很高的。
第二，买中环；这个总价还可以买到两房，配套呢也过得去。比如说世博的老破小、桃浦动迁房、莲花公寓、大宁三十八平的双学区，后期还可以加装电梯。
第三，买外环外；如果要买五大新城，首选嘉定，四百万淘一下还能买得到三房。
另外还可以考虑一下周浦的动迁两房，徐泾北城的动迁房。
提问：沪叔，你好，感觉川沙的房价不算高，请问川沙的房子适合投资吗？
沪叔：你好，川沙虽然比较偏远，但是这个板块在上海2035年规划定义为城市副中心，未来新增轨交、上海东站，板块内的教育教育中等，现在房价不贵，未来利好持续。
提问：沪叔你好，在网上关注了很久了。想问问:我在嘉定汽车城上班，我老婆在中科路张江，我开车我老婆坐地铁，有没有可以兼顾两个人通勤1个小时的总价300万的房子，帮忙分析一下。
沪叔：你好，你在11号安亭上汽这块，你爱人在张江孙桥中科路这块，除非买市区不然一东一西比较难兼顾，有这么两种选择，要么这个预算市区买个老破小1房，你两上班稍微方便些，要么照顾1房买安亭或孙桥。
提问：沪叔，你好，我现在手上现金有160万左右，在九亭地铁站旁边已经有了一套房子，想再购置二套，我看重了地铁站旁边的青春驿站，41平米左右的房子，复试的（住宅），2007年的房子，租金大概4500左右。 我当时考虑买这个房子的因素有三点：1、钱放手里，自己又不会投资，买个小房子至少能抗通胀；2、青春驿站的房子小，并且是复式的，41平空间还可以，且租金较高，4500左右；3、这个房子是筒子楼，人很多，但靠近地铁站，离漕河泾和徐汇较近，上班族会比较多，未来如果再转手，应该比较好卖。
沪叔：你好，青春驿站梯户比较高，11-16层，2梯11到3梯17，也属于住宅，有点类似于酒店式公寓，确实三价就低的当下，这个现金流没什么很好的选择，睡城九亭当下常住人群在更新，未来还是有潜力的，这种产品属于次级产品整体产品力弱，但这个预算确实没有什么比较好的选择，这种产品肯定是不能长持有，建议5年一轮持有。
提问：沪叔，你好，在上海想买个预算500万左右的二套房投资，有什么建议
沪叔：你好，五百万预算，有投资价值的区位：中外环之间可以买1995年左右的楼梯一房（有地段优势，加上成熟的配套，可以带来足够的消费力，投资确定性高，比如：闵行金汇金虹桥这边的一房，属于西南财富线，有成熟的配套加持；宝山大场，浦东御桥），外环线附近可以买2000年之后电梯两房（九亭，江桥，周浦康桥，这些板块挨着外环线，到市区便利，目前环线发展往外拓，配套逐步成熟，会配套成熟会带动房价的上涨）。你考虑投资，房子的投资并不是以租金汇报率的高低来看的，毕竟住宅的租金回报率只占1.5-2%，公寓的租金回报率是4-5%，住宅增值更多是看房子本身的涨幅，公寓则是看租金回报率。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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