这破天气让我的破感冒病情一直反复。大家千万注意保暖。
1、贵阳楼市第三季度报今天出炉了。咱们来看看数据。
2021年第三季度，贵阳市六城区商品住宅销售10913套，环比下降33%，同比下降22%；
商品住宅销售面积为124.7万方，环比下降34%，同比下降23%；商品住宅销售金额为129.1亿元，环比下降35%，同比下降27%；
商品住宅销售均价为10353元/平米，环比微降2%，同比微降4%，基本与此前持平。
结合历史数据看，2021年第三季度，贵阳六区商品住宅成交情况较以往降幅明显，整体成交量在近两年仅强于去年初疫情期间。
另外值得关注的是，实际上2021年第二季度，贵阳六区商品住宅成交情况其实不错，整体高于2019年。当然，与2017年、2018年相比仍然有差距。
去化周期方面，2021年三季度，贵阳六区去化周期为12个月，相较二季度升高一个月，符合成交量环比下跌的情况。
分区域来看，观山湖区的“一哥”地位仍然难以撼动，住宅成交量占第三季度的24%。值得注意的还有白云区，住宅成交量与南明区持平，并列第二。
分项目来看，2021年三季度，贵阳六区销冠为万科翡翠公园，是三季度销售金额唯一突破5亿元大关的项目；第二三名则分别是中铁阅山湖和贵阳恒大文旅城，销售额均破4.5亿元。
值得关注的是，即便恒大不断有“暴雷”的新闻，但三季度其依然有5个项目成功进入项目成交榜TOP20，影响力依然强大。
中海映山湖也值得关注。以约1.5万元的最高单价，售出了2.9亿元的销售额，排行榜单第十，着实算是贵阳楼市里的信心担当。
分物业来看，普通住宅榜单依然是恒大的天下，有4个项目上榜。碧桂园开启了“脱裤”模式后，也让原本沉寂许久的西南上城项目焕发出新的活力。
洋房方面，号称专家的龙湖有2个项目上榜，新城玺樾台也凭借尾盘价格扫了一波市场，令人感到惊奇的是，恒大文旅城也赶上了榜单的尾巴。
别墅方面乏善可陈，唯一的亮点仍然是恒大。在一片唱衰中，恒大金阳新世界在三季度卖出了3套别墅，甚至比根正苗红的湖景房南湖里还多卖了2套。
从数据看，2021年三季度，贵阳六区商品住宅市场量价齐跌，而背后反映的现象则是， 贵阳住宅市场内的观望情绪正在进一步加剧。
按以往经验，价跌往往伴随而来的是量涨。考虑到当前市场里各种返现、返首付等“优惠”大行其道，购房者的观望情绪可以说到达了顶点。
随着第四季度的到来，预计接近年底时，部分业绩压力大的房企还会进一步释放“优惠”， 届时贵阳六区住宅售价有可能再向下探。 不过，今天央行也有积极信号放出。
据证券时报消息，央行方面10月15日表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发*款贷**增速出现较大幅度下滑， 这种短期过激反应是正常的市场现象。
针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策， 保持房地产信贷平稳有序投放， 维护房地产市场平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从基调看，关注房企和市场下行的压力，在信贷投放方面确保充裕，成为四季度的重要特点。
据此也可以认为，信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作，本质上利好房企现金流的改善，对于房企的项目营销和项目开发投资等都会产生比较正面的影响。
结合以上情况来看，我不负责任地推测，贵阳住宅市场在四季度很可能呈现出价跌量涨的走势。并且随着房企资金端口开始松动，明年一季度，贵阳住宅市场可能出现价格回暖的情况。
从整个政策变化的情况来看，目前一个比较明确的信息是， 只要不炒房、不踩线，资金端就一定会有保障，无论是企业还是购房者。
当然，“房住不炒”核心之下，必定会导致市场蛋糕变小，部分高周转企业出现问题，部分土地财政依赖性较强的城市面临困难。
针对这些问题，其实国家也留有“后招”，主要在税收方面“动刀子”。今天，“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”的要求就充分说明了这一点。
另外还需要关注的是，房地产业当前出现波动，其实也间接影响了以房地产业为核心的上下游产业。
问题比较突出的是贝壳。据某自媒体报道，贝壳某区域团队一晚上裁了200来人，补偿N+3。这个可以绑架房企的最牛代理公司，何尝又没被房企绑架呢？
还有更有趣的事。按照一读者朋友发给我的消息，随着恒大问题倒下的，甚至还有一众网红。
当然，出问题的是这些网红签的MCN公司。这些MCN公司通过收取押金卖货的形式，搞到了不少暂时押在手上的现金，量级以小目标来计算。
结果这些个现金，要么把投入金融机构赚利息去了，要么投入了恒大财富，想赚个15%以上的年息。
有时候我真的很佩服国人的智慧。你以为我想赚钱？我其实只想借钱赚点利息。
既然说到恒大了，顺便看一下恒大当前的状况。同样是今天，央行就恒大问题表态： 恒大风险的外溢性可控，将配合做好项目复工的金融支持。
这固然是一个好消息，但若有恒大业主，还请不要太过兴奋。在这背后，还可能出现三个情况。
第一，购房约定的返现金额拿不到手，这是个大概率事件。第二，因违规操作无法备案，导致债务处置缓慢，这也是大概率事件。
至于那些已经备案的恒大业主们，需要做的就是耐心等交付。也可能运气不好，自家项目被归为“坏账烂账”，从而导致处置滞后。
2、昨天，恒力集团下设贵安新区房地产开发企业——贵州广方达业置业有限公司，以约5.51亿元总价， 1985元/平米楼面价， 获取了位于贵安新区玉衡路交望舒路西南侧的GA〔21〕025号宅地。
GA〔21〕025号宅地，实际出让面积185110.44平米，计容建筑面积277665.66平米，兼容商业≤5%，1.0≤容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤36米并满足磊庄机场限高。
恒力为什么拿这块地？又会建成什么样的项目？
其实恒力那宅地并不让人感到意外。毕竟， 房地产业实际上也是恒力会涉足的重要产业之一。
根据企查查的公开信息，恒力集团有限公司下设有苏州恒力置业有限公司、苏州得朗房地产有限公司、宿迁能海置业有限公司等多个全资控股房地产开发公司。
并且，目前恒力集团下设房地产企业已经在苏州等地开发有皇家领誉、橡逸湾等住宅项目。也算是十分有房地产开发经验。
并且今年以来，恒力集团一直都未停止过其拿地进程。根据新京报的公开报道，今年以来，恒力下设房企已经在三亚、苏州等地多次竞得土地。
目前来看，恒力拿下贵安这块地仅仅为第一块，后续还有两宗地陆续会拿。得出这个推论，是因为今年早先，恒力在贵安新区设立有3个全资控股房地产开发企业。
三个企业分别为：贵州广方达业置业有限公司、贵州恒广佳业置业有限公司和贵州融嘉央业置业有限公司。
恒力本次拿下的土地区位尚可、体量不大，27万方的计容建面与1.5容积率以及36米限高，组合出来的很可能是个9-12层的洋房+小高的项目。
当然，也不排除恒力深耕贵安，会为贵州区域领导准备一些墅类产品的可能。
从当前的情况来看，恒力深耕贵安基本已成定局。除了纺织产业，恒力在贵安还可能带来总部经济，以及化工产业。具体如何，咱们拭目以待。
3、有一个关于碧桂园的新动态分享给大家。
10月12日，贵阳市高新区领导一行赴赴广东招商，首先拜访了碧桂园集团，并与杨国强交流。
高新区方面介绍了与碧桂园集团前期对接情况，并与碧桂园集团有关负责人就智能机器人研发生产及农业板块区域总部项目进行沟通交流，积极邀请碧桂园到高新区考察。
那碧桂园会不会进入高新区做项目呢？
我个人是这么看的。碧桂园无论如何多元化，其本质仍然是房地产开发企业。既然是房企，那么光做产业项目显然不太可能。
因此，碧桂园会不会进入高新区开发项目，取决于高新区有没有能给到碧桂园开发的宅地。
当然，从碧桂园本身的角度来讲，在贵阳长时间沉寂后，想要重新活跃的可能性也比较大。并且在最近市场下行的档口，碧桂园的逆市操作不少，因此想要重回贵阳市场也完全可以预见。
不过我不认为碧桂园会操之过急。脱裤子放优惠的威力已经在季度报里有所体现，再加上西南上城还有货可卖。因此我认为即便碧桂园真要进高新区，也大概率是明年的事情。
4、好久没有关注修路的信息了。来关注一条将新建的城市主干道。
根据最新的招标信息，该道路为花冠路东段一期（经开至孟关段），起点位于花冠路南段与贵惠大道交叉口位置，终点止于孟关大道处，全场1800米。
该道路设计为沥青混凝土路面，设计速度60公里/小时，道路规划宽度40-51米，双向6车道，计划工期670天。
为什么要修这条路？
其实从此前修金戈西路、或现成为金溪大道这条路也好，还是本次拟建的这条花冠路东段一期也好，都可以看出政府实际上意识到了花溪区的割裂。
因为山脉阻隔，曾经均为城区的文化底蕴阻隔等，目前贵阳市民说起花溪和小河，大多都依然认为是两个不同的区域。殊不知新花溪区，早已包含曾经的小河。
要解决这种沟通不畅的问题，首先就要在物理距离上消除隔阂。最好的方式自然就是修路。由此，金溪大道和花冠路东段一期应运而生。