牵动3万余户俊发·新螺蛳湾国际商贸城商户的新一轮商铺租金收取方案，俊奥商业有限公司于12月12日召开新闻发布会，由昆明俊奥商业有限公司总经理刘宗元正式公布。

发布会现场

按照“俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期市场招租方案”内容，本轮租金收取方案共涉及新螺蛳湾一期16024间商铺，租约起止时间为2021年3月9日至2026年3月8日，将继续沿用“五年一收”模式。

对于商户最关心的租金定价方式及价格问题，则针对市场自营户及转租户两类群体，给出了不同的租金方案。

优先自营户商谈续租

针对与俊奥商业公司签署有《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》、对商铺实际经营使用的自营户，俊奥商业公司将优先与自营户进行续租商谈，商谈一致后，双方直接签订新的租赁协议。

商谈定价将参考一期市场同楼层、同街区、同业态转租均价，根据楼层、街区、业态的差异定价，总体价格在市场转租均价的基础上优惠8%-20%。

市场繁忙景象

商谈时间为2020年12月12日9时至12月17日18时分批次进行，商谈一致达成续租协议的商户，需在2020年12月17日18时前完成租金款项缴纳。

若未达成商谈一致，或未与俊奥商业公司进行商谈的自营户，则对应商铺承租权将采取公开、公平、透明的网络竞拍方式确定承租人，竞拍底价为2012年后（含2012年）签订《协议书》约定的租金价格。

三类商户可参与商铺竞拍

对于签署《协议书》后，未经备案同意擅自转让、转租且未自行实际经营的转租户；以及未经备案同意，私下转让、转租，并对受让承租商铺进行经营的实际经营户；还有未达成商谈一致的自营户；甚至其他具备完全民事行为能力的公民、法人及组织，均可根据俊发·新螺蛳湾商铺竞拍公告参与商铺承租权竞拍。

市场繁忙景象

本次商铺承租权拍卖，将以网络在线电子竞价的方式进行，拍卖底价以2012年后（含2012年）签订的《协议书》约定的租金价格起拍，并由专业律师法务团队监督拍卖全过程。

商铺竞拍清单将于2020年12月18日公示，竞拍时间为2020年12月26日至12月29日，通过淘宝网网络电子竞价平台进行，每天安排5场左右竞拍，每场可安排400个左右商位，竞买人参与竞拍需缴纳租金价30%的保证金，并在竞拍成功3日内缴纳剩余尾款及1%平台软件服务费。

全方位保障新一轮商户续租

对于少数商户质疑的“俊发·新螺蛳湾一期市场商铺产权及出租权”问题，俊奥商业公司表示，昆明俊奥商业有限公司属俊发集团全资子公司，俊奥商业公司于2017年11月签订重组协议，收购了云南中豪置业有限责任公司100%股权，全额控股云南中豪置业，但因俊发·新螺蛳湾一期市场全部商铺产权证办理在云南中豪置业名下，故本次招租使用“云南中豪置业有限责任公司”作为出租方与商户签订《商铺租赁协议》。

为确保俊发·新螺蛳湾一期市场工作稳定有序开展，所有商户疑问得到解答，市场现场将设置多个服务咨询平台，同时，市场方还明确表示，将严谨杜绝市场方工作人员利用职务和工作之便谋取不正当利益，并接受广大商户及市民的监督举报。

此外，由于新一轮租金方案仍将延续“五年一签”的模式，部分商户可能面临资金压力，为此，俊发将全额担保，为商户提供首付30%、最长*款贷**期限5年，年利率为4.95%的租金贷服务，相当于商户只需支付一年半租金，即可获得五年期的商铺承租权。

全面符合市场规律的租金方案

对于全新制定的俊发·新螺蛳湾新一轮租金方案，俊奥商业公司于11月4日开始，与大量市场商户及商会、大户代表进行多轮沟通交流，摸清了商贸城内存在自营户、实际经营户和转租户三类商户的数量，归纳整理出了由此产生的三类问题和三类诉求。

在对三类商户诉求进行法律分析后，俊奥商业公司还特派团队赴浙江义乌、广州白马等地考察学习。最终，在吸收借鉴先进地区经验及充分考虑市场实际情况下，按照公开、公正、透明的原则，俊奥商业公司启动了招租方案的制定。

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持续推进新螺蛳湾完善升级

除了新一轮租金方案的制定和发布，俊发还将继续推进俊发·新螺蛳湾市场的升级建设。

“方案”明确表示，2021年2月8日至3月7日，将对俊发·新螺蛳湾市场内本次招租区域进行消防、照明、水电、公区墙面等公共设施、公共区域进行检查、检修，并对1-3楼公共区域进行提升改造。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城西广场主入口改造后效果图

同时，俊发集团还将联合金融机构，领投1亿元成立“俊发新螺蛳湾双创基金”， 计划在五年内投资孵化大量现代服务业及供应链升级等智能交易相关企业，助力新螺蛳湾构建智能交易生态圈，对现代服务业及供应链升级、智能交易、物联网等相关产业领域进行重点布局。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城市场采购贸易“首单”首试实现顺利通关

而为了确保新螺蛳湾市场的长续健康稳定运行，俊奥商业公司将联合市场商户共建“战略委员会”，并将开通400客服热线，为商户提供客户投诉、廉洁举报、市场动态等市场动态咨询渠道，让俊发·新螺蛳湾的运营发展，在市场商户及行业舆论的双重监督下阳光运行。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城实景图

如果说选择在新螺蛳湾商户冲刺年终销售业绩的市场旺季，公布这样一份带有租金优惠及继续优化市场营商环境双重诚意的招租方案，体现了俊奥商业公司完全从商户利益出发市场运营思路，那充分征求商户意见后制定全新招租方案，并邀请商户参与到新螺蛳湾市场管理的及共建中，则是俊发愿意与商户平等对话的最好证明。

或许这所有的改变及调整，正是俊奥商业公司在经历前期风波后的自省与总结，或许也将是未来二期、三期招租顺利过渡的提前预演，但可以肯定的是，俊发为此所做的一切，已经为俊发·新螺蛳湾国际商贸城更加繁荣的未来，奠定了良好前提与坚实基础。