我是紫沐，这是我第322篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。
有粉丝说，看了幸福湾的软文，心动了怎么办。
我说不奇怪， 软文如果不能让人心动，那就是不合格的软文。
你们看这外立面，大面积的玻璃+铝板，还是高成本的圆弧三层LOW-E玻璃，香槟金配色，优雅！
你们看这大堂，10米挑高，超6星级酒店标准，搭配超高速静音电梯，尽显尊贵！
你们看这交标，全屋墙面鱼肚金大理石，顶级卫浴洁具，深圳湾壹号同款门窗，品质感拉满！
还有全屋智能家电，6种不同尺寸车位，6棵单价上百万的罗汉松..
“不计成本”+“卷颗粒度”，赚不赚钱无所谓，业主满意我们就开心，这是情怀。
所以，漂亮吗？漂亮。
心动吗？心动。
那买吗？不买！
认真看这些软文对幸福湾的宣传，80%都在写品质。
玻璃、铝板、挑高、装修、智能、车位， 这些东西看上去很高端，事实上不值钱。
因为复制成本太低，只要多花点预算，哪个开发商都可以造，没有稀缺性。
这大篇幅宣传的亮点，担不起幸福湾卖10万的理由。
细数单价上10万的板块：
天河公园地段无敌，华景新城非常均衡，金融城未来核心，琶洲是广州老二。
反过来看幸福湾，医药港的定位就很一般。
而且就荔湾的速度，目前没啥产业落地，今年顶多就把CoCopark给建起来。
和其他10万+板块比起来，差距有点大，溢价有点高。
连白鹅潭都不敢卖10万，只能说幸福湾确实很自信。
另外幸福湾的总价段，在1500-3500万左右。
这是典型的改善-高端改善价位段。
那就有两个很致命的问题：
花园太小，学位太烂，环境和教育这两个改善买家关注的重点，幸福湾都没做到位。
也就是说，幸福湾对外展现的这么多优点，真正契合改善群体需求的很少。
当然，你可以说有江景就够了，这些细枝末节的不重要。
那你为啥不买中海映澜台？
你说映澜台周边城中村，那幸福湾也城中村。
你说映澜台现在没地铁没学位，那幸福湾现在也没地铁没学位。
而且人家映澜台户型更先进，品质也拉满，不比幸福湾堆料差。
更关键的，同一片江景， 映澜台是南向望江，幸福湾只能东北向望江。
同样10万+，同样有溢价，那为啥不把这钱给中海赚？
创新湾定位还比医药港高点咧。
所以广州幸福湾，要是卖个7-8万，自住我觉得也还行。
但卖9-11万，就真有点愿者上钩钓鱼那味了。
不过有一说一，如果拿来和星河江缦比，幸福湾还是香的。
江缦在我心中，才是钓鱼王。
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