6月中下旬，央行动作频频：先是6月13日宣布开展20亿7天逆回购操作，中标利率1.9%；两天后，又宣布开展2370亿元1年期的MLF利率（中期政策利率）操作，中标利率2.65%。当时，市场就猜测LPR即将迎来新一轮调整，果然，6月20日，央行公布下调LPR10个基点，一年期LPR为3.55%，五年期以上LPR为4.2%，均为历史最低。
市场活力待激发
此次房贷利率降低，反映出来的是房地产市场缓慢恢复的背景下，需求不稳已成主要制约因素。“今年二三月份，随着经济恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现了一定反弹，但随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说。
反映到具体数据上，商品房销售面积、销售额均有所下滑，房价也在一定程度有所下降。前5个月，全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，较前4个月0.4%的降幅有所扩大；商品房销售额49787亿元，增长8.4%，较前4个月8.8%的涨幅有所收窄。5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。福州5月二手房成交3475套，而6月截止25日，成交不足3000套，厦门、泉州也均呈下滑趋势。
▲福州1-5月份新房成交情况
需求不稳主要受三方面因素影响，即收入预期、房价预期、市场风险。“收入预期不稳导致居民的支出意愿不足，房价波动也在一定程度上改变了‘只涨不跌’的预期，部分购房者因此持观望态度，二者共同造成居民部门的购房支出意愿下降。”
降低购房成本促需求
由于五年期以上*款贷**市场报价利率与居民房贷利率挂钩，因此这一利率下降可以降低存量房贷利率，切实降低居民的购房成本，提振居民住房消费意愿，改善房地产市场销售情况。
举例来看，以100万房贷、还款期限30年、等额本息计算方式为例，若房贷利率按4.3%计算，在本次LPR下调10个基点后，首套房月供约为4890.17元，每月约可减少58.54元，30年约可减少2.1万元。对于准备入市的新购房者来说，由于目前部分城市已下调、取消首套房利率下限，其房贷利率可能在3.7%至4%的基础上进一步下行。
▲乐呵找房APP房贷计算器
值得注意的是，此次房贷利率下降不仅涉及新发放*款贷**、首套房*款贷**，还覆盖了存量*款贷**、二套房*款贷**，涉及面更广、影响更大。LPR下降有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，节约房贷利息，稳定消费预期。
同时也要看到，影响房地产市场的，除了*款贷**价格，主要还是对市场复苏缺乏信心。影响居民购房意愿的因素还有收入预期、房价预期、保交楼等，因此，未来还将有更多利好政策出台，多措并举稳定房地产市场信心。下阶段，随着经济恢复向好，政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。
此前，很多改善型和刚改型需求，由于二套房贷利率，限购政策等影响，没有得到有效释放。在此次下调房贷利率之后，这部分需求有望加速释放。
市场竞争加大 房东预期下降
从政策端传导到市场端仍然需要一段时间，而目前市场上二手房挂牌量高居不下，福厦泉二手房挂牌量均为历史最高水平。
在此基础上，房东面对粥多僧少的情况，不得不降低心理预期。据乐呵找房平台经纪人反馈，目前已经有相当一部分二手房源房东开始带看发红包、提高佣金甚至直接降价。
目前，房地产市场的走势将基本上保持稳定，大起大落的可能性相对较低。对于购房者而言，是否购房应该以个人需求为出发点进行决策。如果正好有刚性或者刚改需求，选择合适的新房楼盘或二手房源均可入手。
总的来说，房地产市场的未来发展充满了变数和挑战。对于购房者而言，理性分析和综合考虑个人需求是非常重要的。在了解市场动态的同时，我们也要保持对政策变化和市场风险的关注，以做出明智的决策。*载下**乐呵找房，可以随时了解最新市场动态、楼市政策，把握市场趋势，了解房价行情，让买房有据可依不迷茫。
———————— 总经理观点 ————————
福州中联立信总经理-武晨光
本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产差异化信贷政策发力空间良好，未来政策性降息还有空间。甚至5年期以上LPR报价也可能单独下调，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。
总之，政策端将会继续保持宽松态势，市场端需求也将加速复苏。客户在选择二手房时，因为二手房交易流程较复杂，可以多咨询专业的经纪人，了解二手房最新的政策动态，避免踩坑。福州中联深知做好服务是获得客户信赖和选择的关键，已全面推出“服务不满意不收佣”，力求以最高品质的服务为客户排忧解难，助力客户美好安家。