这么热的天，小编看下银行卡余额，再看看合肥蹭蹭涨的房价，瞬间冰凉冰凉的！
大家有没有想过，靠自己每个月的死工资，不吃不喝在合肥多久能买到房？小编算过，但因为工资不动，房价疯涨，吓得都不敢算了。
可现在的问题是，房价还在涨，买房还得靠抢！
就在这个刚刚过去的周末，不管是南边还是北边，开盘战场热火朝天。
刚需盘--朗香书院800余套房源，3个小时售罄。
▲7月23上午，朗香书院在奥体中心开盘
高价位盘--万科时代之光341套房源1秒钟抢光，最高备案价3.37万元/㎡。
▲7月24下午6点，万科时代之光网上选房正式开始
合肥此轮房价疯涨，
是否有理有据？
先来讲讲没有道理的地方。
1这个周末，合肥连续两天上央视新闻引起了大家广泛热议。
有几组数据小编印象深刻。
未来5年，合肥连开5条地铁线！
关于地铁，小编想说两点。第一，2020年前合肥通5条地铁，大家都知道，而且小编还知道未来还有10条地铁在排队等规划。搜索【合肥地铁 买房】的新闻，会跳出来81.6万篇的稿件。先不说地铁已经透支了多少房价，未来15条地铁遍布全城，家家都是地铁房，合肥房价还能涨上天不？
第二，省内的芜湖在建地铁，马鞍山、蚌埠等地级市也在规划地铁，省外的郑州、长沙的地铁并没有让房价疯狂上涨。地铁只是一种出行方式，和房价暴涨并没有直接联系。
2020年，合肥都市圈总人口2400万人！
合肥都市圈包括合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、滁州六个地级市和桐城一个县级市。
而2015年底统计的数据可以看到，合肥地产圈即六市一县常住人口已经达到2656万人。▼
▲ 合肥都市圈2015年底人口：779+365+226+343+474+402+67=2656万
2020年GDP总量占安徽省一半以上！
2015年合肥都市圈GDP总量为12929.1亿元，占全省GDP（22005.6亿元）的58.8%。由此可见，2020年GDP总量占安徽省一半以上，是“so easy”的问题。
合肥都市圈目前常住人口2656万，到2020年2400万！
2015年合肥都市圈GDP总量为12929.1亿元，2020年占安徽省一半以上！
结论：说了等于没说！
安徽省统计局和央视数据在打架，不管是谁对谁错，都给了房价上涨一个支撑点，结果是房价越炒越高，高到幸福指数大大下跌，高到越来越多真正需要房子的人买不起房。
2在合肥炒规划，涨房价已经见惯不惯了。
之前小编写过一篇稿子，警惕过度透支规划。
滨湖新区的批复
今天出来的《安徽省人民政府办公厅关于李锦斌省长与国家发展改革委等商谈事项跟踪落实进展情况的通报》中提及：
《国家级合肥滨湖新区建设总体方案》已上报国务院，国家发展改革委正在按程序征求国土资源部、环保部等部委意见。同时，按照国家发展委要求，省发展改革委配合进一步修改完善总体方案，并着手开展新区总体发展规划编制工作，会同合肥市开展国家级合肥滨湖新区建设体制机制、配套政策、新区管理方式研究，超前谋划新区重大项目。
也就是说国家级合肥滨湖新区批复在即，一般带上“国”、“央”字眼的，看起来都很厉害的样子。国家级滨湖新区的规划乃至后期的批复，最直接的经济反馈，是人气、房价和招商等。其中人气和招商是一个慢慢积累的过程，而房价大家深有体会，目前滨湖省府板块和环湖CBD板块行情价1.8万元/㎡左右（加上号头费），相比年前翻了一番。
小编再来说两个数据。
截止目前，全国一共有18个国家级新区。上一个批复的新区是，6月14日，江西赣江新区获批国家级新区。除了江西人，谁会关注？
据不完全统计，全国还有至少8个城市有意向打造国家级新区，分别是：武汉长江新区、石家庄正定新区、南宁五象新区、合肥滨湖新区、中山翠亨新区、沈阳沈抚新区、济南黄河新区、襄阳东津新区。这将是每个城市都将打造新区的趋势。
从大的层面来讲，国家级新区的设立是对整个区域发展战略的宏观设计，通过新区的经济引擎作用来带动当地发展，对于城市的发展是有益的。一般新区批复，都将会引起房价的暴涨。经济实力雄厚，市场潜力巨大的新区来说，房价上涨有物质支撑；而对经济基础薄弱，城市化水平相对落后的新区而言，并不见得就是好事，“打铁还需自身硬”！
就目前的滨湖楼市来看，一半以上都是投资客，“外地人一听是滨湖的房子，多贵都要买”，“上海一套房能抵合肥5套房，他们觉得合肥房子好便宜，买买买”，这是之前业内的朋友和小编说起的。
不知道大家有没有关注过安居客上面二手房的挂牌量，滨湖每个小区挂牌量都在1000套以上，万科蓝山、淮矿东方蓝海、合肥万达城、中铁滨湖名邸、旭辉御府等挂牌量都在3000套以上，保利拉菲公馆以6226套居首，这都是其他区域没有的盛况。
不管数据的可靠性有多大，但滨湖挂牌库存量高位运行是事实。
再来讲讲合肥长三角Ⅰ型大城市
根据《长江三角洲城市群发展规划》，在城市规模等级上，南京被定位为“特大城市”，合肥是“Ⅰ型大城市”，与苏杭同列，新闻出来时也是一个爆炒点。
而长三角Ⅰ型大城市地位，实质上是按照人口来的。其划分标准是城区常住人口：300万~500万人的城市为Ⅰ型大城市，100万~300万人的城市为Ⅱ型大城市；500万~1000万人的城市为特大城市；1000万人以上的城市为超大城市。
3合肥房价跟沿海地区比不高，但合肥的人均收入也没法跟人家比
GDP排31名（5600 亿元）▼
工资23名▼
房价排18名
房价暴涨49.88%第1名▼
土地财政依赖度却到了全国第2▼
和其他城市相比，合肥房价并不高。在合肥比在北上广深、南京、苏州、杭州等城市买房压力会小很多。但是，对于购房者来说，在乎更多的是：
●工资未涨，1年来房价上涨49.88%，涨幅居全国之首。
●合肥房子都让投资客和关系户买去了，而真正需要房子的人售楼部都进不去。
●同样是买房，花同样的钱，关系户可以买热点区域，而普通购房者只能买边缘地区。
●半年下来，最怕那种既是投资客，又是关系户。
房价上涨有理的地方
房子是一种商品，自然遵循市场经济规律。房价上涨价格主要是由价值以及供求关系决定的。
1、价值决定价格
「
房子本身价值
地段决定
」
就像买房讲究地段一样，合肥是一个大地段，省会城市+长三角副中心+交通枢纽城市，如今的合肥房价不可同日而语，房价上涨也在情理之中。不过小编希望房价能理性上涨，如果再来个50%的涨幅/年，不仅仅是刚需，刚改也无处安家了。
「
土地
面粉价格决定面包价格
」
面粉价格决定面包价格，九区三县地王不断被刷新，楼面价超过周边在售盘地价，房价水涨船高，房价上涨的预期依然存在。这也是目前不管房价多高，不管房子多难买，大家依旧要买房的原因。
「
通货膨胀
钱不值钱
」
根据央行15日最新公布的数据，截至6月末，广义货币(M2)余额149.05万亿元，同比增长11.8%，超过GDP（增幅6.7%）的一倍。M2和M1同比增速分别为11.8%和24.6%，M2和M1的增速差出现扩大趋势，形成剪刀差 。
数据的意思是：
国家正在大量发行货币，钱越来越不值钱，就是我们所说的“通货膨胀”，连大白菜都涨价了，更别说房子了。另外，社会上流动资金多了，又没有好的投资渠道，这多出来的钱就慢慢涌向房地产行业。炒的人多了，房价自然就涨上去了。
2、供求影响价格
土市是楼市的晴雨表，说到供求，就不得不说近几年的土地供应。
从2012年，合肥市供地就一直在缩减。
而2015年土地成交8781亩，其中2700亩是12月份入市的。
2016年上半年土地成交面积5289亩，比2015年上半年增加2142亩，涨幅为为68.1%。
合肥目前的库存紧张，加上开发商有节奏性捂盘，一房难求仍然是目前整体态势。而新入市的地块，由于房地产开发周期需要8-10个月，开盘节点未到。后期随着“原则上每月不少于1000亩住宅地供应”，“面粉”逐渐充足，面包自然好买。
结语
接受也好，不接受也罢，合肥房价已经涨上来了。
相信也好，不相信也罢，合肥房价还会继续涨。
万科时代之光是首个高价位试水盘，341套房源1秒钟抢光，无疑给其他开发商一颗定心丸，也给了购房者恐慌性购房的引力。
住房具有居住和投资两种功能，对于目前的合肥市场来说，显然不太健康，投资客占额太大，他们哄抬房价，加大金融杠杆，造成真正需要房子的人买不了房。而只有将投资转向实体经济，将资金涌向生产领域，这样才能避免房价疯狂上涨。但，显然，这是一个难题。
对于下半年合肥房价走势，整体将呈现趋缓态势。随着前期刚需购买力的释放以及预期调整，预计4季度房价涨幅将同比趋缓，且不排除个别区域、个别品牌出现价滞量缩的情况。
稿件来源：合肥楼市