2020年第51周，大连土拍市场持续低温运行，仅成交一宗居住类用地，一宗工业类用地；二手住宅价格，本期小幅回升，但受疫情影响无继续上升动力。楼市活跃度降低，调价房源总量小幅下降。本期，租金均价虽略有回升，但目前正值行业淡季，且大连受疫情影响，预计未来几周无上涨主动力。
政策动态类
01、大连发布《大连市国土空间规划条例》
12月14日，大连市人大常委会召开贯彻实施《大连市国土空间规划条例》新闻发布会，率先制定出台了《大连市国土空间规划条例》，并定于2021年1月1日起施行。《条例》明确了大连国土空间规划编制目标和原则，即以全面建设“产业优化的先导区、经济社会发展的先行区”为总要求，建立“多规合一”的规划编制审批体系、实施监督体系，完善配套法规政策，执行统一技术标准，实现建设亚太物流枢纽、环渤海创新策源中心，成为具有国际影响力的开放创新之都和活力宜居的浪漫海湾名城的总目标。
02、旅顺将建“国家记忆公园”
近日，国家*物文**保护利用示范区创建工作推进会在京召开。作为第一批六个国家*物文**保护利用示范区创建地区之一，大连市旅顺口区围绕创建“国家记忆”主题，做了专题汇报。旅顺口军民融合国家*物文**保护利用示范区创建范围为11.63平方公里（其中旅顺老城区8.61平方公里、太阳沟3.02平方公里），涵盖了旅顺口作为中国古代东北地区文化传播枢纽、见证世界近代政治与军事格局变化、中国人民自立图强和民族复兴、东北亚近代城市发展、新中国独立外交重要舞台等历史元素、遗迹遗址和博览展示场所。
土拍
土拍挂牌
本期挂牌地块均中集中在金普新区，一共挂牌3宗工业用地，总供地面积为24万平方米。
本期无居住类地块供应
本期挂牌的三宗地块中，均为工业类用地。其中，大普湾（2020）-11号地，位于普湾经济区松木岛化工园区纬一街西侧、经十一路南侧；大普湾（2020）-12号、大普湾（2020）-13号均位于普湾经济区松木岛化工园区林德大化南侧；这三宗工业用地将于2021年1月18日摘牌
土拍成交
土拍市场持续降温，本期仅成交一宗住宅地块，一宗工业类地块
成交的一宗住宅用地为大城(2020)-19号地，位于西岗区鞍山路以南，英华街以西，繁荣街以东，宏济街以北；该地块2020年12月18日由（远洋）北京远盛昌房地产开发有限公司摘得。
本期成交热门地块
大城(2020)-19号地
地块优势：项目距马栏商圈0.2公里，距西安路商圈3公里。毗邻西部大通道及地铁2号线，交通便利，基础设施配套完善。周围不仅有多所医院、中小学，更临近大连交通大学、辽宁师范大学等高等院校，人文和自然环境优越。是理想的城区生活典范。
土拍变更
大长海（2020）-4号，位于长海县大长山岛镇四块石社区南海坨岭前，原交易日期为2020年12月17日，大连市自然资源局12月15日发布公告，此地块延期至2020年12月21日挂牌交易。
大旅（2020）-30号，位于旅顺铁山街道南牙户嘴村，原规划面积为106703.11㎡，大连市自然资源局12月20日发布公告，规划面积调整为116703.11㎡。
二手房动态
二手市场均价
据诸葛找房数据研究中心的数据统计，2020年第51周（12月14日到12月20日）大连二手住宅的城市市场均价为15908元/平方米，环比上涨1.28，涨幅扩大1.38个百分点。第51周，大连二手房均价止跌转涨，结束了大连二手房市场均价连续三周的下滑趋势，但目前大连部分地区出现疫情，大连正在积极抗疫当中，二手房市场均价缺乏继续上涨的动力，下周或将有小幅下滑。
本期主要城区，5区上涨，3区下跌；其中，西岗区、金州区以环比涨幅0.30%领涨，开发区、沙河口区和高新园区涨幅分别为0.20%、0.18%、0.07%；其他3区城区市场均价环比呈下跌趋势，其旅顺口区跌幅相对较大，跌幅为0.22%，中山区以跌幅0.13%次之，甘井子区跌幅最小。
二手住宅入市房源总量下降，甘井子区减少幅度最大
据诸葛找房数据研究中心监控数据显示，2020年第51周大连市二手住宅入市房源总量有所减少，除金州区与高新园区略有增多，高新园区上涨，其他各城区入市房源量均不同程度减少；其中，西岗区入市房源量降幅最大，为1.36%；沙河口区以降幅1.19%次之。
楼市活跃度降低，调价房源量减少
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第51周，本期调价房源量由涨转跌，跌幅为7.2%，涨价房源量与降价房源量均减少；其中，涨价房源占比25.40%，比上周增加1.18个百分点，涨价房源量占比连续3周呈上升趋势。年底二手房市场均价稍有回升，同时网签备案政策的实施，刺激部分刚需客户出手，楼市活跃度较高年，部分业主预期年底仍有市场，调高房源价格入市观望观望。
降价房源量本期占比为74.06%，与上期相比，占比减少1.19个百分点，降价房源占比小幅增长。近几周降价房源量市场波动幅度较小，整体趋稳；抵近年关，客户购买欲望降低，业主在调低报价之后也进入观望期，且当前大连市场受疫情影响，预计未来几周市场或将有小幅波动。
涨幅榜TOP20
本期涨价房源量TOP20商圈，前三甲为金石滩、泉水和辛寨子。分别为49套、42套和38套；降价房源量TOP20，前三名是泉水、泡崖和金石滩，分别为117套、111套、110套。涨价榜，金石滩反超泉水跃居首位，泉水商圈排名下降一位居第二，甘井子辛寨子保持上期排名位居第三；降价榜，开发区金石滩降价房源量本周活跃度增大，跃居降价榜前三甲。
本期降价房源量较多的小区为开发区保税区的一方天鹅湖小区，本期该小区均价为9630元/㎡。前20中，甘井子区和开发区商圈的楼盘占绝大比例，大连市主城区域活跃度相对较高。
租房动态
城市租金均价
第50周，大连城市租金均价为35.64元/平方米/月，环比上涨0.08%，比上周涨幅扩大0.14个百分点；近期为租赁市场行业淡季，租金价格，虽有小幅度涨动，但整体趋势趋于稳定。
第四季度是租赁市场平淡期，大连租赁市场走势与全国趋同，正值租赁市场平淡期，加上大连疫情影响再次来袭，虽然疫情防控效果显著，但对租赁市仍然仍有一定影响。接近年底，租金市场将持续低温运行，可能会有有小幅度的涨跌，但无上升动力，预计下周租金或将持续平稳状态。
与上周相比，统计的主要城区，除开发区跌幅扩大外，其他6个城区租金价格均有不同幅度的上涨。其中高新区及沙河口以0.50%的涨幅领涨其他各区；中山区由跌转涨，涨幅为0.30%；西岗区涨幅扩大0.24个百分点。
据统计，第51周，大连一居室租金均价为1905元/月，环比上涨0.15%；二居室租金均价2325元/月，环比下跌0.05%；三居室及以上租金均价为3674元/月，环比下跌0.12%。
