昨天合肥共计5个新盘备案，最低均价1.04万/㎡。
1、金科集美天辰首次备案3#，毛坯小高层，均价1.29万/㎡-1.3万/㎡；毛坯高层均价1.29万/㎡；
2、龙湖龙誉城，毛坯小高层均价1.27万/㎡；
3、金辉优步大道，毛坯洋房均价1.38万/㎡；
4、力高前城天悦府，毛坯小高层均价1.04万/㎡。
5、旭辉翡翠江来，毛坯小高层均价1.51万/㎡。
这些项目当中，4个集中在肥东，像金科集美天辰、龙湖龙誉城、金辉优步大道都是热度非常不错的纯新盘和在售红盘，下面一一来看。
NO.1丨壹
不限购，1.3万/㎡纯新盘即将首开
金科集美天辰位于包公大道与桂王路交口东北角，处在新站、瑶海、肥东三区交界的位置，南侧就是包公大道快速路，交通条件非常出色。
据了解，金科集美天辰预计4月初就将首开，首推3#、5#、10#共三栋楼，主力面积89㎡、95㎡、97㎡，共188套房源。
按照项目1.3万/㎡的价格计算，89㎡小户型首付只要20多万，即使是97㎡的户型，2.5成首付也刚刚30万出头，并且不限购，门槛相当低了。
外部配套上，以项目为圆心1公里为半径，生活需要的基本都有了。
1、交通：紧邻包公大道快速路，连接北二环可以快速到达市中心。桥头集路和裕溪路高架无缝衔接，同样是往市区方向的快速通道。
2、商业：项目往南是生活家广场，体量3.5万方，有大型菜市和超市。10分钟车程左右，有禹洲中央广场和新光国际广场两座综合体。
3、教育：项目北边有幼儿园，肥东三中、肥东实验小学、安师大附属肥东实验学校都在项目周边，都是当地的名校。
4、环境：项目往北大概几百米就是店埠河湿地，可以作为休闲健身的去处。
对于当地的地缘性和乡镇客户，或是市区外溢的刚需，首付二三十万买一套房子，还是合算的。
NO.2丨贰
最低1.04万/㎡，肥东还有哪些选择？
力高前城天悦府是目前肥东的门槛价，高层均价1.04万/㎡，项目位于和睦湖板块，目前剩余货量不多，本次备案的都是112㎡的大户型。
除了价格优势之外，力高前城天悦府在品牌、产品和配套上，竞争力有限。项目周边有多个工厂，不可避免有扬尘和噪音，小环境一般，附近缺乏大型商业配套，交通条件也有限。
除了项目附近的购房者，对其他群体来说可能并不适合。一个重要的原因在于，肥东首套房只要2.5成首付，也就是说，首付多出3-5万，在品牌、位置、配套等各方面都有更好的选择。
目前看来，区域热度更高的是泛龙岗板块，聚集了多个品牌房企，地铁、学校、商圈等资源也在不断涌入，板块的性价比相对更高。
泛龙岗板块中，龙湖龙誉城基本是必看的项目，也是目前整个肥东品牌和产品拔尖的一档，目前高层在售均价1.25万/㎡-1.3万/㎡。
项目位于大众路与新安江路交口东南角，距离地铁2号线三十埠站1公里左右。并且项目自建大型商业，南边就是48中肥东校区和师范附小肥东校区，西北方向还有龙湖瑶海天街。
从配套资源上看，龙湖龙誉城都不缺，而且龙湖产品和物业的口碑也更有保障。
金辉优步大道和龙誉城只隔一条大众路，位置和配套几乎一致，目前项目在售小高层，均价1.29万/㎡，有88㎡和99㎡两种户型，总价不高。
过去两年，泛龙岗板块供应了肥东一大半的成交，主要有三个原因。一是位置更优，和市区一路之隔；二是开发商的品牌和产品，认可度更高；三是被限价制约，高层均价普遍在1.2万+/㎡，性价比相当不错。
这样一个快速发展的板块，对预算有限的刚需其实是不错的选择，首付不高也不占用房票。
NO.3丨叁
结语
过去的肥东市场，说来说去始终是价格的比对。
但现在，肥东令人欣慰的转变是，从“唯价格论”向“价格为主，品质、配套并重”靠拢，这是市场逐渐成熟的标志。
按照这个势头发展下去，只是单纯的价格低，品质和配套都一般的项目未来在二手房市场一定是劣势的，而区位、品牌、品质、配套领先的房子，价格上才具备更好的成长性。
房价调控逐渐深化，后期极有可能形成长效机制，意味着房价的短期波动受限，不管你愿不愿意，房产的升值都会变成“长线作战”。
这样就很好判断了，如果不想再买房了，恭喜你逃脱了涨跌的焦虑。但如果还想在房子上得到一些回报，那么以上仅供参考。