大家好，我是 观观 。
在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。
以下是今天的正文。
今天要跟大家说的是一个发生在我身边朋友身上的真实故事。
他在环京的燕郊买了一套房，之后因为房价跌得太惨，再加上自己收入不景气，迫不得已断供了。
这短短的一段话，背后却是一个家庭的悲剧。
而这也只是环京楼市暴跌后众多被困者的一个缩影。
买错房的代价，真的太大了。
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其实燕郊楼市暴跌断供，我早有耳闻，媒体上也有不少报道。
但没想到的是，我的朋友中，竟然就有“当事人”。
这让我意识到，栽在燕郊楼市的，绝不是个例，而是一个群体。
首先要说，我这个朋友，不是炒房客，而是一个铁刚需。
2017年初，北京楼市暴涨到阶段性顶部，环京也跟着疯狂，燕郊单价直逼4万。
他在北京工作，但当时因为社保年限不够，没有房票，害怕北京房价之后再涨就上不了车了。
于是在恐慌情绪和市场的裹挟下，他选择了在当时还不限购的燕郊上车。
他买的房子在燕郊的香河县，隶属河北廊坊，一个与*安门天**广场直线距离50多公里的地方，属于燕郊中的郊区。
买的时候房子单价2.86万，面积110平米，总价315万，他付了三成首付94万多，*款贷**30年等额本息，每个月还月供1万多。
如今房子挂牌价八九千，房价膝盖斩，房子总价只剩90多万，还不一定能卖掉。
而他剩余要还的月供总额还有340多万，比房子的总价还要多太多了。
这让他难以接受，致命的是，因为行业不景气，他的收入也出现了明显的下滑。
双重打击之下，迫不得已断供了。
他跟我说，他买的时候2.86万的单价还不是最贵的，有人同样的小区，3.5万买的。
3.5万到9千，房价下跌了7成还多。
你能想象自己10万单价在上海买了一套房，然后跌到2万多吗？
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朋友本来想的是，暂时没有北京房票，而燕郊也涨势不错，有一定潜力。
就先上车，等北京能买了再置换过去。
这也是很多工作在北京，但买房在燕郊的人的真实想法。
也就是说，这套房他压根就没想着去住。
没成想，后续北京楼市调控，燕郊也出台限购政策，外地需要有3年社保或纳税证明，才能买一套，本地限买两套。
燕郊楼市被政策爆锤，2017年最高点之后连跌四年多至今，腰斩之后膝盖斩。
几年时间过去，朋友算下来亏去了近300万。
这对于一个大学毕业工作没几年的年轻人来说，无疑是致命打击。
从14年到现在，燕郊的房价，走了一个完美的过山车，
香河县14年的时候均价五六千，17年3月最高2.5万到3万。
有人15年68w买了一套房，17年180多w卖掉了，但这只是少数，更多的是套在2017年的高点的。
现在香河的房价，已经跌回到2015年，有开发商推出了7000块一平米的价格。
二手房挂牌量激增，还有开发商推新房，即便现在想割肉离场，也很难卖出去。
因为大多数人都是买涨不买跌的心理，如果一个地方房价一路下跌，肯定没有人愿意去接盘。
燕郊的炒房客可以说是自作自受，但因为恐慌而迫不得已上车的刚需，只能让人唏嘘和同情。
很多时候，身处市场大潮当初，个人是盲目的。
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因为断供的人太多，燕郊的法拍房数量也激增。
除了个人的，还有破产的开发商的。
燕郊破产开发商的房子
这些法拍房，一拍基本都会流拍，二拍才会有人参与。
而朋友在断供之前，也有个骚操作。
就是把这套房子租给了女朋友（还没结婚），20年的长租约，想要以此来对抗房子被银行法拍。
我只想说，too young！
这个租约，是不可能被承认为有效的。
因为租约必须在抵押设立前去备案，如果不经过抵押权人的同意，也就是按揭银行的许可，这种长租约没用的。
那如果找家里人占着可以吗？
这种情况可能一时半会儿法院拍不出去。
但一拍价格是七折，二拍是七折之上打八折，也就是56折。
只要起拍价足够低，利润空间足够大，就会有一些厉害角色来参与拍卖，然后想办法清房。
你确定自己能凶得过他们吗？
而且，我之前跟大家说过，最高法出台了新规： 法拍房由法院负责腾退。
你断供后，会面临银行法院的双重夹击，尤其是法院这种执法机关，关键是你还不占理。
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而且，不要以为断供后银行就不找你了，只收你的房子，毕竟你还欠银行几百万呢。
银行会有100种方法搞你。
这是燕郊另一个断供者的亲身经历：
断供之后，银行会起诉你，法院会判决你。
本金+滞纳金+罚息，还有律师费，诉讼费，这些费用都会要求你来付。
不给钱的结果就是滚雪球，还是复利，最高可以到24%年化，会死的很惨。
银行有资产保全部，专门负责清收。还有法律合规部，有专门的律师，还有风险部，专门负责征信管理。
你能跑得了一时能跑得了一辈子？
现在是信用社会，断供意味着失信，这辈子黑户，损失太大了，对年轻人来讲实在得不偿失。
自己不能正常工作用工卡结算，不能坐飞机和二等以上高铁，不能出国。
一辈子跟乞丐一样靠现金活着，子女也会受到影响。
征信出了问题，谁还敢跟你合作？除非你不准备在城市里工作生活了。
所以不到山穷水尽绝对不要断供。
我现在劝他，早点跟银行和解，欠的本金肯定逃不了，利息可以谈，年轻人路还很长，当了老赖可能这辈子真就毁了。
银行肯定不会放过他，否则房价一跌大家都这么玩，金融不就崩了嘛。
另外，如果房子自己能卖掉就自己卖掉，法拍的价格99%不会超过市场价，只会赔的更多。
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前面说了，他之所以断供，除了房价暴跌资不抵债之外，还有很大一个原因是自己收入下滑。
所以买房也要量力而行，考虑自己和家庭的风险承受能力，30年的时间很长，你不能保证自己的职业生涯一直走上坡路。
最重要的是要买对房，这样万一家庭收入下滑，也能把房子卖出救火。
如果他当初买的房子是在上海，就不会出现这样的问题。
从另一个角度看，上海人买房喜欢七成首付，其实也有一定的道理。
燕郊房价跌得这么惨，限购是个很大的因素，因为来燕郊买房的基本都是从北京或者外地来的。
其中投资需求占了绝大部分，像朋友这样的刚需反而不多。
同样是环一线地区，昆山为什么比燕郊强太多？
一个是昆山花桥有11号连接上海，直达徐家汇，但燕郊去北京市中心却只能坐公交，规划中的地铁也迟迟未能落地，存在一个轨交方面的断层。
另外昆山产业强，承接上海外溢，又背靠苏州，楼市有内在支撑，也是一个很大的原因。
所以大家如果选择在环一线上车，除了距离之外，产业也要关注，这关乎到基本面。
今天这篇，权当是给大家做风险教育，对普通人来说，买错房的代价，真的太大了。
想要买对房，真的要下功夫。
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