我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，刚到成都，无房户，首付预算30万，想买自住学区房，更倾向于新房，且尽量靠近市区，因此可否请您为我购房提供建议，我该重点看什么类型的房源？
成叔：你好，预算30万，最多只能买90万总价的房子。如果想买比较好的学区，要么去买主城区的老破小学区房，房子很小，毫无居住品质，要么就买二圈层的房子，但买三、四房并不是90万可以买到的。建议在这个总价中，尽量找学区好一点、交通相对方便的区域，比如刚撤县建区的新津区，虽然不靠近市中心，但有比较好的学区预期，如果是摇号机会更大的无房家庭，愿意摇号，这里能兼顾居住面积和房产品的品质的，买房没有十全十美，只要能满足自己要求某些条件就可以了。
提问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么经验，现有一笔资金打算买一套房子，是买140平左右的套四，还是90平左右的套三呢？如果买套三还有余钱可以投资，但是感觉套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房还是二手房呢？楼层该怎么选？
成叔：你好，地段差不多的话，买大面积的房子无可厚非，居住舒适度高，空间大，性价比也较高。但是个人比较建议买一套套三再投资一个小户型。大户型额外的成本更高，税费、物业、装修等都更高，后期的长期费用也更多，而且大户型保值性不如小户型有优势，大户型高总价流动性会比较差。小户型则能买完后期置换，变现比较快。如果你目前单身，建议优选套三的，后期家庭人口变多再置换改善，较为灵活，90㎡左右的三房保值属性也较好。如果是买房投资，建议选择二手房，二手房溢价小，交房快，买入抛出都比较方便。新房交房较慢，还限售，对投资客不太友好。至于楼层的选择，如果是自住，居住舒适就可以，考虑出手就还要考虑到买家的心理。电梯房选择8层以上的楼层，一般价格是次顶层最高，其次是高楼层，然后是低楼层，最后是顶层与底层，1楼价格最低。比较推荐选择中间偏上的楼层，居住条件会好一点。
提问：成叔，你好，已婚，听说温江环境很好，适宜居住，适合改善，事实确实如此吗？温江有哪些板块适合购买呢？配套怎么样？有什么推荐吗？
成叔：你好，温江值得关注的板块有三个：1.老城区，是政务中心，医疗配套优质，但没有新房出售；2.大学城板块，集中了多个高等院校，商业街、社区底商发展成熟，但缺乏大型商业，在售项目很少；3.光华大道，配套完善，商业上拥有多个大型商业综合体，生态资源丰富，交通便利。除此之外的其他板块缺乏配套，适合地缘用户购买。在温江购房建议注意两点：1.二手房性价比更高，温江的二手房和新房价差较大，建议刚需多关注二手房；2.楼市潜力有限，成都的发展战略是城南城东同步发展，温江位于城西，产业一般，前景一般，其他区域如双流、龙泉驿更有潜力；3.温江优势在于宜居，配套完整，建议成都西门用户考虑。
提问：成叔，你好，未婚，名下房无贷，成华区的房价相对青羊、锦江、高新，感觉比较便宜，想在成华区买房的话，应该怎么买比较好呢？
成叔：你好，成华区房价在总体上相对于其他区域而言，更加平易近人；其次，购房时注意任何非地段印度造成的配套滞后都是短暂的，即初期不用过于纠结该因素；避免出现以高价买洼地的现象，即不要在产品正热门时冲上去投资；成华区东北方向在未来也会出现区域分化，如二八桥板块等，各区域凭借自身特色将加大区域差异化发展。
提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，目前有一笔现金打算置换改善房，希望房产自住舒适度高，并且有有一定保值增值能力，看了不少楼盘，都有高层和洋房两种产品，想问一下哪一种更好？该如何选择？
成叔：你好，洋房和高层的选择主要由个人需求以及楼盘房屋比例决定。一个小区中洋房单价一般比高层要高，因为洋房户型好，住户少均摊小得房率高，比较适宜改善自住。高层楼层高一层楼住户多，户型也不如洋房，居住改善性不如洋房，但是购房门槛更低，总价也低一些，比较适宜刚需选择。洋房更加偏重自住居住感受好，但是流通性差，投资属性不高，高层容易转手流通性强，买入门槛也低，总价更低，投资属性也更强。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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