近年的房地产市场，可以说是风起云涌。
自2021年开始，全国多地频发维权事件，购房者买期房承担了巨大的风险。
（图源：网络）
“背负着百八十万的*款贷**，可是房子却无法顺利入住”这是一部分买房人的血泪史。所以，现在购房者在买房这件事上，可以说是慎之又慎。
而对于房地产预售制，购房者也是对此有很大的争议！
就在近日召开的全国政协第十三届会议上，多位代表委员提交了房地产相关提案议案。
其中，建议彻底废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售，引起了大众广泛关注与讨论。
01 取消预售已迫在眉睫
中国购房者苦“预售制”久矣！
在2021年11月14日，我们于乌鲁木齐楼市头条平台发布了一篇《定了！开发商慌了！现房制度来了！乌鲁木齐…》的文章，在评论区引起了不小的讨论， 读者们都对房屋预售深恶痛绝，同时十分渴望实行现房销售制度。
看来，关于“取消预售制”这件事，乌鲁木齐的购房者也是上足了劲，操碎了心。
其实，对于广大购房者来说，预售制售房最大的弊端就是不稳定。
但是，这几年楼市大环境改变了，不断有房企倒闭或者跑路的现象，我们发现“预售制”已经不再适合市场了。
预售制售房就像，谈恋爱时你男朋友给你画的大饼。在中间出现了任何问题，开发商就如渣男一般，两手一摊不愿意付任何责任。
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于是，虚假宣传、减配减标、延期交付、质量缺陷、烂尾等问题，给无数家庭带来了痛与殇。在乌鲁木齐，承受着如此痛苦的家庭也不在少数。
购房者辛辛苦苦挣来的钱却买了烂尾楼，不停地维权也不知道什么时候能得到结果。
而据不完全统计，乌鲁木齐也存在着不少的烂尾楼。其中只有一小部分完成业主筹资自救，或幸运地碰上有实力的开发商被收购。
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乌鲁木齐著名的烂尾楼盘之一就是 绿城·翡翠园二期。 当初不少购房者以为是知名房企绿城中国建的楼盘，因此选择了购买。
但实际上此绿城非彼绿城，只是一个本地开发商挂了绿城的名儿， 至今这个楼盘的烂尾情况还没有得到解决。
不仅如此，还有相当多的烂尾楼被泡在水里，无法上岸。
比方说，我们多次报道的 清华园小区、雪莲山高尔夫阳光花园别墅区、龙悦盛庭小区 等等。
所以，我们不难理解为什么在取消预售制的提议上，买房人赞同的呼声越来越高。
02 减少预售项目，多城试点现房销售
取消预售制度是不是众望所归？
该不该即可落实？
你可能不知道，取消预售制度，已经提出17年！
之后的历年*会两**，都不乏“取消商品房预售制”的讨论。
对于是否应该取消预售制，央媒在2018年就做出了正面回应。
人民日报发表了一篇《取消商品房预售制，调研可先行》的文章，用了14个字回应购房者的诉求。
“预售制弊大于利，长远看应该取消”。
此外，这两年，全国已有多个城市，开始尝试向现房销售过渡。
海南：宣布新出让土地建设的商品房，实行现房销售制度。
成都：3.22新政提及“鼓励成品住宅现房销售”，在后续集中土地供应的拍卖中，也有部分地块在出让条件中要求“现房销售”。
杭州：去年第二批集中土拍时，试点的10宗地块全部实行现房销售。
石家庄：传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。
深圳：预售许可条件从之前的三分之二调整至二分之一。
北京：今年集中土拍有9块地设置了竞拍现房销售面积制度，占总地块的一半。
除了以上城市外，深圳、苏州、南京、合肥、厦门、中山、南宁等地也都在积极探索“取消预售制”。
03 乌鲁木齐是否会跟进呢？
乌鲁木齐虽然没有直接明确提出要取消预售制，但已经通过以下措施，减少烂尾楼等问题的发生。
比方说：
1、*疆新**启动房地产市场秩序整治规范三年行动
自治区住房和城乡建设厅等8部门联合印发《关于开展整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（以下简称《方案》），提出力争用3年时间，以集中整治房地产领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题为突破口，以建立长效机制为着力点，使房地产市场秩序实现明显好转，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成。
很长一段时间，房地产市场乱象丛生。 “高价学区房”、“开发企业违法违规开工建设”、“楼盘已经封顶还没办土地证”……
而此次整治房地产行动是对未来*疆新**房地产市场的正规化、有序化的前提，让房地产持续稳定的发展，提高更多的优质房产来改善乌鲁木齐人的居住条件。
2、进一步加强乌鲁木齐商品房预售资金监管
2021年12月20日，市人民政府印发实施《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》（乌鲁木齐市人民政府令第146号）。此次修改，对商品房预售资金监管工作进一步进行明确和细化，更切合我市监管工作实际，保障了我市预售商品房项目建设，维护了预售商品房交易双方的合法权益，促进了全市房地产市场平稳健康发展。
对于文件中的重点内容，小编也做了提炼：
此举措，一是为了保障预售资金全部进入监管账户。
二是为了及时应对房地产市场的发展变化。适时调整预售资金监管比例，更好防范化解房地产市场风险。
《办法》借鉴了石家庄、杭州、天津等城市的立法经验，制定了“按照一个预售许可申请对应一个账户的原则”。
商品房预售资金监管在乌鲁木齐市实施过程中，普遍存在按揭*款贷**银行和监管银行为不同银行的现象，受银行业务规则限制，按揭*款贷**只能向本行账户发放，*款贷**资金不能转入监管银行账户，导致预售资金无法全额监管。
为解决上述问题，2021年监管机构升级监管系统，实现了一个预售许可对应多家银行监管账户，确保了预售资金全额存入监管账户。
3、商品房销售风险提示制度在*疆新**正式实施
近日，自治区住房和城乡建设厅印发《*疆新**维吾尔自治区商品房销售风险提示单》（以下简称《风险提示单》）。
此次的《风险提示单》更多的是针对三个方面：
1
资金监管方面
资金监管就是防止购房者在做决策的时候可以更好地降低买到烂尾、或无证的房子。
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2
新房的销售更加严格
开发商在销售及宣传的过程中，不可以在虚假销售、避重就轻好、蒙蔽一些问题。
更加的严谨、公开、透明，那么购房者被坑、被蒙蔽的这种类似的事件也会慢慢地减少，也让购房者更加的安心。
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3
防止“擦边球”
《风险提示单》对于一些开发企业或是中介机构在销售过程中，利用手续上的“擦边球”，虚假的材料、文件、签订阴阳合同避税等等，这些都要开始严格的整治。
如此看来，乌鲁木齐的房地产市场已经过了快速增长的时代了，现在我们要不断地通过规范的制度约束，让房地产市场有序的发展。
其实不只是预售制度，大家吐槽已久的公摊面积，在今年*会两**上也再次被提出！
可以看出，不论是提高预售门槛，还是取消公摊，对购房者来说，都是好事一件。
毕竟星星之火可以燎原，预售制势必会迎来进一步改革，现房销售制度这股风，已经刮起来了！
内容来源：乌鲁木齐楼市头条