平地一声雷！12月初，滕州房地产圈再起波澜！
正宇8.3亿拿下王任居地块！滕投5.4亿拿下悦府西侧地块！楼面价高达4910元/平米，仅比海棠之花4917 元/平米低7块钱/平米！
海棠花的价格全民皆知，15000元/平米的单价、40.8万的子母车位刷爆抖音圈！论位置，的确不错，滕北的教育资源丰富，交通也方便。行政大道北辛路也不远，周边的体育馆、北辛植物园、万达广场，地理位置的优势还是很明显的。
成也萧何，败也萧何。
楼面价高，成本也高，房价不得不高。结果是什么，是开盘选完房的客户都开始反悔了，退房的情况，很多人应该都知道。
而随着正宇、滕投加入战局，形势越发严峻！
原因是什么？ 价格只是其中一个小因素，供应量增多，改善型客户越来越少才是最大的问题！
目前滕州买房主流依然是刚需，一类是乡镇进城买房，另外一类是老旧小区环境不好，想换房子得，第三类是孩子上学或者结婚需要的城区居民。
首次购房，性价比依然是首要考虑因素。而老旧小区换房的，得先卖掉之前的老房子，二手房的销售难度，相信大家应该都知道。所以赢取这类客户，也难度挺大。
相比滕西滕东八九千的价格，一万多一平米，的确不低。 二三十万为了一个学区，真的值的吗？
答案是否定的。一是滕州很多学校，基本两万块钱都能解决入学问题。二是教育资源越来越均衡化。各个区域的学校以后一定会越来越多，甚至会跨区上学或者老师轮流调任不同区域的学校！
炒学区房概念，只是一种手段而已！
而目前滕北区域的供应量大不大？
数一数楼盘你就知道了。
西边有某绣城、某园、某德花园、某誉四期，某语风和。
中部还有善国某景，冯河居项目也已经立项了。
东部就更多了。
北辛路的梁场也即将*迁拆**！
供应量越大，意味着各个楼盘销售速度都得慢下去。开发商回笼资金会更加困难。
你猜猜，会不会有楼盘烂尾呢？
最难过的依然是海棠。第一个吃螃蟹的人，是需要勇气的，也需要承担后果的。
其实不仅仅是滕北区域，滕州各个区域楼盘都很多，棚改项目一个接一个，但是老百姓的收入没提高，人口数量也没增加。
躺平。
很多从业者都开始转行了。开发商也在试图转型。未来的房地产市场，竞争一定会更惨烈。
活下去的，都是好汉！
