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还记得两年前浑南的房子都卖多少钱吗？

现在，许多购房者都想要跟着发展的大趋势到浑南安家置业，然而放眼浑南热门人气区域，好一些的项目基本价格每平都要在9000元以上甚至更高，入住的门槛愈加抬升。

据新峰数据显示，截至2018年5月，浑南新建商品住宅均价9200元/㎡，同比涨幅16%，同时，住宅楼面地价4619元/建筑㎡，同比上涨39%。简言之，浑南房价仍然处在上行阶段。

那么问题来了，过去浑南因价格相对偏低吸引大量年轻人买房安家，如今大面积段改善之风盛行，房价整体上涨，还有价格“洼地”留给购房者吗？

房价背后，土地“背锅”

6月21日，来自主城区和平一环内的华光灯泡厂地块历经多轮比拼，最终以单价10800元/建筑平方米成交，沈阳万元宗地再添一宗。同日，于洪区二环内丁香湖19号东-1号地块，以单价9600元/建筑平方米成交，价格逼近万元。

如果说沈阳第一宗地块成交价格达到万元石破天惊，那么第四宗、第五宗之后，人们已不得不正视地价上涨的大趋势。假如*退倒**两年，大概人们如何也不会想到仅仅两年后的丁香湖板块土地会拍出9600元的成交价格。

7月10日，万科在12家房企的“比赛”中胜出，以单价5700元/建筑平方米，总价7.98亿元，溢价率70%竞得百荷湾东地块。

就现今地价来看，一环内10000+、二环9000+、三环5000+似乎已经被开发商所接受，沈阳房地产市场早已不可同日而语。而地价对房价的推动作用却又是必然的，有业内资深人士直言，“沈阳未来将会告别万元以下的房子，真正进入万元时代，二环3万、三环2万，将是一个确定趋势。”

我们回看浑南，两年前三环外地价起拍尚在1500元左右，成交价格不过2000元出头，然而经历2017年自贸区效应的起势后，如今土地起拍价格3000+成交地价5000+几乎成了常态。如此也可见，浑南房价节节攀升，背后撑腰的不单单是开发商行为，很大因素也出于地价的上涨。

“洼地”要涨快不快？

纵观浑南，包括奥体、东湖、全运等板块在内，无一不是近些年崛起壮大的板块。以近一两年大热，地段相对最远的全运板块为例，过去偌大一座新城备受冷落，房子4、5千元一平无人问津，如今1万一平还不一定买得到，价格涨幅速度惊人。

然而就目前来看排除一些过于偏僻的区域，全市房价整体上涨之下，浑南具备升值潜力的价格洼地还是有的。从目前浑南热销项目价格信息统计中不难看出，7字开头寥寥无几，多集中在三环外全运板块东西两端位置。

不过，对于房价随时变化的浑南来说，“洼地”状态能保持多久，未来价值涨幅会有多大，还要看未来地铁开通、商业综合体开业、医院开诊、学校落定等诸多生活基础配套的完善情况。对于更为直接的“契机”——土地价格的影响，同样不容忽视。

最新土地公告显示，7月10日即将公开出让来自浑南三环外的百荷湾东地块起拍价格达到每建筑平方米3350元，对比去年8月同区域内沈营大街西侧的一宗起拍价为2200元地块，不到1年时间里土地起拍价格即增长了千元，同时也再次刷新浑南新城的土地起拍价格。

按照近一年同区域出让土地价格简单预估，百荷湾东地块的成交价格极有可能轻松达到5000+，如此一来浑南三环外住宅售价还将迎来新一轮巩固与提升。

作为沈阳老牌“洼地”之一，全运板块可以说十分具有代表性，过去购房者喜欢拿浑南与沈北作比较，而现今浑南已经从洼地状态崛起成为可以比肩传统主城区的宜居新城。

眼下，全运板块热销全城，其中不乏新项目亮相为区域提供后续产品支撑，同时搭配高铁、自贸区、市府、机场等发展利好加持，板块未来势必仍将具有十足的关注度。而水满则溢，溢满新的“洼地”也将只是时日而已。

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2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋

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