利率终于降了，房贷能省多少？
房奴们终于迎来了一个大好消息。最近央行陆续下调了7天期逆回购操作、中期借贷便利等几个信贷产品的利率之后。现在大家最关心的LPR也就是*款贷**市场报价利率也降了。
按照央行的新公告，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR是4.2%，跟之前相比下调了10个基点。因为5年级以上的LPR直接跟住房商贷利率挂钩，这就意味着月供也要少了。那么到底可以省下多大一笔巨款？
总的来说你贷的越多省的也就越多。我算了一下，如果你的*款贷**金额是100万，执行的是基准利率的八折，按照30年等额还款计算总利息可以省下2万出头，相当于一个月少还57.18元。也就是说以后每个月可以多点一次肯德基外卖全家桶了。这是不是应该赶紧请大家庆祝一下。
可是你可别高兴的太早，想占银行的便宜没那么容易。LPR是降了，但是绝大多数金融机构不会爽快地调整你的房贷利率。银行调整房贷利率大多是在两个时间点进行。
·第一个时间点是在每年1月1号。如果你签的合同属于这种情况，必须再等半年多的时间，到明年的元旦才能享受新利率。在这之前上个月还多少月供，这个月下个月一直到年底都要这样照样还多少。不要想少交一分钱。如果碰巧央行在年底前上调LPR那你就惨了，一天的便宜也占不到了。
·第二个时间点是在房贷的下款日。有些银行并不是在每年1月1号调整利率，而是安排在房贷下款日。如果属于这种情况，每个人调整利率的时间都不一样，也许有人很快就能享受到新利率，也许有人还要再等上一年，具体时间要看你的*款贷**合同。有人也许要问了。
我申请的是公积金*款贷**。那*款贷**利率会在什么时候调整呢？按照规定公积金*款贷**利率跟LPR没有直接关系。怎么调整要看央行公布的基准利率，这没有固定的时间。其实你也不用特别忧伤，不论哪种情况都没啥可高兴的。
所有*款贷**利率的调整都不是银行突然良心发现让利给你，完全是一个左手倒右手的游戏。当房贷利率降低的时候，所有人存款的利息也变少了。
更确切的说后一种更狠，LPR利率只降低了10个基点，可是各大银行却提前把定期存款利率下调了10-15个基点。换句话说，他们拿你的钱补贴*款贷**人时还小赚了一把，是不是坏透了？
比我可爱的没我懂财经，比我懂财经的没我可爱。