6月29日，位于西咸文教园的招商雍景湾项目开盘推售，首推1栋高层、2栋小高层，共188套，开盘当天几乎售罄。
从推盘的时间节点来看，5月10日，项目发布会召开，正式亮相；6月22日营销中心开放；6月29日开盘，前后仅用了一周时间。
|招商雍景湾规划效果图
作为一个新盘，面向高端改善人群，在这样比较短的时间内，购房人从接触到下定，若不是区域的美好未来支撑，项目的高端品质显现，实现如此热销态势，也比较罕见。
对于在新区置业，很多人对项目周边的现状、规划，尚处于认知阶段；对于新盘首发而言，开盘的去化必须掷地有声，因为整个市场都在期待着。
很多人会以为，该盘所在的西咸新区文教园，顶着高大上的概念横空出世，因此房企纷纷驻扎，而该项目更是以双央企的光环实力圈粉。
在去现场看过项目之后，才会明白，这样的认知还是太过“肤浅”。
从科技西路直行西进，抵达沣河西侧文教园板块时，眼前的景象，令人吃惊：沣河两岸湿地公园连片，大水大绿的环境，犹如浐灞。
而这，恰是文教园及沣西未来城市生态的一个样板而已。
|西咸新区文教园规划图
文教园以“森林绿岛·田园水居”为主题，5*级A**景区为标准，其城市绿化和居住环境，是充满诗情画意的人居意境。
自然生态环境已经呈现，如穿过区域的沣河、沙河、花溪河三条生态廊道，包括即将开放的沣河生态公园、在建中的大西安中央公园、已经开放的诗经里小镇、沣东农博园、昆明池。
以及在建中的西咸国际文创小镇、西咸田园梦想小镇、西安华侨城沣东文旅项目。
|沣河湿地公园实景图
另一个利好就是，交通路网密布，缩短与主城区的通勤时间。
文教园所在位置是沣西商务中心和沣东商务中心的“V字”交汇点。最新批复的地铁16号线，与正在建设的地铁5号线二期均可以通达这两个区域。
而这两条地铁线换乘的张旺渠站，这一站，恰是沣东的文旅板块华侨城欢乐谷所在位置。
此外，BRT快速公交线路直达高新腹地，如此，文教园可以说是大西安三大商务中心的枢纽；约2.5公里处的阿房宫高铁站也为商务人士的差旅需求提供了便利。
|西咸新区文教园示意图
直属西咸新区管辖的西咸文教园，主打教育。园区内规划有8块中小学用地，打造高品质、国际化标准的中小学，包括文教园第一中小学，文教园第二中小学等，提供一站式教育资源，打造中国高端人才的培养基地。
|西咸新区文教园规划学校
此外，园区内还包含专业医院，健康疗养中心，规划有西咸国际丝路妇幼医院，提供便捷的医疗、养老服务。
有了以上环境、交通、学校等核心因素做支撑，对于招商雍景湾热销，一直颇具的神秘感也逐渐写实。
这个充满诚意的楼盘，完全没辜负它的好地段。
在走进售楼处之时，穿过样板区的石板小路，每隔一段距离就是钢制的刻有招商发展史的“时间轴”，每向前一步，就像是穿越了招商的百年发展一样。
该项目是由招商局旗下的招商蛇口开发建设的。招商局是一个跨越了三个世纪的百年企业，成立于1872年，是由当时清朝洋务大臣李鸿章创办，至今已有147年历史，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商地产等为代表的知名企业。
招商蛇口不管在任何城市开发，只做地标性建筑，一直以来坚持品质路线，开发的住宅均为中高端住宅。如深圳的招商双玺花园、公园1872、上海招商雍华府、上海依云郡等多个城市豪宅。
|西咸新区文教园规划效果图
骨子里的高端基因，造就了招商地产不愿将就。在西安，一直在拓展与之理念匹配的地块落地项目，招商雍景湾也是招商蛇口继在曲江二期的招商依云曲江之后，在大西安开发建设的第二个项目。
2018年7月中旬，招商蛇口摘得沣西新城文教园68.83亩住宅用地，以高端雍系产品，与文教园双地铁、8所学校、3条河流完美相遇，撑起“大西安高端国际社区”封面形象。
项目占地约68.8亩，规划总建面约13.6万㎡，容积率约2.2，全部精装交付，规划11栋楼，4栋高层，7栋小高层，户型面积139-159㎡，仅648套房源。
|招商雍景湾规划效果图
目前，区域雏形渐露，要做的只是规划元素的填入，“大西安高端国际社区”的打造，核心发力点依然是产品。
因为毗邻沣河湿地公园，在享受湿地生态系统的同时，高层/小高层的楼幢，以及南低北高的排列布局，可以实现部分业主在家俯瞰河景。
|招商雍景湾规划效果图
聚焦到户型上，最畅销的159㎡户型（四室两厅三卫一厨），有以下几点硬核：
特别提示：该户型最终以实际情况为准
- 全部楼幢2T2纯板式设计。优劣明显，南北通透，住户少，私密性强。
- 室内层高3.2米。大户型一般会有新风系统、中央空调等设计，拉升层高就不会感觉压抑。
- 南向面宽超过15米。四面朝南，双主套卧，适合与老人同住的家庭，套卧老人更方便。
- 6.2米的大横厅。时下比较流行的大横厅，向外延伸带通阳台。
- 双阳台。约3.4米的超大生活阳台，与南侧的连廊阳台在一条动线上遥望，这一点招商雍景湾可以说是将户型做到了新高度。
|招商雍景湾样板间实景
仅看户型设计就已经很惊艳了，但真正走进样板间，看到交付标准，才发现，对于有改善需求的购房者来说，根本没有什么抗性。
室内除卫生间、厨房外，其余墙壁均为壁布交付；卫生间干湿分离，马桶、台盆、花洒等一应俱全，达到交付即可使用的标准；厨房的橱柜、烟灶具以及黑科技的净水系统等。
毫不夸张的说，这是目前为止大西安装修标准较高的楼盘之一。
|招商雍景湾样板间实景
此前，对于沣西新城、秦汉新城等区域，我们最初的认知和传递的概念是：
在大西安空间格局发展下，尤其在最新的政策“东限”后，“西进”更是成为大西安发展的必然诉求。千万人口大关的突破，主城限购、置业成本及门槛均高，自住及投资需求向西外溢，而沣西则是核心承载地之一。
|沣河湿地公园实景图
目前，跨越沣河正在建设的地铁5号线二期；沣河湿地公园里两三白鹭划过水面；在公园里不时会听到对岸传来广播宣传的游客注意事项。
没错，对岸就是“蒹葭苍苍”的诗经里，让人从纸面上的一番神游切入《诗经》里的一草一木，一人一物。
忙碌的都市人开始怀念“从前的车马很慢……”
而这里，国际化标注的城区生态底色已经铸就，其他元素增在填充，这样一个有水有绿，充满都市田园的理想慢生活，正在融入都市人的追求理念。