F1
南部卧城和市北相似，以市心路为界，可分为东、西两个板块，西板块投资潜力比东板块大。
东板块是萧山主城区的自然延伸，开发时间早，已形成城区面貌。板块内土地出让集中在通城南路沿线，距离地铁2号线约2km，较远；板块内金帝城商业综合体在建。
万科樟宜翠湾受周围环境拖累，缺少利好，而且定价较高，处于流摇状态。当然，万科品质和物业都是房产长期升值的保证。
西板块位于市心路西侧，发展起步较晚。2018-19年，板块内近十个项目在售，频频流摇，开发商压力挺大；不过这些项目也很快顺利清盘，市场比想象得强大。毕竟，3w/㎡的单价，滨江上班，卧城是合适的选择。
F2
除了距离滨江、奥体更近，与东板块相比，西板块有多项利好：
一是浙二医院总部落地。12月14日，浙二医院总部项目在蜀山街道正式开工。项目占地23.8万方，总建面78.3万方，是巨无霸式的“航母级”医疗配套。不是分院，这里将作为浙二医院的总部。就像浙一医院总部对未来科技城巨大推动，浙二医院总部带来的资源和利好是巨大的。
二是地铁15号线和1号线南延伸。地铁四期规划透露：1号线南延伸，15号线都包含在中方案中，批复可能性大。
△杭州地铁15号线南段规划
15号线从南向北依次经过临浦、卧城、萧山城区、市北、钱江世纪城、亚运村、渔人码头，与2号线一样作为城市主动脉，连通CBD和居住区，通勤价值大。
1号线南延，从湘湖站，沿风情大道、湘浦路延，伸至蜀山路，加强去湘湖风景区、浙二医院的轨道服务。
远期，10号线南延线延伸到蜀山，加强与三江汇板块的联系。
△杭州地1号线南延规划
三是博奥路——蜀山路贯通。亚运会前，蜀山路与博奥路将会实现贯通，这就意味着，一条博奥路，就可以从卧城直抵奥体。
四是浙二医院附近配套建设商业综合体。西板块埋着商业综合体的彩蛋，将带动板块内生活配套完善。
总之，同样价格，与卧城东板块比，更推荐卧城西板块的龙湖湘湖原著和滨江旭辉朝闻花城。
我是杭州楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。
关注“杭州楼哥”微信公众号进入知识星球提问。 以下精选问答内容来自“杭州楼哥”知识星球：
问：楼哥，我目前住在铭雅苑，宝宝几个月了，急着想买套好的学区房。现在我纠结是卖掉铭雅苑凑个500万的预算，还是拿去DY买二套？不知道这套房还有没有升值空间，顺便请您帮我推荐一下合适的学区房，交通、配套都希望不要太差。
答：铭雅苑没什么特别的持有价值，除了在地铁口之外没什么优势，房子老、园区旧，升值潜力一般。21年杭州楼市预计涨幅不小，直接卖出怕踏空，建议先DY，买到房子再卖出。
500万的学区房，主要看你对学区的要求有多高。推荐杭宁府，99方三房产品；如果能接受祥符的学区，可以直接去摇新盘，像望林府、天承美筑，都在你的承受范围内。
二手房的话，三墩北的万科西雅图和铁建西湖国际城可以考虑。
详见知识星球内部资料《杭州第一梯队公办小学名单》。
△杭宁府效果图
问：楼哥，请问杭宁府和上河公元，投资的话哪个合适？
答：优先选杭宁府。
据说它已经和华师大附属杭州学校签约，南边还有好几块住宅用地，预计会是申花头部产品，华师二校也有成长为一梯队的潜力。
△据传是华师二校
上河公园位置也不错，运河沿线高看一线，在建小学由上世外办学，可以期待。
有条件就两个一起摇，毕竟这么好的盘，中签率不会太高。
问：我在金沙湖和闲林各有一套房子，刚刚卖掉闲林的一套房子，腾出了房票。现在想用腾出的房票投资一套，总价框在350万～400万之间吧，哪些是价格匹配又有投资空间的？
答：这一轮行情，杭州主题是价值凝聚，豪宅爆发，普宅涨幅一般。杭州城市均价涨幅将不如成都、武汉、合肥等城市，毕竟他们均价只有杭州的5成左右。
投资杭州有个原则：能买6万的，不买4万的；能买4万的，不买3万的。
二套，红盘不能摇，350-400万总价可选范围不多。
方案1：考虑宁围、华丰、运河新城、桃源等板块。杭宁府正在登记，430万左右可以买到，值得试试。
方案2：将金沙湖房子DY，增加首付，买一套600万+的房子。考虑钱江世纪城、亚运村、申花等改善板块。等摇到新盘，如果资金压力大，考虑卖出金沙湖，长远看投资回报率更高。
问：楼哥你好，我在杭州有一套商住公寓，*款贷**在还。杭州住房信息查询中显示我有一套非住宅的房产，这是否影响我的首套房资格？是否属于无房户？
答：属于无房户，而且首付只要3成。住宅*款贷**和非住宅*款贷**是分开的，公寓*款贷**属于商业*款贷**，不在住宅*款贷**范围内。
你的情况首套房，可参加无房户摇号，首付3成。
城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。
知识星球内部资料：
- 《中国最值得投资城市名单》
- 《打赢第一仗，楼市里赚到第一桶金》
- 《投资优先选择哪类房产？》
- 《小白买房路上第一个坑》
- 《手把手教你如何选房》
- 《买入无学区老破小，犹如49年加入国军》
- 《买房是切入资本市场的最好方式》
- 《教你如何高价高效卖二手房》
- 《货币洪水来临，每个人都亟需救生圈》
- 《火上浇油，房产税助推核心城市房价上涨》
- 《房产税来了，家庭资产该如何配置？》
- 《2020-2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》
- 《开启长牛，杭州2021年楼市行情前瞻》
- 《独家，环杭楼市投资诀窍》
- 《抱紧金砖，信用卡办理指南》
- 《少奋斗二十年，如何办理信用贷》
- 《如何快速获取杭州购房资格？》