6月底这一波“红盘潮”慢慢退潮，7、8月份的新房市场还憋了“大招”——小河云庄和IFC。
小河云庄预计将于7月底领证，而IFC预计将于8月领证，或许这俩红盘也有机会“正面刚”？
IFC上次开盘吸引8位A类人才引发热议，收*战官**自然万众期待。不过，顶着桥西最后一宗宅地头衔的小河云庄，不可小觑！小河云庄目前已经蓄力开盘，或将一次性*哈梭**。
实际上，早在6月中旬，小河云庄的销售就已经拉了不少群聊，也有不少购房者反复询问：“现在有沙盘和样板房可看吗？”但得到的回复一直都是“暂无”。
直到6月26日，小河云庄的接待中心终于开放，不过依旧无沙盘、无样板房，现场仅有接待人员讲解户型与项目，但小凤凰还是跑了一趟现场。
小河云庄
板块：拱墅区桥西单元产品类型：小高层、洋房
容积率：1.7
精装限价：51440元/㎡地块四至：东至京杭大运河绿化带，南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块，西至小河路，北至规划桃园路。
所处位置
目前项目现场正在如火如荼地施工中，共有3个塔吊同时运作，工程车进进出出，一番忙碌场景。不过临近中午，也有三两工人已经蹲在门口休息。
据现场观察，小河云庄7幢楼同时施工，其中项目西侧的11F小高层大约建设至9层左右，7F洋房大约建设至2-5层左右，如果进度快，开盘前所有楼幢都将封顶。
/ 左图为小凤凰现场拍摄
右图为销售提供项目进度图/
单从外立面效果图来看，南面采用落地窗+阳台，采光一绝。同时，每层都设计挑檐，带有中式建筑质感。据销售介绍，小河云庄的外立面采用铝板+金属+涂料组合。
外立面效果图
同时细看项目平面图会发现，小区中央规划了集中景观水系，运河一侧还设计了类似中式院落类的建筑，或用于商业。
小河云庄楼幢及户型分布
楼幢分布上，1号楼、6号楼毗邻运河，享一线运河景，尤其是这两幢楼的东边套业主，在阳台放个躺椅，泡杯咖啡，就能在旭日东升时享受波光粼粼的运河之景，岂不妙哉。（PS：低楼层视野会被树遮挡）
2、3号楼，与1号楼处于东西向同一水平线，南面无遮挡，其中3号楼紧邻小河路；
4号楼东侧无遮挡，风景、视野也较好，西侧为5号楼；
5号楼是项目中唯一的小高层项目，共计11层，西侧为小河路；
7号楼西侧无遮挡，北面无遮挡，东侧为6#。
销售说：“小河云庄的户型、面积较为复杂，就连层高也在3.05-3.6米不等。”
据悉，1、2号楼的1-2F自带花园以及地下储藏空间；3号楼的1F属于平层产品，但同样自带花园以及地下储藏空间，5号楼的1F则不带花园和地下室，其余楼幢的1层为架空层。
是不是有点复杂？没错，小凤凰听销售介绍的时候也是一头雾水......感兴趣的朋友咨询销售时可得拿笔记下来。
因为还没有开放样板间，室内格局全靠户型图来想象。
165㎡，三室两厅两卫
主要分布在5#，小高层的西边套，三开间朝南，8.6米长的双联式阳台连通客厅和次卧。
210㎡&215㎡，四室两厅三卫
户型相似，南向双套房设计，独立电梯私家入户，三开间朝南，6.4米阳台仅与客厅互通，保证卧室私密性。
315㎡&330㎡，四室两厅五卫
一层为礼仪社交层，包含一室两厅两卫一厨，其中一室一卫为次卧套房；二层为家庭休憩层，三套房设计，以及南面连通主次套房的近11米长的阳台。
320㎡，四室两厅四卫
规划储藏室+保姆间+家政间。全套房设计，双衣帽间主卧搭配浴缸和双台盆；保姆间与餐厅、家政间相连，便于保姆照顾起居，同时保障保姆与主人的隐私空间。南向开间长度达21.85米。
340㎡，四室两厅四卫
户型与320㎡一致，主要区别在于开间长度达23.5米，比D1的21.85米，长1.65米，以及独具特色的L型阳台，南面长11米，东面长约7.45米。
350㎡，四室两厅四卫
与340方户型一样，处于东侧，享受运河景观。
不过相比于340方，该户型的L型转角厅略小一些。
是不是看花眼了？那小凤凰来为大家筛选。产品类型不同，楼层不同，单价自然有区别，具体的还要等小河云庄公示一房一价，以下仅按照精装限价简单计算，为大家做个参考：
1、预算不到千万级别的，选择5号楼小高层，按照精装限价51440元/㎡来计算，最便宜的为西边套的1楼，140㎡，总价约720万元；165㎡，总价则约850万元。
2、预算在1-1.5千万的，可以选择210㎡、215㎡户型，总价在1100万左右，主要集中在3号楼和5号楼。
3、预算2千万的，那可以自由选择，350㎡的洋房平层，总价1800万左右，全区楼幢任意选择，建议选择1#、6#的4层往上的东边套，运河景真的绝。
小河云庄，作为桥西最后一宗宅地，如同含着金钥匙出生，在2021年12月11日地块出让之际就备受关注，在这一年半里，绝大多数同期的地块都已开售，甚至清盘。只有小河云庄万分沉默。
但这依旧不影响购房者们对它的热望，除了购房群和论坛里关于“何时动工”、“何时开盘”的询问，住在周围的人甚至变成了云监工，天天盯着供地的动静。
但杭州购房者们依旧会询问“小河云庄什么时候开盘？”或者“小河油库地块怎么没有动静”?
小河云庄的姗姗来迟并非开发商“磨洋工”，主要是因为京杭大运河申遗成功，项目建设涉及到非物质文化遗产保护问题，因此项目方案需通过层层审核报批，因此耽误了施工进度。
最终施工方案也做出了相应调整，调整内容主要涉及 降低两幢一线沿河住宅的建筑高度，取消部分屋顶装饰性构架，优化外立面 等。
仅调整方案、通过审核、取得施工许可证就耗费了1年时间，直到今年1月中旬，项目桩基才进场，元宵节过后工人返杭正式开工，才等来了如今的临近开盘......
确实，目前房企拿地-开盘-清盘速度逐渐加快，德信真的让市场一番好等！
但这份等待是很值得的，因为地段太稀缺了。
小河云庄坐拥一线运河景观、桥西历史文街区、小河公园、京杭大运河博物馆等等，人文气息浓厚；同时，步行间即可到达小河直街、天阳D32时尚街区、乐堤港等，商业配套醇熟。
在此不仅能够感受杭州老城区慢生活的节奏，又能享受城市配套带来的便利性，所谓动中取静。唯一遗憾的是距离地铁口较远，直线距离最近的地铁3号线大关站约1.2公里，但这对于豪宅而言，地铁的需求性也就相对减弱了。
而这也是断供已久的桥西终于等来的新鲜血液，想必开盘后又是一场社保巨子的“厮杀局”。
责任编辑/双双
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