据土地情报数据监测显示，今日下午，北京市将公开出让通州新城0203街区TZ00-0203-6009、6010地块以及通州区永顺镇TZ-0104-6002地块、TZ-0104-6001地块，两宗地块均位于位于北京市政府新址西北侧6公里位置。地块周围环境及居住气氛较好，但配套设施及公共交通有待提升。
北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002地块、TZ-0104-6001地块
表：出让地块概况：
历史报价图↓
➤ 报价企业：
3个竞买主体、共4家企业：万科、金茂+禹州、中骏。
➤ 竞价现场：
本次，通州区永顺镇TZ-0104-6002地块、TZ-0104-6001地块开拍前获得3次报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，金茂+禹州联合体在29轮报价19.3亿元，将本地块收入囊中，溢价率19.61% ，成交楼面价 23331.72元/㎡ 。
➤ 地块详情：
- 用地性质为： F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地；
- 起始价15.3亿元，用地面积5.1万平方米，规划建筑体量7.8万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积5.2万平，公建类用地2.2万平；
- 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2018规土（通）条供字0006号）附图；
- 该宗地将以“六通一平”形式供地
➤出让条件：
- 出让宗地采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让；
- 本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52508元/平方米，且最高销售单价不得超过55133元/平方米；
- 本项目地块不再配建保障房，宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
➤ 地块解读：
地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
- 通州新城0203街区TZ00-0203-6009等地块位于通州新城0203街区，北至富河大街；西邻小中河。通州区永顺镇TZ-0104-6002地块位于该地块西北侧不足400米的位置。地块距离最近的6号线通州北关3.4公里左右，公共交通有待完善；主干道燕通高速、东六环路都距离本次出让地块较近，自驾出行方便快捷；
- 枫露皇苑、富力蕙兰美居、西潞苑小区等住宅齐聚，居住氛围浓厚；通州万达、华联购物广场都距离本次出让地块有一定距离，配套设施有待提高；温榆河滨河森林公园北区、德园、*器武**陈列馆等景区距离本次出让地块较近 ，可供居民娱乐消遣；
- 焦王庄小学、范庄小学、北京工业大学（通州校区）等学校环绕周边，教育资源较为丰富；首都医科大学附属的北京友谊医院和北京胸科医院都距离本次地块不足2公里，医疗资源较为丰富。
➤ 市场分析：
本次出让的2宗地块均位于北京市政府新址西北侧6公里位置。根据新版的北京城市总体规划，北京城市副中心是疏解非首都功能的重要承载地，与雄安新区构成未来北京新的“两翼”，将打造成为新时代城市建设发展的典范。1月3日，*共中**中央、国务院公布的《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》中提出，到2035年，这里将初步建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力、国际一流的和谐宜居现代化城区。北京市政府的搬迁，将会带来大量的产业及外来人口。由于短期之内，大量的人口涌入，加上城区学校资源、医疗资源的不断搬迁，通州城市副中心的住房需求将会日趋增长。这也使得本次出让地块开拍前就受到了较多的关注。
春节前一周，北京土地市场持续火热。1月28日，通州区马驹桥镇C01地块和怀柔区雁栖镇陈各庄村地块成功出让，分别被北投+通投和怀柔科学城以低价14.35亿元和7.92亿元竞得，拉开了节前一周土拍大战的序幕；1月31日，通州区编号为59、60和62的3宗宅地分别被通投+住总、中建一局和平安+万科以25.5亿元、8.4亿元和66.6亿元摘得，当日石景山区宅地被首创+新城以底价49.53收入囊中；2月1日，大兴区共产房流拍，阳光城18.9亿拿下密云区溪翁庄地块，中交+世茂34.08亿补仓朝阳将台，中骏以底价16亿落子门头沟区永定镇。